发生商品房质量纠纷该如何解决-法师兄

发生商品房质量纠纷该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 03:17:29 306 人看过

关于商品房质量纠纷的具体处理方案，需根据实际情况来进行判断和抉择。比如，若开发商所提供的房屋在经过严格的质量检测之后仍然发现其主体结构存在严重的质量问题，那么购买者有权选择撤销购房协议并要求开发商对此负起相应的违约责任。如果开发商对于赔偿事项表现出拒绝或无法与购买者就赔偿事宜达成共识，那么购买者便可向当地人民法院提出诉讼请求以维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋质量纠纷
如何避免发生房屋质量纠纷？

免未来出现质量纠纷时，在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定应具有相应的资质，对鉴定意见的公正性确切保证。有必要在合同中规定，交付房屋的质量必须达到《住宅使用说明书》和《质量保证书》列明的标准，否则发展商就要向购房者赔偿。

2023-06-10

114人看过
产品
因产品质量引发的买卖合同纠纷如何解决?

1、协商被害人和侵害人根据法律规定自行商量解决，通常当事人之间要达成书面协议和口头协议。2、调解企业主管部门、产品质量监督管理部门根据双方当事人的要求居中调解，依照法律规定合理解决纠纷，保护用户和消费者的合法权益。3、仲裁经济仲裁机关根据双方当事人达成的书面仲裁协议申请，以事实为根据，以法律为准绳进行裁决。裁决是终局的，当事人不得再向法院起诉。当事人凡是协商或者调解不成的，都可以申请仲裁。4、诉讼通过人民法院依照诉讼程序解决产品质量纠纷。通过诉讼解决产品质量纠纷是各国通用做法。诉讼解决产品质量纠纷最具权威性。如当事人各方不愿协商、调解和仲裁，或者仲裁又没有达成仲裁协议的，被害人可以向人民法院起诉。一、个人房屋租赁合同中的违约纠纷的处理方式（一）协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自

2023-03-11

141人看过
仲裁机构
如何解决货物质量纠纷？

货物质量纠纷处理如下：1、向对方发出质量异议的通知，并提供相应的证明。向对方提供的只需是质量瑕疵存在的证据。同时您要注意保留：对该瑕疵是表面检查不易发现的这一特征的证明、对已发出通知的证明。尽可能的采取可证明的通知方式，如快递、电报、电话（可查、可录）。毫不迟延的催促对方采取补救措施，并尽快解决质量问题，提出明确要求。2、退换、修理可以完成合同需要的，可以通知对方限时退换、修理。费用由对方承担。同时双方能就此质量问题的处理意见，形成书面协议。在书面协议中，要表明如对方不能按此协议解决质量问题，保留追究违约责任的权利。3、减少价款。签订买卖合同时，往往出现这种情形：供方不写验收标准、方法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。这样非常不利于买方，没有验收标准，就没办法确定货物是否有质量问题，有了质量问题也没约定如何提出异议，还有时间限制。所以建议买方在订立买卖合同时，将验收标准、方法及

2023-07-10

469人看过
法律综合知识
买房纠纷发生在郎溪应该如何解决

首先，我们主张通过耐心细致的协商方式来解决纷争，让涉及到的各方能够进行自发的沟通与交流。其次，若争吵无法自行调停解决，则能用行政机构依职权处理的方法，即争议方中的任一方向行政部门提出申诉，经由行政机构根据具体情况进行职责范围内的审查并做出处理决定，这需要遵循相关的法律以及行政规定、法规。最后，是仲裁或诉讼程序的途径来加以解决。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-21

308人看过

商品房认购书
如何解决商品房认购书纠纷？

1、商品房认购书纠纷有哪些?(1)关于购房者与开发商签订商品房认购书后，是否必须签订商品房买卖合同的纠纷。在实践中，可能发生购房者在订立了商品房认购书后又不想买房的情况，同时开发商也可能出于各种原因不与购房者订立商品房买卖合同的情况，从而发生纠纷。(2)关于定金约定的纠纷。合同当事人如果违反合同约定义务，则应承担相应定金罚则。因为签署正式买卖合同并不能视为认购方的义务，商品房认购书中定金显然不属于这种情况。由此，产生的纠纷也是常有的事情。(3)关于认购人变更的纠纷。现实生活中，很多炒房者与开发商签订了商品房认购书后，又将商品房认购书卖给第三人，而开发商考虑到各方面的情况，而拒绝与第三人签订商品房买卖合同，或者要求与原认购人签订商品房买卖合同，从而发生纠纷，也是经常发生的事情。2、发生商品房认购书纠纷该怎么办?(1)如果购房者认为商品房认购书有失公平，可以与开发商协商，订立补充协议。在与开发

2023-06-10

319人看过
法律综合知识
要如何通过诉讼解决产品质量纠纷

通过诉讼解决产品质量纠纷的原告写好起诉状后向法院提起诉讼即可，原告资格不限于商品买卖合同的当事人，产品的实际使用人、实际受害人均可以起诉。诉讼解决纠纷的要注意诉讼时效的问题。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-11

293人看过
法律综合知识
商铺房东和物业发生纠纷如何解决

1．在商业合作中，业主需与物业管理公司进行有效的沟通协商，以此寻求问题的解决方案。具体而言，双方应当遵循相关的法律法规、业主公约以及物业管理合同的约定，本着平等自愿的原则展开深入而坦诚的讨论，最终达成管理纠纷的妥善处理。2．在无法自行解决矛盾的情况下，业主与物业管理公司亦可以选择引入第三方介入进行调解。这意味着他们需要将争议事项提交给公正无私的第三方，由其担任主持人，组织双方进行友好协商，并在公平公正的前提下促使双方达成调解协议。通常来说，调解可以分为民间调解、行政调解及司法调解等多种形式。3．若双方无法通过上述途径解决纠纷，则可以考虑提交仲裁机关进行仲裁。根据物业管理公司中的仲裁条款或纠纷发生后自愿签订的仲裁协议，将争议事项提交给具有管辖权的仲裁机构进行裁决，从而实现纠纷的顺利解决。4．最后，如果以上所有方法均未能解决问题，业主有权向法院提起诉讼。在这种情况下，业主应按照法定程序，将争议

2024-05-15

173人看过
产品质量纠纷
朋友因为产品质量闹纠纷，产品质量纠纷行政裁决如何判决？

根据新修订的《产品质量法》第四十七条的规定，因产品质量发生民事纠纷时，当事人可以采取以下四种解决方式：(一)双方当事人可以通过协商的方式。所谓“协商”，是指双方当事人在平等、自愿、互谅互让的基础上，依据事实、法律、政策解决相互之间的纠纷。在这里应当指出的是，协商不得违背法律、法规和社会公德，双方所处的地位完全平等，一方不得采取威胁、恐吓等手段，胁迫另一方作出违背自己意愿、不真实的决定，同时也不得损害第三方的合法权益。协商的结果需要靠双方自觉履行，如果其中一方反悔或者不履行协议，可以寻求其他解决的办法。(二)双方当事人可以采取调解的方式。“调解”，是指双方当事人自愿将纠纷交予第三人进行调停。调解一般可以分为民间调解和国家行政机关调解两种。调解也是在双方当事人平等、自愿、互谅互让的基础上，依据事实、法律、政策进行的，调解结果并没有法律上的约束力，需要靠双方自觉履行才能实现，如果其中一方反悔或者

2023-02-23

358人看过

法律综合知识
房子拆迁发生纠纷如何解决？

一、房子拆迁发生纠纷如何解决？房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式是什么？1、房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。2、如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁

2024-01-16

224人看过
产品质量纠纷
怎样调解解决产品质量纠纷？

调解作为一个法律术语，包含着三种类型的调解，即民间调解、行政调解和法院调解。法院调解实际上是以诉讼途径解决纠纷的。行政调解是指行政机关主持的调解。《产品质量法》第十二条规定，用户、消费者有权就产品质量问题向产品质量监督管理部门、工商行政管理部门及有关部门申诉，有关部门应当负责处理。此条规定中的有关部门应当负责处理，就包括由有关行政部门通过行政调解解决产品质量纠纷。调解解决产品质量纠纷的范围和程序，一般没有严格的规定，但是无论是哪种类型的调解，都必须遵循两个原则。一是合法原则，就是说，调解不能和稀泥，调解协议不能违反国家法律、法规，不能损害公共利益和他人利益。二是自愿原则，就是说不能强加于人，当事人如果不愿意调解或者调解达不成协议，调解人不能强迫。一般来说，调解成功，当事人之间就要签订和解书或者和解协议。和解书和和解协议不具有强制执行的法律效力，当事人应当自动履行。如果一方当事人反悔或不履行

2023-06-07

288人看过
产品
如何解决因产品质量问题引起的纠纷

根据《中华人民共和国产品质量法》第四十七条的规定，因产品质量发生民事纠纷的，当事人可以协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以根据当事人的协议向仲裁机构申请仲裁；协商、调解不成或者仲裁协议无效的，他们可以直接向人民法院起诉。”根据本条规定，解决产品质量民事纠纷的途径包括：1。损害发生后，如果当事人能够本着依法处理、相互理解、相互迁就的精神，自行解决纠纷，如果损害方能够主动承担赔偿责任，纠纷就能迅速得到解决。2调解。因质量问题造成产品损坏后，任何一方均可请当地有关部门和消费者组织进行调解，帮助双方达成调解协议。三。申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。当事人不愿通过协商、调解解决产品质量争议或者协商、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。当事人未达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以直接向人民法院提起诉讼。此外，根据民事诉讼法第二百六十条、第二百一十七条的规定，确定仲裁

2023-05-02

451人看过
合同无效
如何解决一房二卖商品房的纠纷

如何解决商品房一房二卖纠纷。出卖人与两个不同的买受人签订合同后，履行了对后一个买受人的合同义务，办理了房地产转让登记手续。在本案中，两份房屋买卖合同是有效的，但合同中的买受人实际上已经取得了房屋，因为此时后一份合同已经履行，两个买受人享有的债权性质不同。后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他有权以房屋的权利为基础主张物权，而前一位买受人只能主张返还购房款并赔偿损失。在这种情况下，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人，也就是说，出卖人没有出售自己的房屋，因此后一种合同无效。如果合同因未经授权的处置而无效，卖方应赔偿买方。在二次销售一套房屋时，二次销售尚未办理过户登记。第二次买卖未办理过户登记的，出卖人仍享有房屋权利，第二次买卖的买受人未取得房屋权利。在这种情况下，两份销售合同的效力并不因其先后顺序而有所不同。在实践中，我们要根据不同的情况，合理处理。在“一

2023-05-02

385人看过

法律综合知识
如何解决商品房预售合同纠纷

解决商品房预售合同纠纷的方式是：1．有约定的按约定；2．没有约定的，协议优先；3．协商不成的可以申请基层组织进行调解；4．调解不成的可以向法院起诉；5．当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。6．行为人也可以直接诉讼或仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-10

400人看过
法律综合知识
开发商商品房质量不合格该如何维权

当涉及到房地产住宅中出现的质量问题时，您可采取以下几种措施进行妥善解决：第一种方法是直接与拥有该房屋开发权的开发商沟通协商；第二个方案则是将情况反映给相关职能部门进行申诉。若因商品房质量保修义务的履行产生纷争，比如开发商未能给出令人满意的答复或者解决方案，那么当事人就有权向建设工程质量监督机构提出组织鉴定的申请，也可以向建设行政管理部门进行投诉。最后的可行途径便是通过司法程序向法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-07

315人看过