一房二租，承租人应如何维权-法师兄

一房二租，承租人应如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:10:47 222 人看过

在一房二租的情况中，若是最终能够优先住进去的人不是自己，那就可以考虑直接向出租人要求赔偿了：如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

律师补充：

“一房多租”也能构成犯罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

各位在租房、购房的过程中一定要先验证房产信息，确定房产属于本人或授权之人，即使是熟人或中介介绍也不能麻痹大意。无论是租房还是买房办理手续时都需逐步进行，认真审核相关文件，不能确定的到相关部门核查。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

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