开发商违约怎么算违约金-法师兄

开发商违约怎么算违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 14:17:12 410 人看过

一、开发商违约怎么算违约金

如遇开发商违约，违约金将依照合同约定向买方交付。

若开发商同意支付违约金，但对过高的额度心存疑虑，经与买方协商未果的情况下，可向法院进行申诉致力于合理削减。

反之，若开发商拒绝支付违约金，买方在取得充分法律保障后，可以诉讼索偿。

此外，若买方认为约定违约金过低且无法完全弥补自身损失，也有权利寻求法院提升其金额。

尽管购房合同双方地位平等，但鉴于信息不对称问题，买方更需关注自身合法权益保护。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约违约金怎么赔付

在合规履行前提之下，若开发商犯有违约行为，我们有权要求其承担相应的责任。

违约责任的两种常见类别包括：一是约定的违约金；二是因不履行导致我方遭受的实质性经济损失。

但请注意，仅能选择其中一种索赔方式，不可同时追索两则赔偿。

关于违约金的给付，务必遵循合同中的具体规定。

法律已明确，确保违约金金额不超过合同总价的30％，否则超出部分将被视为无效。

违约金过高时，违约方可请求降低。

如合同中明文规定了违约金的具体数额，应据此进行请求；若无相关规定，则只能主张经济损失的赔偿。

至于直接经济损失的计算方法，具体项目及数量需要由我方向法院提供证据。

需依据“谁主张谁举证”的原则，提交有效证据来证明实际发生的直接经济损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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