无产权房子怎么避免产权纠纷-法师兄

无产权房子怎么避免产权纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 09:10:21 172 人看过

一、无产权房子怎么避免产权纠纷

预防房产所有权冲突的注意事项包括检查房屋是否有多个共同权利所有者，已租出的房屋在转让前需取得租户认可，确认房屋手续完备且所有权清晰，审查合同中的违约规定及其他重要条款，核实房屋质量的真实性，同时确保物业管理费无欠款以及房屋未受任何交易限制。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、小产权产权归属纠纷怎么解决

在处理住宅财产权争议时，有四种途径：和解、商议、仲裁以及诉讼。

各方应以平等互惠为基础自发达成和解，若无法成功可寻求中立人士协助调停；倘若调和未果，则依照房屋交易协议的规定提交给特定机构进行仲裁解决；如仲裁结果仍然未能判定结果，则当事人有权向当地人民法庭提出诉讼。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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