购房的定金怎样可以退回-法师兄

购房的定金怎样可以退回

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 09:32:01 164 人看过

一、购房的定金怎样可以退回

购房者已经缴纳的定金原则上可予以退还，然而，若欲成功取回所交付的定金，则必须严格遵守相关法律法规所规定的各项条件。

具体而言，以下几种情形下购房者有权要求退还定金：

1．由于购房者本身原因未能与开发商达成预售合同的签署，在此情况下，购房者将无法要求开发商全额退还定金。

2．对于开发商而言，如果其为了追求更高的经济收益而擅自与他人订立预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，故意隐瞒商品房已被查封、抵押等重要事实，那么开发商均应按照法律规定，以双倍金额返还购房者所交付的定金。

3．除上述两种情况外，还有一些不可归咎于开发商及购房者的因素也可能导致预售合同无法顺利签署，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等。

在这种情况下，开发商亦应依照法律规定，将定金悉数退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房定金怎样可以退？

须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金怎样可以退回”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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