深圳预售合同单价要求上涨怎么处理-法师兄

深圳预售合同单价要求上涨怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 00:24:23 54 人看过

在签署合同之后，若对方单方面提出价格上涨请求，您有权要求其恪守契约精神，持续执行原有的合同条款；若遭遇拒绝，可依据法律途径发起诉讼，指控对方违反了事先约定。在此过程中，对方应以实际行动对此种行为负责，按照合同规定支付相应的违约金。然而请务必留意，违约金的数额切勿超出实际遭受损失的30％，如有超出部分，当事人仍享有请求仲裁机关适度减少的权利。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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商品房预售合同办理备案流程具体步骤如下：首先，申请方需递交相关申请文件，由申请受理窗口工作人员负责审查申请文件的完备程度。对于无法完成处理的申请案件，工作人员会向申请方出具《退件通知单》，同时将所有相关资料悉数退还；若申请文件尚有不足之处，则应发出《补件通知单》给申请方，明确告知所需补充的材料。其次，如果申请文件符合规定且内容完整，受理窗口工作人员将为申请方开具《收件收据》，并将所有申请文件移交给审批科进行进一步处理。接下来，审批科经办人员将对申报材料进行初步审查，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈报至科领导进行审核。最后，审批科负责人在确认申请材料无误后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案印章。根据申请方所持有的《收件收据》，即可领取已经加盖备案印章的《商品房预售备案登记表》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政

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房地产预售合同合法有效成立，其必备要素包括：在预售协议内明确规定了所购商品房的地理位置，具体名称，以及关于该房屋的基本信息与具体规格；明确规定了此房屋的销售方式，价款的计算方法，以及付款的时间和条件；清晰地标明了此房屋的交房时间与最后期限；同时也对双方可能产生的违约行为及其相应的法律责任进行了详尽的描述与约定。此外，还需满足另一个重要条件，即出卖方已成功收到购房者支付的全部或部分款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协

2024-05-04

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