买房分期付款如何算-法师兄

买房分期付款如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 05:20:24 283 人看过

买方分期付款的计算如下：

1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法计息公式为：利息＝累计计息积数＊日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数；

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息＝本金＊利率＊贷款期限，以此来逐笔计算利息。

分期付款买房是指，买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清，借款人每月在银行代扣协议约定的时限内，将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

买房分期付款到底好不好

买房分期付款到底好不好需要根据个人的实际情况确定。分期付款的好处是缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。分期付款的弊端是分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。

《中华人民共和国贷款通则》第十七条借款人为自然人的，应具备以下基本条件：

（一）具有合法身份证件或境内有效居住证明；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力；

（四）管理机关另有规定的除外。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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什么是分期付款？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30％—50％的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。分期付款有什么风险？业内人士最近称，分期付款其实就是变相的认购定金。“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”银行内部人士表示，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“分期付款”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。如果购房者参与了分期付款

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