房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出-法师兄

房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出

来源：法律编辑整理时间： 2022-03-18 21:29:33 446 人看过

一、房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出

买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5．5房产证大于5年的免，买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5，其它过户税费约数百。即总共1．8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

二、买房过户费用怎么算

买房过户费的计算：

（一）营业税（税率5．55％）；

（二）个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）；

（三）印花税（税率1％）；

（四）契税（基准税率3％）；

（五）测绘费；

（六）交易手续费；

（七）工本费：80元；

（八）共有权证：20元；

（九）测绘费（1．36元／平米）。

三、房子赠予过户的费用

（一）流程

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、受赠人前往公证处办理公证。

4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

（二）税费

增值税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2％。

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1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出；2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。一、4万的二手车过户费多少各地的二手车过户费用还是有一定的差异，但是大体相差无几。过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。例如：2001年的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰=300元。注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。二、不满五年二手房税费怎么交纳公民买房子需要交的税费为以下内容：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。5、房屋

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买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。房屋过户费谁出房屋过户费有谁缴纳，一般因情况而定：1、买房人应缴纳税费：（1）契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90到140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；（2）房屋产权登记费，80元；非居住用房、法人售房300元；（3）交易费，3元／平方米；（4）测绘费，按各区具体规定；（5）权届登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元；2、卖房人应缴纳税费：（1）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

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