拆迁一房二卖怎么处理-法师兄

拆迁一房二卖怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 01:55:32 244 人看过

一、拆迁一房二卖怎么处理

1．合法合同之缔约方有权利强制开发商履行合约并交付出售房产；2．可撤销合同之签订者以及无效合同之签署方自知晓之日起一年之内均可申请国家法庭或者仲裁机构废止合同，同时追回已支付房款及其相应利息，以及赔偿数额不超出已支出房款的双倍。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、售楼一房二卖违法吗

法律明确禁止一房二卖行为，并对其负有相应的责任追究。1．关于退房首付款及违约金，根据双方订立之契约决定，若买方交首付后违约退房，需按照合同约定支付；2．如无明确条款或约定不明，违约金将在百分之二十以内计算；3．若因卖方履行房产过户等手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
一房二卖的处理是怎样的

遇到一房二卖的处理是：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。一、购房者遇到“一房二卖”该如何处理？一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二买被罚怎么办我国对于一房二卖的处罚

2023-03-22

74人看过
法律综合知识
民法典怎么处理一房二卖纠纷

一、民法典怎么处理一房二卖纠纷谈及一房二卖的纠纷问题，面对这种情况，相关当事人完全可以采取协商或诉讼两种方法加以应对解决。1、协商解决：当遇到一房二卖的问题，当事人可以首选与售房者以及另一购买者相互沟通和交流，共同探讨协商，以法律的层面来维护自身的合法利益，并明确指出售房者应依照法律法规履行相关的赔偿责任。如若协商无法达成共识，则需毫不犹豫地选择提交司法程序。2、采取诉讼手段：在协议无果的情况下，当事人便可以向当地法院提交诉讼申请。具体包括以下步骤：（1）当事人应当向所在地法院提交起诉状，并根据被告的数量提交相应份数的副本。撰写起诉状存在困难的话，可以采用口述形式，由法院记录在案，并告之对方当事人。（2）若符合起诉条件，法院须在接到诉讼申请后的七天之内予以立案，同时将结果通知当事人；倘若不满足立案要求，法院应在七日之内做出裁决书，对不予受理的案件进行说明。对此裁决不服的，当事人有权向上一级

2024-02-29

230人看过
法律综合知识
怎样控制返迁房一房二卖

一、怎样控制返迁房一房二卖1、购房前查清房产所有权人确认购房者所选择的房产所有权为唯一，即只有一位业主。若存在多位业主，需警惕是否属于共有人或有其他特殊情形。因而，交易开始前请与卖家共同前往房管部核实产权信息。遇到卖家推诿查询请求，务必保持警觉。2、预告登记先行预告登记是确保房产交易安全的重要环节，可避免一房多卖等风险。3、及时网签网签是房地产交易中的重要步骤，即交易双方签订合同后向相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。网签有助于提高房产交易透明度，保护买卖双方权益，防止一房多卖现象发生。4、借助中介机构交易如对交易过程存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他

2024-04-28

354人看过
房贷
贷款买的二手房现在拆迁怎么处理

一、贷款买的二手房现在拆迁怎么处理赔偿款到账了，把贷款还了就行了。二、二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2023-04-27

59人看过

合同条款
什么是一房二卖，一房二卖有哪些处罚

高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上

2023-04-27

79人看过
法律综合知识
一债抵房一房二卖合同纠纷要怎么处理

关于一房二卖所涉及的法律后果以及相关处理原则包括如下几种情况：对于未能成功购买到该房屋的买方来说，他们有权要求终止合约并退还已经支付的购房款项及其相应利息，同时，还可向卖方提出索赔要求，要求其赔偿不超过已支付购房款一倍的损失；至于能够成功购得房屋的那部分买家，则应依照原合同继续履行。在此过程中，若两份合同均为有效，那么将优先认可并确认已完成过户手续者对该房屋的所有权。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

489人看过
收房
买二手房后如何处理拆迁

1、买二手房后如何处理拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费等订立补偿协议或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等。补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。二是房屋拆迁的补偿方式是什么？货币补偿货币补偿是一种基于不同法律依据，由专业评估机构评估得出补偿金额的补偿。介绍了三种法律评价依据：产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价

2023-05-08

90人看过
法律综合知识
拆迁房二次拆迁怎样赔

拆迁房屋的具体的拆迁赔偿数字需要结合实际的情况来看，在拆迁之前可以跟相关部门协调沟通好赔偿事宜。房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成

2024-05-07

184人看过

法律综合知识
二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理?

在房产买卖中，一个房产只有一个户口。不论是商品房还是二手房买卖。那么，二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理？二手房买卖中,卖家没有迁走户口对于房产买卖有什么影响？二手房户口未迁移怎么办关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。二手房交易产权查询第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证

2023-01-29

425人看过
征收决定
刚买的二手房要拆迁怎么办理拆

一、刚买的二手房要拆迁怎么办理拆迁前会进行公示。1、按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。2、如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前，房子产权清晰，是否拆迁也不由卖方个人意志决定，因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。3、假如买到的房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费，可能也会有一定的装修补偿费。二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当

2023-06-16

419人看过
法律综合知识
二手房一方多卖的情况怎么处理？

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无法履行的，由卖房向后一个购房者承担违约责任。3、在一房二卖

2024-03-02

398人看过
法律综合知识
拆迁房有纠纷怎么处理拆迁纠纷

一、拆迁房有纠纷怎么处理拆迁纠纷解决房产拆迁纠纷，拆迁房产纠纷的处理方式如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3．诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四

2024-01-20

369人看过

纠纷调解
一房二卖一房二卖的处理方法：预防措施指南

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。如何避免二手房“一房二卖”？【一房二卖的表现形式】案例一：甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》，从乙某手中购置了一套二手房。由于购买时整栋房子的大产权证尚未分割，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。之后，乙某又将该房屋出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。案例二：A和B签订了《房屋买卖合同》，从B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证

2023-07-20

434人看过
法律综合知识
回迁房一房二卖拒不退款怎么办

若开发商存在一房二卖且拒不退还款项之违法行为，您可考虑向当地县市级以上人民政府下属的工商行政管理局进行举报。依照相关法律法规，工商行政管理局有权对其进行严肃处理，具体措施包括但不限于勒令限期改正、处以人民币20，000元至30，000元的罚款等处罚措施。除此之外，您还可选择通过诉讼手段来维护自身合法权益。在这种情况下，您作为购房者与开发商签订了正式的商品房买卖合同，而当开发商将出售给您的房产又卖给了他人时，就涉及到了欺诈行为。因此，您有权请求法院解除这份合同，并要求对方赔偿由此带来的经济损失。此外，根据相关法律规定，您还可以要求开发商支付不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行

2024-04-26

166人看过