一、房屋合同纠纷案件中凭双方之间的约定房屋直接过户可以吗

涉及房地产争议的财产是否能够完成过户，通常要根据具体的实际情况来进行判断：若该遗产物业由于争议问题已被设定为抵押登记或是遭到司法机关的查封，则这类情况下将无法进行过户手续；倘若房屋虽然存在争议，却未因争议问题而受到抵押登记或法院查封等形式的限制，且出让方乃为房产证所记载的合法权益人，此类情形之下便可依法完成过户手续。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋买卖合同签了后卖家可以马上违约吗

在签订房屋买卖合同时，有必要明确定义及明确各方权利与义务，以保障房屋交易的顺利进行和公平公正。

在这种情况下，一旦合同签订，就应严格按照合同内容履行相应义务，不得存有任何违约行为。

对于出现的违约情形，双方当事人可根据合同条款中的定义，通过协商或法律途径解决纠纷。

如有一方拒绝履约，另一方可依法向人民法院申请强制执行；若出现根本违约情形，违约方除承担相应的法律责任外，另一方可选择解除合同关系并追偿由此造成的损失。

特别需要指出的是，如有一方未完全履行合同规定的义务或履行义务不符合既定约定，必须承担起进一步履行自己义务、采取合理措施弥补错误、以及赔偿因此给对方带来损失等法律责任。

《城市房地产转让管理规定》：第六条 下列房地产不得转让：\n(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；\n(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n(三)依法收回土地使用权的；\n(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n(五)权属有争议的；\n(六)未依法登记领取权属证书的；\n(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。