商铺返租到期自动续约是否合法-法师兄

商铺返租到期自动续约是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 03:29:45 76 人看过

对于商铺返租行为是否符合相关法律法规之问题，首先需得以明确定义何为＂商铺返租＂。实际上，所谓＂商铺返租＂乃是开发商针对整个商业项目进行细致的分割，从而形成数个面积较小的产权商铺出售给购房者（在我国境内，此类购买者常被称为＂小业主＂）。随后，买卖双方会签订返租协议，协议中明确规定在特定的期限内，该商铺将由开发商独自经营管理，同时亦约定了按期向小业主支付一定数额的租金。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
整体租赁商铺再返租是否合法

反租式商铺交易行为在法律上被认可为合法的，这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者（亦即小业主）。在此过程中，开发商通常还会和这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限内，将商铺交由开发商团队负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

127人看过
法律综合知识
返租商铺租金抵房款是否合法

这一做法被认为是合理且合法的。租金抵房款策略即房地产开发商在销售商品房过程中，会与购房者签署该房屋的租赁协议，并向购房者承诺在购买房产之后，将提供固定金额的租金收益，同时由开发商在特定期限内对房产进行承租或代为出租经营的销售模式。然而，对于尚未竣工的商铺而言，其售后包租行为则受到严格禁止；而对于已经竣工的商铺，法律并没有对此作出明确的限制规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

449人看过
法律综合知识
商铺15年托管返租是否合法

该商铺存在租赁行为的现象并不合法。所谓“返租商铺”，实质上是房地产开发商为了项目推广而将原本的整体商业建筑分拆为众多小型产权商铺进行出售，并在此基础上与消费者达成协议，承诺在事先商定的期限内，商铺将交由开发商统一运营管理，且按照约定的周期向商铺购买者支付一定额度的稳定租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-07

209人看过
法律综合知识
汉川汉海返租商铺是否合法

根据现行的法律法规，“返租”商铺这一经营模式并不具备法律效力。具体表述为，在房地产开发商投资开发大型商业综合体项目的过程中，他们会将大型项目分割成多个较小的产权式商铺出售给众多的个体投资者（主要是中小投资者），并且与这些投资者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行管理和运营，并按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-21

133人看过

建设用地
商铺产权到期后是自动续期吗

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土

2023-03-13

469人看过
法律综合知识
返租商铺已返租是否还需要继续支付租金

根据规定，租赁合同届满时即自然失效，承租人应将租用之房屋修缮至原始状态并完好无损地返还给出租人。然而，若出租人和承租人通过友好协商，决定对租赁合同进行续订或延长租赁期限，则应按照双方达成的共识来处理相关事项。如果没有事先书面协议明确续签租赁合同事宜，但在租赁期限已经结束之后仍然实际继续占用该房屋的，可被视为出租人和承租人共同认可按照原先签订的租赁合同所设定的条款和条件继续履行合同义务，承租人也应该按照原合同约定的租金标准向出租人支付相应的租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-18

440人看过
建设用地
商铺产权到期，是否能够续约？

首先商铺40年产权到期这一说法是不正确，正确说法是商铺40年的土地使用权到期，而一般来说，经过40年，该商业用地就必须进行续期。在我国，只有林业用地的使用权是可以适当延期，但也有70年的年限标准。因此，商铺用地在40年后，其土地使用权就会到期，此时就必须进行土地使用权续期申请了。商铺40年到期了续费标准商铺的四十年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或七十年不等，届满自动续期，续费按当时的百分之一至百分之十来增收。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，土地如果到期，所有人

2023-06-30

280人看过
法律综合知识
小平米商铺返租套路是否合法

关于返租式商铺是否合法的问题，它是由开发商将一大型商业地产项目分割成多个小型产权店铺销售给小业主的现象，在此基础上，开发商通常会与这些小业主签署返租协议，约定在特定时期内，商铺将由开发商进行整体运营和管理，而作为回报，开发商需要按照事先约定的日期向小业主支付相应的固定租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-14

359人看过

法律综合知识
上饶商铺返租结果是否合法合规

根据当前的法律法规，以商铺反租形式进行房地产开发和交易活动并不被认为是完全符合规范的操作方式。在法律视角下，商铺反租已超越了普通房地产开发及交易的范畴。具体来说，商铺反租现象涉及到由房地产开发商将大型商业地产项目剥离为数个较小的独立产权商铺，然后将其出售给众多的小业主。随后，开发商会与这些小业主签署一份返租协议，承诺在未来一段时间内，这些商铺将由开发商统一负责经营管理，同时，开发商也需要按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。此外，从商业角度分析，商铺反租对开发商而言具备快速回收资金的显著优势；然而，对于个体投资者而言，商铺反租无疑可以带来丰厚的投资回报，每年的回报率甚至有望超过其他诸如住宅、写字楼等物业的投资回报。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-12

127人看过
法律综合知识
商铺经营权返租回购是否合法

（一）据了解，返租式商铺业务并不符合法律法规。该模式下，开发商会把一处商业地产项目分割成许多规模较小的产权商铺销售给私人业主，同时，还需与这些小业主签订返租协议，保证在约定的期限内，由开发商自行负责商铺的整体运营管理，并按照商定的日期向小业主支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度来看，返租式商铺能够帮助他们迅速回收资金；而对于普通投资者而言，这种商铺返租模式无疑是一块诱人的大蛋糕，因为每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率要高出很多。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-26

497人看过
法律综合知识
商铺返租和补偿款，是否合法合规

一、商铺返租和补偿款，是否合法合规商铺返租是一种合法的投资模式，其主要特征为开发商将商业项目合理地划分为数量众多、面积较小的产权店铺，然后向广大的中小投资者出售这些店铺。通常来说，开发商会与每个小业主签署相应的返租合同，并明确承诺在特定年限内，所有商铺都将由开发商进行统一的经营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺返租如果不返了咋办在购置商铺时，倘若开发商未能依照约定履行租金返还义务，消费者可以选择前往所在地的法院提起诉讼来维护自身权益，或者尝试通过双方协商解决这一问题。而所谓的“返租”，指的则是出让方返还所收取的预付款项以示补偿。当租赁协议签署之后，若承租方对于船舶的实际使用时间比原定协议中的规

2024-07-24

69人看过
法律综合知识
商铺到期未返租能否要求开发商承担违约责任

针对商铺托管过程中，受托人未能遵照委托管理协议之约定履行返租义务的情况，建议依具体情况采取以下针对性措施：首先，撤销现行合同关系，并主张返还已支付的购房款，同时要求受托人承担相应的违约责任以及赔偿相应的经济损失；其次，应积极敦促受托人严格遵循委托管理协议之规定履行自身权利和义务，包括按期支付应得租金并对其可能引发的违约行为担负起相应的法律责任；最后，要求受托人根据委托管理协议之约定妥善托管商铺，并对由此产生的违约行为承担相应的法律责任。对于购买商铺后遭遇开发商违背协议承诺未能按时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状启动诉讼程序寻求法律援助，或者尝试通过双方私下协商解决相关争议。在此特别提醒广大消费者，合同一旦经过合法签订，其合法性及其执行效力将得到法律的有力保障。若有义务一方未能按照约定履行义务，则构成违约行为，此时守约一方有权依据相关法律法规或委托管理协议之规定向该违约方追

2024-04-24

218人看过

法律综合知识
商铺返租期到了业主可以拿回自己租吗

1．于租约合法期限届满之时，承租方可不再享受对特定房产的使用权；此同时，产权所有者，即出租方则拥有了强制收回收回此套房产之权利。2．如欲续租，承租人需与出租方积极展开进一步的商议，针对房屋租赁事宜制定新方案。若双方就此问题未能达成共识或出租方执意不愿参与协商，承租人请于合同期结束时遵从法律规定，依法离开所租住的房屋。《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2024-05-11

413人看过
法律综合知识
返租商铺是否受法律保护

回报式商铺投资，这一特定的投资模式往往是由开发商或是开发商授权的第三方机构在宣传和推销商铺时所采用的方式，他们承诺在事先设定的期限内，将这些商铺通过租赁形式返回给投资者，同时承担向投资者支付租金的义务。尽管这种投资策略在商业地产市场中并非罕见，然而它的合法性却受到了相关法律法规的严格约束与规范。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

2024-05-14

379人看过