业主可以要物业公布账目吗-法师兄

业主可以要物业公布账目吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 03:44:12 309 人看过

一、业主可以要物业公布账目吗

关于业主是否有权要求物业公布账目的问题，关键在于物业与业主委员会之间签署的协议类型。

1．若双方签署的是包干制协议，那么在此情况下，业主通常不具有直接查阅物业收支细节的正当权益。

（1）包干制，是指业主需向物业服务企业按时缴纳固定金额的物业服务费，而无论是实际收益还是亏损，都由物业服务企业全权负责处理。

（2）这种计费制度下的物业服务费用，主要包括了物业服务成本、法定税费及物业服务企业应得的利润，体现了市场定价的原则。

2．如果双方遵循的是酬金制原则，则情况有所不同。

（1）酬金制意味着在预先收取的物业服务资金中，物业按照预定比例或具体数额提取酬金后，其余资金皆用于物业服务合同中约定的各项支出。

（2）在此制度下，物业必须公开其所有收支状况，因为无论最终余额或不足率如何，均由业主享有或承担。这种定价方式更多地被看作是基于成本的定价策略。

综上所述，业主是否能要求物业公布账目，需根据双方签署的协议类型来判断。如果协议是酬金制，那么业主有权要求物业公布账目；若是包干制，则业主通常不具有此权利。

二、业主查阅物业合同终止文件

根据《物业管理条例》的相关规定：

当物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和条例所规定的资料交还给业主委员会。这些资料通常包括物业合同终止文件等重要文档。

1．业主在查阅物业合同终止文件时，应当注意保护自己的合法权益。

2．如果发现文件中存在任何不利于自己的内容或者存在疑问的地方，应当及时向业主委员会或相关部门反映并寻求帮助。

3．业主也应当积极配合物业服务企业和业主委员会做好交接工作，确保物业管理的顺利进行。

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