没有农村宅基地土地证如何申请报建-法师兄

没有农村宅基地土地证如何申请报建

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 20:58:15 265 人看过

一、没有农村宅基地土地证如何申请报建

没有农村宅基地土地证的报建程序是：

1．向村委会提交申请；

2．由乡镇政府进行审核；

3．县自然资源局审核材料并现场勘测；

4．县政府审批后公示；

5．建房验收合格后，发放宅基地使用权证。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、办理土地证过户需要什么费用

办理土地证过户需要的费用有：按合同成交价格缴纳1％的个人所得税，按合同成交价格缴纳3％－5％的契税，按合同成交价格缴纳0．05％的印花税，按转让价与购置价的差价缴纳5％的增值税，按增值税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。

三、土地证可以贷款吗

土地证可以贷款。所谓土地证贷款也就是土地使用权抵押贷款，大部分农民都拥有的一部分土地有使用权，必要的时候还可以流转抵押申请贷款来获得资金。土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

宅基地权属
没有宅基证的农村土地权利如何确认？

宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权：1．宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。2．一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。3．除了上述的两个外，那些宅基地获得批准后闲置了两年以上的，以及地上的房屋是违建情况，不符合城乡规划建设的宅基地，也无法顺利进行确权。农村宅基地怎么确权发证的？农村宅基地确权登记发证流程：1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的

2023-07-13

269人看过
农村集体经济组织
农村房屋建设：如何申请免费宅基地？

农村居民在结婚后没有固定住所，可以向当地农村集体经济组织申请分配一处宅基地，用于建造住宅。自2019年土地管理法修改以来，申请宅基地不需要县政府批准，只需要带上身份证和户口本，到当地居委会提出申请，居委会同意后上报镇政府审核，批准后就可以。如果农村居民在结婚后没有固定的住所,在分户后即可免费向当地农村集体经济组织申请分配一处宅基地,用于建造住宅。早在2019年土地管理法修改之后，申请宅基地不需要县政府批准了，带上你的身份证、户口本，去你当地居委会提出申请，居委会同意后上报镇政府审核，批准后就可以了。农村居民如何免费申请宅基地建造住宅？根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村居民在集体土地上申请宅基地建造住宅，需要符合一定的条件。首先，申请人应具有农村户籍，且在村内没有宅基地的农民。其次，申请人需要满足宅基地申请面积标准，不同地区标准有所不同，通常为每人40至70平方米。

2023-08-30

296人看过
法律综合知识
农村宅基地如何变成国有土地

宅基地可以通过征收的方式，由集体所有的土地转为国有土地。市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。并禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

2024-04-25

77人看过
法律综合知识
宅基地没有建房被征用如何处理，村民申请宅基地流程

一、宅基地没有建房被征用如何处理宅基地上没有建房的，宅基地被征收收后，没有房屋拆迁补偿，但有土地价值补偿，土地价值补偿归集体村民所有，由全体村民决定怎么分配。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，

2024-01-18

410人看过

农村宅基地
农村宅基地申请书范文(完整版)农村申请建房报告

一、农村宅基地申请书范文(完整版)农村申请建房报告农村建房申请书尊敬的政府领导：我叫xxx，是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。（一）我现住的房屋，是xx年建的简陋瓦房，己有xx年，因为房屋时间久远，年久失修，屋顶和墙边都有较多破损处，修修补补既难解决漏雨漏风问题，而且每次刮台风下暴雨的时候，都会漏水，给家人带来极大的不便，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接关键的原因）（二）我现居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，由于房子太小的缘故，满足不了多人口的需求，为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。（提出自己需要修建新房的次要缘由）（三）这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通过xx多年的辛勤工作，不断积攒资金，现已基本上攒够了建新房（建成砖混水泥房）的费用。只要上级一批

2023-04-26

75人看过
法律综合知识
有土地证的农村宅基地如何征收补偿

1、有补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。2、分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。3、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决

2024-05-03

386人看过
法律综合知识
农村宅基地没建房，能办理宅基证吗

1、不合理，依据我国土地管理法的规定，农村房屋是在宅基地上兴建的，而宅基地是集体所有的土地，所以拆迁农村房屋是有土地补偿款的。2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值

2024-04-26

351人看过
农村宅基地
农村户口没有农村宅基地怎么办,农村宅基地申请条件是什么

农村宅基地包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的。农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村

2023-05-05

302人看过

农村宅基地
宅基地到期没建如何处理,农村宅基地纠纷如何处理

一、宅基地到期没建如何处理村民依法申请宅基地后，没有开工建设的，就变成闲置宅基地，国家会鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，

2023-04-18

233人看过
法律综合知识
农村土地申请宅基地找哪个部门

一、农村土地申请宅基地找哪个部门1．在农村地区，若村民有意申请宅基地，应当首先向当地的村委会提出书面用地申请。2．村委会会定期集中收集这些申请材料，并依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并将审议结果张榜公布。3．在公示期间，若本村村民未提出异议或异议不成立，申请材料将上报至乡镇国土资源所进行审批。由此可见，农村土地申请宅基地的主要部门是村委会和乡镇国土资源所，村民需按照规定的程序进行申请，并确保符合相关条件和标准。二、农村宅基地能否转让农村宅基地在特定条件下是可以转让的。宅基地作为农村村民的福利，其土地权归属于村集体。因此，宅基地的转让主要限于本村居民之间。1．转让宅基地时，需确保转让行为符合相关法律法规，不得向外村居民转让或出售，否则该转让行为将视为无效，不受法律保护。2．宅基地的转让还需满足一定条件，如转让双方需具备相应的资格和条件，且转让过程需遵循公平、公正、公开的原则。三、农村宅

2024-07-22

388人看过
农村宅基地
农村宅基地怎么申请，农村宅基地申请流程及资料？

农村宅基地申请程序如何进行：一、申请。农村村民建房需要使用宅基地的，应向村民小组或村委会书面申请，说明用地原因和原因，并填写《村民宅基地申请审批表》。二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见，签名盖章并报乡（镇）人民政府（具体由国土所受理）。三、审查。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡（镇）国土所派员，第一次到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡（镇）国土提交乡（镇）人民政府会议研究同意后，以乡（镇）人民政府正式文件的形式向县（市）国土资源局报告。四、批准。县（市，区）国土资源局对乡（镇）国土所以乡（镇）人民政府名义上报的宅基地审批请示文件，《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县（市，区）人民

2023-08-07

363人看过
宅基地转让
农村土地宅基地转让后还可以再申请宅基地吗?

宅基地转让后不可以再申请宅基地。《农村宅基地管理办法》第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;(七)违法建房未依法处理结案的;(八)其他不符合申请建房条件的。一、买的宅基地能确权吗不一定，看购买主体，但还是要受到一户一宅的限制。首先。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。其次。转让人户口应该已迁出

2023-06-26

71人看过

农村宅基地
农村宅基地申报材料

农村宅基地申报材料如下：1、农村村民宅基地申请表；2、农村村民户口簿、家庭成年成员身份证件复印件；委托办理的，提交授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明；3、申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；4、村民代表大会的决议及公示证明材料；5、《乡村建设规划许可证》；6、法律、法规规定应提交的其他材料。贵州省农村宅基地申报材料申报办理宅基地用地审批手续时，村集体经济组织或村民委员会应向乡（镇）人民政府、街道办事处便民服务中心（或窗口）报送以下申报材料：1．《贵州省农村宅基地申请表》；2．《贵州省乡村建设规划许可证申请表》；3．家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件（出示原件）；4．婚姻状况材料（申请人提供）；5．对另行选址建房申请使用宅基地的，需提供与村集体经济组织或村民委员会签订的退出现有宅基地协议。

2023-08-18

127人看过
法律综合知识
征收集体土地农村宅基地强拆如何申请保护

一、征收集体土地农村宅基地强拆如何申请保护？被违法强拆的，可以向作出强拆决定的行政主管部门申请国家赔偿，行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯行政相对人合法权益的，受害人有取得赔偿的权利。《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。二、宅基地自建房被违法强拆申请国家赔偿的流程有哪些？1、当事人通过书面形式的向赔偿义务机关申请国家赔偿；2、赔偿义务机关收到申请后，依法作出赔偿决定；3、当事人凭生效的判决书、复议决定书、赔偿决定书或者调解书，向赔偿义务机关申请支付赔偿金。三、宅基地自建房被违法强拆申请国家赔偿需准备哪些材料？1、国家赔偿申请书

2024-01-15

386人看过