解除预售合同开发商不退钱怎么办-法师兄

解除预售合同开发商不退钱怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 11:53:29 181 人看过

处理策略：

（1）洽商与协商。这种方法是建立在双方当事人自愿、平等基础上的友好协商来解决问题；

（2）调解。此种手段则涉及由中立第三方进行有效的劝导和教育，以便达成一致共识顺利解决问题；

（3）若开发商拒绝履行退还房款之义务，购房者有权采取投诉行动以维护自身权益；

（4）诉讼。若以上途径均无法实现协商解决，当事人可选择向法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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当事人约定或法定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据该法律规定可知合同的解除权是形成权，其行使的前提条件应当是当事人主动行使，在当事人未行使之前，公权力不能予以介入。但在司法实践中，很多开发商没有向业主送达解除通知书，就直接向人民法院提起诉讼，要求人民法院解除商品房买卖合同，该做法如果严格按照法律规定分析，是不符合法律规定，人民法院应当依法驳回其诉讼请求。商品房买卖合同解除协议模板＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙双方于年月日签订了编号为no：的《北京市外销商品房预售契约》／《北京市商品房买卖合同》（下称＆ldqo；该契约＆rdqo；）。现双方经友好协商，达成如下一致意见：＜／p＞＜p＞1．甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方

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