买房发现豪宅能退房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-23 15:57:43 199 人看过

一、买房发现豪宅能退房吗关于房屋交易的纠纷,倘若发现开发商在其中有所违法不规之举,您大可向相关房地产行政管理部门或者城市建设管理部门进行投诉,寻求公正合理的处理。

此外,当他们之间产生了纠纷时,肇事方亦可尝试透过向某一具有管辖权的最高人民法院提交诉状,以诉讼的合法途径来解决纷争。

应注意,在提交诉讼文件时,需依照被告的人数准备相应份数。

若确实在书写诉状方面遇到困难,则允许以口头方式提请诉讼,由法院工作人员记录在下,并向对方当事人通告此事。

商品房销售管理办法》第五条

第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、房屋质量问题如何处理因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房发现豪宅能退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《商品房销售管理办法》:第一章 总则  第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。\n省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。\n直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月25日 06:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 买完商铺还能退房吗现在
    在购置商铺这一交易过程中,基本上是无法申请退货或退款的。这是因为当您选择购买商铺时,您已经和开发商或房主达成了购买意向并签署了正式的购房合同。这份合同代表了买卖双方的共同利益,任何一方违反约定都需要承担相应的违约责任。因此,购买商铺如同购买其他商品一样,除非该商铺本身存在严重的质量问题,并且在合同条款中有明确规定因商铺质量问题而允许退房,否则退货或退款的可能性极小。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2024-05-11
    265人看过
  • 武汉大量新房二手房"被豪宅"
    在武汉,不论是多大面积的房子,只要单价超过7000元/平方米,就算豪宅。相对于普通住宅,豪宅不仅契税增加一倍,在二手房市场上交易还面临着高额的营业税。三年来,房价上涨而豪宅标准迟迟未变,导致武汉不少普通住宅出现了被豪宅的尴尬现象。50平米小房也是豪宅最近,前年在武昌某楼盘买了套50平方米小户型的程先生正办理房产证,需要缴纳总房款3%的契税。原来,这套房子因单价过了7000元/平方米而被定为豪宅。这让他有点哭笑不得:原本是为了工作方便而住市中心,为省钱只买个最小的户型,没想到要多缴很多税。武汉的豪宅标准最近一次调整是2008年11月。当时确定的标准是:单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元、面积低于140平方米、小区容积率高于1.5,即为普通住宅;不符合上述任一标准的,即为豪宅。其实,2008年11月以来,武汉的房价已经上涨不少,豪宅标准却未提高。亿房网研究中心统计数据显示,200
    2023-06-10
    90人看过
  • 427万买套“乌龙豪宅”全江景房变半江景房?
    427万买套乌龙豪宅全江景房变半江景房?2009年08月27日0911来源:广州日报●合同约定买的是靠东的单元,现在却变成靠西的,全江景房变半江景房●开发商称是测绘部门搞错图纸造成的,业主要换房或退房开发商不同意购房合同中的图纸清楚显示,李女士花427万元在石龙镇帝景湾购买的望江豪宅,在8楼靠东;然而,开发商却要她更改合同:等交楼时,她靠东的房要变成靠西的。这怎么也让李女士无法接受。她委托律师多次找开发商协商,甚至要求换房或退房。但目前开发商没有答应,双方仍在僵持中。昨天下午,开发商一负责人称,这是因为测绘部门搞错图纸造成的,原先合同中的图纸是反了的,李女士购买的楼就应该是在靠西的。靠东的房子开发商要改成靠西的前天上午,李女士的助理谭先生向记者讲述了事情原委。去年12月31日,李女士在石龙镇帝景湾购买了一套复式洋房,总价约427万元。记者在谭先生出示的合同中看到,李女士购买的房子是18栋,
    2023-04-22
    455人看过
  • 开发商违约现款买房如何退房
    若发生房地产开发商违约事件,您的退房途径如下:首先,您可尝试与开发商展开深入沟通协商解决方案;如若无法达成共识,您还可选择请求当地基层组织协助进行调解工作;假如调解仍然无果,那么您有权提起诉讼,将纠纷诉诸于法律解决;另外,若在合同中已有仲裁条款或者已经签订了仲裁协议,您亦可申请由相关仲裁机构进行裁决。在此过程中,您亦可不寻求调解,而径直向法院提交诉讼状申请诉讼审理或向仲裁机构提出仲裁申请。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的
    2024-05-06
    330人看过
  • 二手房豪宅要交多少税
    一、二手房豪宅要交多少税在计算豪宅税的时候,应该根据房屋面积来进行计算,也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的,房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税,契税3%,个税1.5%,商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税(家庭名下唯一物业的可免),不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同,也不是所有城市都需要征收)。二、购买房屋一般要交什么税商品房买卖应缴以下税费:1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%。2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税,总房款的万分之五。4、公共维修基金。5、房屋所有权登记费。6、房屋所有权印花贴税。7、权证工本费。三、房屋交税需要注意什么1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免
    2023-04-20
    67人看过
  • 买期房时交了部分钱现在想退房能退吗
    买期房时交了部分钱,如果开发商存在以下情形,买主可以要求退房。根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房。(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责
    2023-02-19
    381人看过
  • 买房可以退房子吗现在
    法律综合知识
    购买方可以提出退房申请。购买方可以经由与出售方的深入磋商达成协议从而决定解除,或者在已经存在于购买合同中的约定或是在法律中所规定的解除情形出现时,向出售方发出退房通知,当该通知抵达出售方手中之时,便可解除房屋买卖合同并实现退房。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-05-02
    329人看过
  • 开发商违约卖房买方能退房吗
    一、开发商违约卖房买方能退房吗在开发商违约行为的前提下,购房者有权利行使退房的选择权。如若由于开发商所提供的房屋主体结构存在质量缺陷且无法达到交付要求的;抑或是在交付使用后,房屋主体结构经权威审核机构确认不符合标准等违反合约规定的情况出现时,买方均有权解除双方签署的买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付
    2024-07-15
    473人看过
  • 购买了凶宅可退房吗
    法律综合知识
    如果卖方故意隐瞒凶宅的事实,或者合同中约定了购房者可以因为是凶宅解除合同的,则购房者可以要求退房;如果合同中没有相关约定,卖方也没有隐瞒房子是凶宅的事实的,则购房者不能因此要求退房,除非能够与卖方协商一致解除合同。因为房子是不是凶宅直接影响买受者是否购买房屋,属重大事实部分,卖方应对如实告知,如果卖方隐瞒的,则其行为构成欺诈,买方是可以要求撤销合同退房的。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2024-04-27
    162人看过
  • 买了五证不全的现房能退吗
    购房者在支付定金之后,若发现所购房屋并无完整的五项相关证书,便有权提出全额退款的需求。因开发商未能提供齐全的证件,买卖行为显然不具备合法性,因而导致合同效力不复存在。在此情况下,购房者解约理应得到相应的赔偿——即返还全部预付房款。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
    2024-05-01
    455人看过
  • 入住后发现房屋漏水房屋漏水能退房吗
    在已经严重影响到了正常生活居住的情形下,房屋漏水可以要求开发商退房。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2024-05-01
    255人看过
  • 房产证已办理交房时发现问题能退房吗
    如果房屋主体结构质量不合格,经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房;如果是其他问题,在维修范围内的一般不会允许退房,可以要求开放商进行维修。一、楼房质量问题找哪个部门?一般由房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门处理楼房质量问题。购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。二、购房合同可以撤销么如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房。退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1、购房合同无效:实践中,造成购房合同无效的常见情形有:开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房:按套(单元)计价的预售房屋,套型与
    2023-06-20
    379人看过
  • 开发商承诺有出入退房能按房屋现价退吗?
    问:我最近购买了一套期房,现在楼已经竣工可以入住。但我发现与最初开发商承诺的有出入,想要退房。请问退房要办哪些手续?如果我要求开发商按现房房价退房,有法律依据吗?而且我买的这个户型现在也没有现房了。刘先生答:您所提出的退房可以分为两种,一是您行使单方解约权,但这需符合合同的约定及法律的规定;一种为您单方提出解约,则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与您协商解决,一种为您构成违约而解除买卖合同。故您所述的承诺有出入是否达到您有权单方解除买卖合同的条件尚有待于看过您的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议,与贷款银行解除借款合同,办理预售预购的注销手续,办理保险的退保手续等。至于您所述的按现房房价来退款没有法律依据。(青年报)
    2023-04-22
    151人看过
  • 购买房子,二手房现在可以要求开发商退房吗
    不能,我国法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,房屋买卖合同成立后,合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务,任何一方不得擅自变更或者解除合同。现在购买房子有定金可以退吗能不能退定金,重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件,如果开发商在没有五证的情况下卖房,任何情况下,你都是可以要回定金的。大家在交定金时,需要签署一个协议,在签协议时,一定要看清协议上写的是“定金”还是“订金”,“定金”具有法律效力,而“订金”没有。可以退定金的几种情况:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退,购房者可以向住建委投诉。2、开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况
    2023-07-21
    493人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 豪宅要交房产税吗
      北京在线咨询 2022-01-26
      你是要卖房子吗?如果你的房子是豪宅的话还是要交的,不是豪宅就不用交了,豪宅标准是大于144平米,评估价大于一个标准比如宝安区的标准是14830元每平,评估价在国土局委员会上面可以查的到,需要身份证号和房产证编号。豪宅收取营业税是(评估价*面积--购房价)*5.6%还有个税,满5年的且是家庭唯一住房的话就不征收,否则按照!普通住宅就评估价*面积*1%豪宅的话就评估价*面积*1.5%
    • 买二手房过户后发现没暖气,能退房吗
      上海在线咨询 2022-11-01
      如果合同约定有暖气,你们可以要求对方承担违约责任;详细咨询,可电话联系我们。
    • 今天买房,原来发现售房广告和现在不符,能退房吗
      广西在线咨询 2021-12-21
      销售广告与实际情况不一致,可以退房。因退房造成损失的,也可以要求相应的赔偿。根据有关法律规定,卖方交付的标的物应当与样品及其说明书的质量相同。因交付房屋不符合规定而终止合同的,终止权人可以要求违约方承担违约责任。
    • 老板有钱买豪车豪宅,不发工资,怎么过年
      西藏在线咨询 2022-10-29
      可以打电话12333举报到劳动监察大队rr如果还处理不了,再申请劳动仲裁rr希望能帮到你
    • 购买二手豪宅有风险吗,购买二手豪宅存在什么风险?
      河北在线咨询 2022-10-27
      购买二手豪宅有风险吗购买二手房豪宅是有风险的,而存在什么风险下面将对其风险进行分析:产权风险专家表示,房产证并不是房屋产权的完整体现,置业者需要对业主身份及其出资情况进行深入了解,还要通过房管部门查验产权记录,才能获得全面的信息。到房管部门查验产权来源,这个环节很关键。你需要查验的产权记录包括: 1.房屋业主。 2.档案文号。 3.登记日期。 4.成交价格。资金风险如果通过按揭方式买房,置业者最好