租房子给了房租签了合同能退吗怎么办-法师兄

租房子给了房租签了合同能退吗怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 05:58:24 327 人看过

一、租房子给了房租签了合同能退吗怎么办

在支付了租金而未签署租赁合同的情况下，通常不能要求退还已经支付的款项。

尽管没有书面形式的合同约束，但若有明确的口头协议且已缴纳租金，那么双方之间的租赁关系事实上已经存在，是真实有效的。

在此种情形之下，如果考虑不再续租，则可能涉及到违约行为，需要承担相关的违约责任。

根据相关的法律规定，在一方未能履行合同义务或者其所履行的合同义务与约定不符时，应根据实际情况追究其继续执行合同义务、采取补救措施或者予以赔偿之违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房一年合同提前退租退押金吗

在租赁合约长达一年的前提下，若提前要求终止租赁，通常会被视为对条约的毁约，从而导致押金不能够进行退回。

若租户给屋主带来了实际的损害，则其可以缴纳押金或者另外进行赔偿以抵销该损害。

当屋主与租户之间协商成功以解除租赁关系并无其他任何纠纷时，应当全数退还押金。

具体分解如下：

1．租赁合约达到一年后，若提前要求退租，那么房租将无法进行退还；

2．提前退租后，房东不退回租金是合法的，因为这本质上是租户单方面的毁约行为，房东有权扣留部分房租作为违约金补偿。

除非存在房东设定的非法条款，使之成为无效合同，才能得以解约，提前退房。

否则，须承担押金赔偿的法律后果。

因此，租户在决定退租前，建议一定要先告知房东，与对方协商另寻解决方案，以期尽量减轻经济负担。

《民法典》第五百七十七条

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