购房违约后定金怎么退回-法师兄

购房违约后定金怎么退回

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 03:13:37 431 人看过

关于合同违约之后，购房所支付的定金能否予以退还这一问题，根据不同的实际情况需具体分析和处理：

1．假如在提起法律诉讼之前，开发商尚未获得商品住房预售许可证，那么在这种情形下，该份房屋认购书即为无效，那么所支付的定金理应原路奉还；

2．倘若买方未能按照既定的时间以及地点去完成签约手续，这便被视为买方违约，相应的定金应予保留；

反之，若卖方在认购书约定的期限之内擅自将认购的房屋转卖他人从而导致无法正常签署正式合同，这便构成了卖方违约，因此，卖方应当以双倍的数额退还给买方所支付的定金；

3．若是双方协商一致并在规定的期限内顺利签订了正式的书面合同时，定金在买方履行义务后，亦可以被视作楼款的一部分或者全额退还原主；

在双方共同遵守正式合同条款执行的过程中，无论是哪一方违约，都应该视情节严重程度执行“不得返还定金”或是“双倍返还定金”的决定；

4．若是双方都没有出现上述第一点中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）合同及其附件内容存在分歧，而未能完成签约的情况下，卖方应当无条件地将全部定金退还给买方。

5．如果在正式签约环节上，有一方对认购书中已明确的诸如同房价、户型、面积等因素进行修改从而导致签约失败，这种行为被视为违约。

其中，如果是买方违约，那么所支付的定金将不予退还；

相反，若为卖方违约，那么他就必须按双倍的数额归还给买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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