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没有房产证的房屋买卖协议有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-09 23:16:43 311 人看过

一、没有房产证的房屋买卖协议有法律效力吗

没有房产证的房屋买卖协议的法律效力问题一直备受争议。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这并不意味着所有没有房产证的房屋买卖协议都无效。

1．房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。

2．虽然房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

二、无效合同的条件限制

并非所有没有房产证的房屋买卖协议都无效，只有当合同符合一定条件时，才会被认定为无效，这些条件包括：

1．双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；

2．买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；

3．双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益等。

因此，在签订房屋买卖协议时，双方应当充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。同时，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

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