增价拍卖概念-法师兄

增价拍卖概念

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-13 09:16:01 185 人看过

也称买方叫价拍卖。这是最常用的一种拍卖方式。拍卖时，由拍卖人（actioner）提出一批货物，宣布预定的最低价格，估价后由竞买者（bidder）相继叫价，竞相加价，有时规定每次加价的金额额度，直到拍卖人认为无人再出更高的人。

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“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交”(第五十一条)。这是对有效成交的泛意规定，当然也包括增价拍卖方式中的有效成交。当前就增价老牌买中的成交有效性众说纷纭，但归纳为基本有二种：一种意见是只要符合拍卖法的有关规定，任何方式的成交都是有效的，而另一种观点是，一定要通过竞价，成交方为有效，也就是说只有当拍卖会上有二人以上竞买人参加拍卖，并进行竞价后，这种成交才是有效的。如果只有一位竞买人参加拍卖会，即使高于底价，这种应价也是属于无效的。由于受这种观点的制约，由此而引发的流拍数以千计。持这种观点的理由有三：只有通过竞价，才能体现拍卖的优势，才能真正反映拍品的真正价值;只有通过竞价，才能反映增价拍卖有的优越性;只有通过竞价，才能避免拍卖中的暗箱操作，才能体现公开拍卖、公平竞争、公正成交和价高者得的原则。一、拍卖是一种相互报价的行为,并不是竞争的必然结果拍卖是一种

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拍卖开始后，首先由拍卖师宣布拍卖标的起拍价和加价幅度，然后竞买人开始举牌应价。有两名或者两名以上的竞买人同时举牌应价时，由拍卖师随机指定一名竞买人应价。竞买人一经举牌应价不得撤回，当其他竞买人有更高报价时，其应价即丧失约束力。每个价位报价三次后，若无人应价，便视为最高应价，当达到或超过保留价时，拍卖师将以击槌或者以其他公开表示买定的方式确认后以示成交;竞买人也可以自行报价，但竞买人在加价竞买时，每次加价必须按照拍卖师的加价幅度的本数或者其倍数递增。

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一、拍卖法律关系的概念与特征拍卖法律关系是指由于法律的调整，而在拍卖当事人之间所形成的特殊的法律关系。例如，某国家机关要将依法罚没的财产委托某拍卖行拍卖，为此双方在平等互利的基础上根据国家的有关法律法规，缔结了委托拍卖合同，这样就在国家机关和拍卖行之间，围绕拍卖这一行为，建立了权利义务关系。又如，某拍卖行按拍卖公告的内容进行公开拍卖时，某甲根据公告的条件来参与竞买，通过叫价、应价程序，最终成为拍卖标的的买受人，因此在拍卖行和某甲之间形成了权利义务关系。拍卖法律关系的特征主要有以下三点：1、拍卖法律关系均建立在合同基础之上，双方当事人根据合同或法律本身互为给付，权利均指向对方当事人。当拍卖法律关系出现问题从而引发纠纷时，通常定性为合同纠纷或侵权纠纷。2、拍卖法律关系是相对复杂的法律关系。拍卖法律关系中既有委托人与拍卖人之间的委托代理关系，又有拍卖人与买受人之间的买卖关系。拍卖是一种较为复杂的

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买卖,房产,房屋,公证,合同,行为\"房产买卖\"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证，而房产预售合同公证;房产转让合同公证另安排在其他节讲述;房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进

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基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业基准地价概念定义基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。我国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。基准地价概念定义

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