一、如何正确计算房贷提前还款的利息

1．房贷提前部分还款后剩余部分的本金＝（贷款总额－提前还款部分）。

2．房贷提前部分还款后剩余部分的利息＝（贷款总额－提前还款部分）＊协议利率＊还贷年限。

商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

二、房贷还款明细怎么查询

房贷还款记录可以通过网上银行、手机银行等渠道来查询自己的贷款记录，房贷记录也可以查到的。或者是用户直接拿着身份证、房贷合同，让工作人员帮忙打印出还款记录。另外，用户还可以查一下自己的征信记录，看有没有逾期还款的记录。

另外，如果在查询征信报告时，看到了异常的记录，一定要及时反馈给银行，这样异常记录是可以删除的。

三、房贷还款逾期一天补救办法

房贷逾期一天可以用以下方法补救：

1．等待系统自动扣款：从逾期的第一天开始，系统就会从还款银行卡中发起自动扣款。用户只需要确保还款银行卡余额充足就够了，因为银行系统会不定时扣款，因此用户不需要纠结具体的扣款时间。就算首次扣款失败，系统也会再次发起自动扣款，因此用户要做的就是提前将还款资金存入还款银行卡中。

2．进行手动还款：用户可以前往手机银行、网上银行选择主动还款，主动还款的好处是可以自己掌握还款时间以及还款金额。比如用户无法一次性还清当月的月供，可以先归还少量的欠款，之后有钱了再还清所有的欠款。用户只要进行了还款操作，银行就不会认为用户是恶意逾期，没有恶意逾期的嫌疑，银行就不会起诉用户。另外，手动还款可以自己选择还款银行卡，当房贷银行卡余额不足时，用户可以更换其他银行卡完成支付。

3．向银行申请停息挂账：如果用户没有足够的还款能力，短时间内无法还清逾期的欠款，可以向银行申请停息挂账。停息挂账成功后，用户会有更充足的还款时间，并且逾期期间不会再加收逾期利息，但是借款利息仍然照常收取。对于用户来说，停息挂账成功争取到了更多的还款时间，而且减轻了还款压力，有助于用户尽快还清逾期的欠款。