开发商违约收回房产证后如何应对
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-06 16:16:40
296 人看过
一、怎幺判定房屋质量问题的
房屋建筑品质问题之鉴定标准：倘若相关建筑物品质问题发生于建筑物保修期限之内，应归责于房地产开发商，业主有权请求开发商采取必要措施对有瑕疵的房屋予以修复；若问题出现于建筑物保修期限以外，业主可通过物业专项维修基金实现这一诉求。
《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；
对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；
保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。
具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
二、怎么举报房屋质量问题
可以向建设工程质量监督机构进行投诉。
建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。
各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。
省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎幺判定房屋质量问题的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
《中华人民共和国建筑法》（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。\n建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
合同违约：房地产开发商应如何应对？
410人看过
-
如何应对开发商交房协议违约问题？
242人看过
-
信托贷款违约开发商如何应对
304人看过
-
如何应对房东违约提前收回房子？
415人看过
-
买房该如何应对开发商违约责任的内容
342人看过
-
开发商跑路如何证明开发商违约
233人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识在众多的房地产开发项目中，如果地产开发商无法严格按照与订约方达成的共识，即没有正确行使合同中所载明的权利及义务，或者在实施这些义务过程中出现偏差，导致合同执行偏离原定路线，这样的情况均被视作构成了合同违约的事实。在这种情况下，作为已经违反合同条款的一方，地产开发商有责任进一步履行合同中所规范的所有义务、采取合理的补救措施以及补偿由于违约行为给相关方带来的经济损失。如果购房者对开发商的违约行为表示强烈不满并选择解除合同以示抗议，那么开发商就必须向购房者支付相应的违约赔偿金。然而，如果购房者决定不愿意解除这份合约，他们便有权要求开发商采取必要的措施，确保合同的正常履行不会受到任何干扰。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏2024-05-20475人看过 -
法律综合知识假设建筑商无法依照双方约定的日期实施交接房屋的职责（这即是违约行为），此时房主拥有终止购房合同的权益以追求违约职责，并且可以向该地产企业请求因为违约而引起的经济损失赔偿。若地产开发商在违约行为发生且经过房主催告无效后，仍未能在三个月的合理期限内完成交付房屋的任务，那么根据相关法律法规，房主有权提出解除购房合同的申请，并进一步向地产开发商追责违约职责。在这种情况下，倘若房主已经提前支付了定金，他／她还有权要求地产开发商返还双倍的定金作为赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-10467人看过 -
继续履行此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产2023-07-12405人看过 -
法律综合知识一、开发商违约了怎么起诉若开发商违反合同条款的事实已得到证实且符合法定起诉条件，应于案件发生之日起的七个工作日内予以立案处理，并且向相关当事人发出案情通报；如按法定标准判定所提交的起诉主张未能成立，应在接受申请的七个工作日内做出明确裁定，阐明其理由并宣布拒绝接受，无须说明其它情况；若实体原告对裁定结果表示不满，可在合理时间内提出上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买2024-04-06485人看过
-
法律综合知识一、开发商违约金怎么收回的索赔途径明晰：请至当地房地产管理局或消费者协会诉求补偿权益。法律程序逐步释解：1．备妥购房合同副本、身份证明及发票复印件；2．将交房公告、起诉书递交法院候审；3．若开庭后有结论但开发商未能将总房款汇入购买者帐户，可径行向法院申请强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二．第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定2024-03-21428人看过 -
房地产开发如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的欺诈行为的理解存在问题。对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：1、行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。2、行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不2023-06-04212人看过 -
法律综合知识倘若商铺租赁合约中的承租方未能按照双方约定如期履行支付租金之义务，这无疑构成了对租约条款的严重违反，也即所谓的合同违约行为。当出租方对此进行多次严肃催缴且给予承租方充分的时间加以整改后，若其仍旧未能在合理期限内全额支付租金，那么出租方则有权依据合同规定解除该租约，并要求承租方立即从所租赁的商铺中迁离。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-08-20310人看过 -
购房者与开发商之间因房产证纠纷产生纠纷时，可以按照商品房买卖合同中的违约金处理办法或已付购房款计算逾期贷款利息的规定进行处理。如果出卖人未按时提交房屋权属登记所需材料，导致购房者未能按期取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，购房者可以向法院起诉追究违约责任，包括起诉后要求开发商办理房产证和支付违约金、赔偿损失等。如果出卖人未按时提交办理房屋权属登记所需材料,导致购房者未能按期取得房屋权属证书,那么根据商品房买卖合同中的违约金处理办法来处理。如果商品房买卖合同中没有约定违约金处理办法,那么就按照已付购房款来计算逾期贷款利息,并参照中国人民银行规定的金融机构的相关规定进行计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同2023-11-13271人看过
-
法律综合知识需依据具体状况进行判断。假设租赁协议已然解除，则有权陆续取回店铺掌控权。拖欠租金无疑为解约行为的法定前提条件之一，即任何一方若无法按期履行其主要债款义务，不论另一方是否已向他发出催告函件且给予了适当宽限期，只要他仍然未能如期履行，便可依法通知对方解除合同。一旦该通知送达至对方手中，对方将不再享有继续占有和使用店铺的权利，此时便可逐步收回店铺。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-05-07377人看过 -
一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约2023-03-17292人看过 -
法律综合知识一、刚买的房子出现开发商违约怎么办如若房地产业地产方未能履行其义务，购买方可根据书面合约中所规定的违约处理办法向业者提出索赔请求；若地产商拒不承担应负的责任，购买方可向管辖该案件的主管司法机构要求权益维护，并在收到司法裁决书后，若地产商仍未按规定执行裁决，购买方可继续申请强制措施维系自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、期房开发商违约怎么办一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；二、联合多2024-03-12146人看过 -
法律综合知识在遭遇房屋购买合同中的房价上涨而致使开发商未能如约履行责任时，作为受害方的购房者可依照双方所签订之合同条款，向违约的开发商提出相应的权利主张，具体包括但不限于以下几种方式：1）请求其继续履行合同义务；2）诉求赔偿相应损失；3）承担违约金责任；4）实施必要的补救措施。倘若卖家坚决拒绝履行应尽的法律责任，购房者可以采取各类合法途径维护自身权益，例如通过法律诉讼等方式进行维权。例如，若因开发商方面的原因导致购房者无法按合同规定的期限收到新购房屋，那么在这种情况下，购房者便有权利要求对方当事人按照原有的合同条款继续履行交房义务，同时对因此产生的延期交付产生的损失进行合理补偿。如果开发商方面因违约而导致合同无法继续执行下去，此时购房者有权申请解约，并要求卖家对此前造成的损失进行赔偿。若先前已经交纳过定金，也可以依法向对方寻求退回该笔款项。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义2024-07-27492人看过
-
法律综合知识关于商品房预售领域中的违约责任问题，以下提供几种可能的处理方法供参考：首先，倘若预售方无法按约定时间向预购方交付当初承诺的房产，那么预购方可依据实际情况斟酌决定是否修改或解除原先订立的购房协议，并要求预售方承担应尽的法律约束义务；其次，目前有部分已签订购房协议的预购人提出希望按照原始合同条款继续执行合约，对此，我们应当予以充分尊重和支持。然而，在某些特定情况下，若预售方蓄意通过广告宣传或其他手段，夸大事实以误导预购者购买其商品住房，且给预购人造成了实质性经济损失，那么预售方向预购方支付相应的损失赔偿费用便成为理所当然之事。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-07-24401人看过 -
法律综合知识一、小产权房一房二卖是诈骗吗针对小产权房一房二卖的违法行为，其所引发的诈骗嫌疑不容忽视。若行为人以此籍由栽赃陷害公私财产，并且涉及到数额巨大，将面临三年以下的有期徒刑、拘留甚至是管制等法律制裁，同时还要受到罚金的严厉处罚。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗看情况：一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚2024-03-1160人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
开发商违约不交房，开发商能收回商品房吗上海在线咨询 2022-04-161.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常 -
住宅开发商如何应对违约情况福建在线咨询 2024-12-08如果房产开发商违约,买方有权行使解除合同的权利,并要求退还所购买的房屋,同时追究开发商的违约责任。此类情况包括以下三项内容:第一,开发商逾期交付房屋超过既定期限;第二,房屋质量问题严重,在修复或保修期内未能恢复原状且无法达到既定标准;第三,由于开发商原因导致买方未能按时获得房产所有权证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,对于房屋的转移占有,视为房屋的 -
针对开发商违约认购人应如何应对的问题重庆在线咨询 2024-11-091. 若认购人欲要求开发商继续履行合同并签订预售合同，则其具有该权利。然而，部分法院认为法律无法强制平等主体当事人订立合同，因此对此不支持。 2. 当房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。 3. 当房价上涨明显时，认购人不仅可要求适用定金罚则，还可以要求开发商赔偿差价损失。例如，广州法院在处理住宅减价损失时，将损失按差价的20%计算。 -
如何应对房地产开发商违约出售房屋，以及相应的解决途径？福建在线咨询 2025-01-09如果卖方违约,买房人可以向法院起诉,只要满足以下五个条件,法院通常会支持强制过户: 1. 双方签订的房屋买卖合同必须是有效的。 2. 买房人具有购房资格。 3. 买房人具有全款能力,如果批贷函已经批准,部分法院也会支持过户。 4. 售房人已经构成了根本违约。 5. 交易房屋没有被查封。 如果法院支持买房人的诉讼,买房人还可以要求售房人支付违约金。 根据《中华人民共和国民法典》第107
-
开发商违约后如何解除购房合同安徽在线咨询 2022-06-14开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
