拆迁房屋顶漏水该找谁-法师兄

拆迁房屋顶漏水该找谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 00:53:19 98 人看过

1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用；如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用；

2、如果事故导致业主财产一定程度毁损建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，如果条件允许可以进行公证，并且在相关证据收集完成之后应当立即将相关财产搬离渗水或漏水区，防止损失扩大；

3、该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决，如果协商不成可以向人民法院提起诉讼，诉讼过程中可以再申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定，而在起诉时可以先找有资质的维修公司进行维修报价，以此作为赔偿金额的基本依据；

4、在渗水或漏水纠纷中，业主可以主张责任方进行维修，也可以要求维修方支付维修费用自行维修，业主可以择一选择。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

物业管理纠纷
屋顶漏水可以找物业赔偿吗

可以。房顶漏水当然是可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。屋顶漏水竟拒缴物业费以自家屋顶漏水为由拒缴物业费，被物业公司告上法庭，之后业主反诉物业公司要求赔偿、修复因公共水箱漏水导致的家庭装修损坏。近日，南汇区法院对这起物业管理纠纷案作出一审判决，徐先生应给付物业公司2005年1月至2007年6月的物业管理费共计360元；徐先生要求物业公司赔偿经济损失7200元或予以修复的诉讼请求不予支持。徐先生是南汇某住宅小区501室的业主。从2005年6月起，徐先生家的屋顶公用水箱因水管阀门年久烂穿，水流“入侵”，造成家里部分装修损坏。徐先生要求物业公司赔偿，但一直没有得到解决，徐先生为此停止支付物业费。物业公司因催讨物业费无果后，于去年9月诉至法院。针

2023-08-13

496人看过
业主
商品房屋顶漏水维修责任谁承担

商品房屋顶漏水如果是由于房屋本身的质量问题导致的，且没有超过保修期的，则由开发商负责维修。如果是由于住户自身的人为原因导致漏水的，则由造成漏水的住户负责维修。如果不是房屋本身质量问题导致漏水，也不是业主人为原因导致的，则由物业负责维修。一、楼上装修漏水楼下如何解决报案楼上装修漏水到楼下，权利人可以通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可以请物业维修。如果是楼上装修行为引起的，可以要求楼上将房屋恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿漏水造成的损失。对方拒不赔偿的，权利人可向法院提起诉讼。二、一楼房顶渗水到二楼会有问题吗首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。如果是二楼的原因造成漏水，则由二楼承担责任。如果在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，则由开发商承担责任。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方

2023-04-05

191人看过
业主
最新房屋漏水，找谁进行鉴定？

可以找物业服务机构，房屋鉴定机构，至于收费，每个地方使不同的。物业管理机构物业管理机构包括三部分：物业管理企业、业主自治管理组织和行政管理部门和相关部门。房屋安全鉴定房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。房屋安全鉴定的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。民法典中房屋漏水能否申请房屋质量鉴定民法典对房屋漏水能否申请房屋质量鉴定没有作出规定，房屋所有人认为是质量问题的，可以申请质量鉴定，如果在保修期内的，可以申请维修。《房屋建筑工程质量保修办法

2023-07-02

151人看过
法律综合知识
没有物业的老小区房屋漏水应该找谁

一、没有物业的老小区房屋漏水应该找谁针对未纳管至物业服务企业的住宅楼宇，若遇建筑物构造发生问题，可以寻求物业所有权方或社区介入协助。通常社区会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门，以便查询该住宅楼宇的实际所有人，然后根据维修基金的规定启动申请程序。待获得批准后，将责任交付至物业所有权方，以对公共建筑部位实施修理维护工作。若是首次沟通未能找到或查证到物业所有权方，同样需要按照上述流程启动维修基金，然后委托属地房地产行政机构调查并确定具体的施工承包商，完成相应的修缮任务。倘若后续发现问题仍需解决，且相关期限尚归属于质量保证期，那么依然可通过调查施工承包商的途径，让其继续承担修缮义务直至问题彻底解决为止。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、没有物业的小区井盖谁负责关于小区内的井盖损坏问题，具体负责

2024-07-09

448人看过

法律综合知识
房屋墙体开裂漏水找谁处理

一、房屋墙体开裂漏水找谁处理当房屋墙体出现开裂漏水的问题时，首先应当明确责任归属。1．通常情况下，商品房墙体开裂是由于开发商施工不当造成的。因此，您可以首先联系开发商，要求其负责维修并赔偿相应的损失。2．如果房屋开裂情况严重，您甚至有权要求开发商退房并赔偿违约金。3．如果开发商拒绝承担责任，您可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉要求开发商给予赔偿。二、墙体裂缝的赔偿标准关于房屋墙体裂缝的赔偿标准，需要注意的是，通常这类问题只负责保修，而并没有直接的赔偿。1．墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题，如果发生在保修期内，出卖人（即开发商）应当承担修复责任。2．如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，并有权要求出卖人承担修复费用及因修复造成的其他损失。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：1．房地产开发企业应当在商品房交付

2024-07-16

106人看过
承诺
房屋漏水找谁鉴定才有权利

房屋漏水一般需要向法院起诉法院指定的鉴定机构来评价是谁的责任。在法院作出判决。另外，商社交付时，应取得建设工程质量监督机构发行的商社建设项目符合检查管理规定的《建设工程质量监督报告书》和计划，允许公安消防、人防、环境保护部门发行的认可文件使用文件。如果开发人员不出示文件或出示文件，业主可以拒绝接受大楼，同时应立即向开发人员发送信件，要求按合同规定提供证件，要求过期大楼赔偿。房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水，水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。房屋漏水怎么处理可以通过协商处理，也可以通过诉讼解决。因房屋漏水而导致他人财产损失的，属于民事侵权行为，应当按照《民法典》侵权责任编的有关规定，要求漏水行为满足侵权行为

2023-08-18

458人看过
法律综合知识
农村房屋漏水纠纷找谁处理

一、农村房屋漏水纠纷怎么解决关于购房合约争议的处理策略，我们提供了以下四个基本模式，包括协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商为首选的解决途径，合同各方需以友好的态度，透过理性和开放的沟通共同化解矛盾。其次，调解则是在无法通过协商达成共识时的选择，例如，若一方或双方是国有企业，他们便能请求上级机关进行调解。作为公平公正的第三方，上述单位应在保持公正的前提下辨明是非，而非进行行政干预。另外，合同核心方同样有权要求合同管理部门、仲裁机构甚至法院予以调解。紧接着，仲裁是在当事各方无法协商且不愿意接受调解的情况下的替代选项，建议参考合同中的仲裁条款或者在争议出现后依据双方达成的仲裁协议向相关机构提出仲裁申请。最后，若合同未列明仲裁条款亦无仲裁协议，合同各方仍可采取法律手段寻求司法救济，即提交合同争议至法院审理。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒

2024-04-04

90人看过
法律综合知识
物业法顶楼漏水应该谁管

一、物业法顶楼漏水应该谁管顶楼漏水的责任归属需要根据具体情况来判定。1．我们应当明确漏水的原因。如果漏水是由于楼上装修不当导致的，那么根据规定，楼上住户应当负责维修，并赔偿由此给楼下住户造成的损失。2．如果漏水是由房屋质量问题造成的，比如开发商在建造过程中使用的防水材料不合格或施工质量不达标，那么责任应由开发商承担，开发商应负责维修并赔偿损失。3．在解决顶楼漏水问题时，业主应及时联系物业或开发商，以便快速定位问题并采取相应的修复措施。同时，业主也应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时作为维权的依据。二、楼顶漏水责任划分楼顶漏水的责任划分需要根据具体情况来判断。1．对于新房来说：（1）如果漏水发生在卫生间等具有防水要求的区域，那么建筑单位（开发商）应负责保修，业主可以联系物业或开发商进行解决。（2）如果新房在入住前，业主自己进行了装修，特别是装修了卫生间等区域，那么漏水问题可能由装修

2024-07-23

85人看过

水费
谁应该负责顶层漏水费用？

顶楼漏水费用的承担如下：如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。可以由物业负责维修。根据相关法律规定，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。顶楼漏水彩钢瓦有用吗屋顶漏水，用彩钢板二次做支架封盖的优缺点并存：（一）优点：1、使用寿命要长于一般的防水材料（ＳＢＳ防水卷材和防水涂料等），避免了过几年就要反复施工的烦恼。2、因为有了架空的中间层，尤其是利用复合彩钢板，可以更好的提高保温、隔热的性能。使室内气温更利于居住、减少空调的使用、降低能耗。（二）缺点：1、虽然彩钢板是里、外烤漆处理，还是有一定寿命的。尤其是一些朝阴的屋顶面，容易因潮湿而锈蚀。2、与水泥面瓦相比，使用年限要大打折扣。如果条件允许、奔着长期使用的目的，提高点投入，建议使用水泥面瓦二次做防水屋顶，一劳永逸！《中

2023-07-02

357人看过
法律综合知识
小区屋顶漏水谁来承担维修

住宅楼宇屋顶出现渗漏时，需依据不同情形判断其维修责任人：（一）保修期限之内：若房屋处于开发商所承诺之防漏保修期（一般为五年）范畴之内，则由此将由开发商全面承担维修责任。此项规定特别适用于新竣工之住房或者无露台顶层住户所在的区域。（二）保修期限之外：若房屋已超出开发商所保证之保修期限范围，并且该漏水现象源于公共区域，例如非露台式居住区顶层的楼宇屋顶，此类情形多由物业管理公司承担维修职责。但是，如果渗漏现象系由业主自身行为所引发，例如擅自改变原防水材料等，那么相应的责任便会转嫁到业主身上。（三）特殊状况：若该房屋为福利性住房或是由业主自行兴建的房产，对于顶层发生渗漏的问题，有必要向相关单位后勤部门提出维修申请。而针对出租房屋而言，屋顶出现漏水问题往往落在房东肩上，理应由他们负责修缮处理。（四）维修基金之应用：在极个别案例中，倘若多个住户同时面临屋顶渗漏问题，不妨考虑动用维修基金对此进行妥善修复

2024-07-29

302人看过
业主
房屋漏水楼上业主不配合维修应该找谁

近日，钦州市文华名苑一名业主发帖称，2010年在该小区购买了一套商品房，2014年12月房屋客厅天花板出现渗水。但楼上业主却不配合物业与开发商检查渗水原因，称需要交2000元保障金才能同意检查。如此举动，让文华名苑小区物业、开发商以及房屋漏水业主感到很无奈。碰到如此邻居，究竟应该怎么办呢?【事件经过】3月7日，钦州市文华名苑一名业主“淡蓝色星星”发帖诉说了自己遭遇的麻烦事。2010年，该业主购买了文华名苑一套两室一厅的商品房，2011年房屋第一次出现渗水现象，后经过小区物业与开发商的协调处理已经修复。2014年12月，房屋在原位置第二次出现漏水，却遭到了麻烦事：楼上业主不配合物业与开发商检查渗水原因。据“淡蓝色星星”称，楼上业主是外地人，很难联系上，对方还要求开发商与小区物业交2000元保障金才同意进屋检查。因此，小区物业与开放商互相推诿，未能及时处理房屋的渗水问题。3月8日，记者来到文华

2023-05-05

404人看过
小产权房
谁来承担小产权房屋楼顶漏水责任

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。顶楼漏水谁负责房顶漏水由谁负责，应视具体情况而定。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋

2023-07-06

318人看过

业主
屋顶漏水导致屋里损失，谁来赔偿？

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。屋顶漏水可以找物业赔偿吗可以。房顶漏水当然是可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使

2023-07-17

407人看过
消费者
房屋顶楼漏水的保质期

对于商品房，来楼顶防水层的质保源期是5年。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。一、建筑物保修期规定是怎样的国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、管线、给排水管道、设备安装为2年；5、工程为2年。二、国务院公布的《建设工程质量管理条例》规定对建设工程质量保修期限，屋面防水工程为5年。1、国务院《建筑工程

2023-03-06

181人看过