开发商的违约金怎么支付-法师兄

开发商的违约金怎么支付

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-08 01:42:08 176 人看过

一、开发商的违约金怎么支付在开发商未能按期交付房产的情况下，给与购买者的逾期违约金款项数额可以通过对购房总价和同期银行贷款利率进行计算，再乘以延期交付房产的实际天数达成。

如果开发商已经存在无法按期交付房产的问题，在购买者所签署的房屋买卖合约中，如有明确规定了关于逾期交付房产的违约金额度，那么购买者即可依据合约中的具体规定，向开发商索求相应的逾期违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商的违约金怎么支付”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
同意支付违约金开发商可以退房吗

1、能不能退答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。2、退房违约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-21

459人看过
法律综合知识
开发商未按期支付违约金应如何维权

若开发商出现违约行为，购房者有权选择解除与开发商签订的合同，并由开发商对其违约行为承担相应的法律责任，偿付给购房者因违约而产生的赔偿金额；对于购房者决定不解除合同的情况，可以按照其与开发商所签订的房屋买卖合同中所约定的条款及相关规定，提请仲裁委员会进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提交诉讼请求，以敦促开发商继续严格遵守、履行上述合同义务；然而在开发商仍然拒绝依照法律法规和合同约定履行其应尽义务的情况下，购房者可依法请求人民法院采取强制执行措施，以维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密

2024-05-08

214人看过
法律综合知识
房产开发商支付土地款违约怎么处理

在解决征用土地赔偿与违约金问题时，通常应严格遵守征收补偿协议中所载明的条款以及以合同金额为基准，向上浮动比例不超过百分之二十的原则进行。然而，如果因为违约导致的损失较大，在特定情况下可以适当调整违约金比例，但需注意最高限额不能超出实际损失的百分之三十这条红线。在此过程中，具体的标准则需要双方共同协商，并达成一致意见后方能最终确定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

254人看过
违约金
违反交房期限，开发商是否需要支付违约金？

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2023-07-03

369人看过

仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

259人看过
违约金
什么情况下开发商才可以不支付违约金呢

根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿。但是，《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期，不能按合同约定交付使用，那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有明确态度，每次张先生催要时都以种种借口搪

2023-06-13

97人看过
违约金
未兑现承诺开发商应按承诺支付违约金

2002年8月24日，张女士花24.464万元购买了房地产公司一套商品房。双方约定，某房地产公司应将项目配套的网球场于2003年6月30日前建成。如在规定日期内未达到使用条件，每逾期一日，向张女士支付房价款万分之二违约金；房地产公司在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记需由房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因房地产公司责任，张女士不能在规定期限内取得房产权属证书的，房地产公司按已付房价款3％向张女士支付违约金。合同签订后，张女士如期支付了购房款，2003年7月2日双方办理了房屋交接手续。合同约定的网球馆于2003年11月26日建成。2005年2月，张女士起诉至法院称，房地产公司没按合同时间履行承诺，故要求房地产公司支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424元。房地产公司称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施

2023-06-13

465人看过
违约金
交房违反合同规定开发商支付9000多元违约金

椒江东京湾一业主将房产商交房交房违反合同规定告上法院，椒江法院经审理判定开发商支付9000多元违约金！开发商在合同中承诺，燃气在交房并交费后一个月内接通，结果没有按期履行，被法院判决承担逾期接通燃气违约金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，与开发商台州某公司签订一份商品房买卖协议，约定台州某公司将坐落在椒江东京湾自由城3幢1单元1102号房屋以632636元的价格卖给金先生。开发商应于2006年8月20日前，依照有关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付给金先生使用。燃气在交房并交费后1个月内接通，如果在规定日期内未达到使用条件，开发商应自到期日的第二天起至实际交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，金先生支付开发商购房款632636元。开发商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生与开发商对房屋销售款进行了结算。但

2023-06-10

339人看过

法律综合知识
开发商违约金赔付方式是什么

一、开发商违约金赔付方式是什么您有权请求对方归还所支付的购房款项以及相关的利息费用；同时可以就您因此受到的损失提出赔偿（这包括您遭受的实际损害以及可能存在的预期利益的损失）；此外，您还有权向对方追加索赔，即让对方承担已支付购房款项金额的双倍赔偿责任。在具体执行中，开发商应当严格依照合同条款，将买方已经支付的购房款项及其产生的活期利息悉数退还给买方。如果双方在合同中有明确规定违约金的事项，那么开发商也应一并予以赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、开

2024-07-30

447人看过
要约
如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约

一、如果开发商违约怎么赔付在购房的时候，有购房合同的，在购房合同中，是有明确的交付时间的，如果超过交付时间的话，会有相应的赔偿，就像买房子的时候，交了定金之后，会要求多少天之后交首付，这个都是有明确的合同规定的，一般购房后，交首付只有10天的时间。所以，针对于违约交房的话，需要查看具体的购房合同的明细，如何赔付，并拿着合同，要求开发商履行合同的条款，进行赔付。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的

2023-06-26

424人看过
违约金
开发商办理网签备案后买家违约要支付多少违约金

开发商办理网签备案后买家违约的，违约金标准以商品房买卖合同的约定为准。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、开发商办理网签备案后违约纠纷的诉讼流程有哪些？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听

2023-02-28

342人看过
违约金
开发商违约时如何向开发商要违约金

如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。开发商违约有哪些情形？（一）逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。（二）开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一

2023-08-18

198人看过

违约金
哈尔滨:开发商不按时交房被判支付违约金

开发商不按合同约定交付房产，而是延迟一年才交付，且至今未办产权登记，哈尔滨一购房者将开发商告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，开发商按合同支付违约金。2003年8月15日，王明生在哈尔滨市开发区某大厦20层买了一套商品房，总价款79万余元，其中首付款32万余元，余款办理按揭。付款同时，王明生与哈尔滨市某开发公司签订了《商品房买卖合同》及该合同的补充协议。协议约定：开发公司应于2003年12月31日前将商品房交付王明生使用，逾期交房应支付相应的违约金。开发公司应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要该公司提供的资料到登记机关备案，如因开发公司的责任，王明生不能在规定的期限内取得房地产权属证书，开发公司按已付房款的0．8％向王明生支付违约金。合同签订后，该开发公司却未按照合同中约定的时间向王明生交付房产，一年后王明生才拿到所购房屋的钥匙。而且王明生入住一年多开发商始终不给王明生

2023-06-08

171人看过
法律综合知识
逾期办证违约能否要求开发商支付滞纳金

依据我国现行的法律法规及司法解释，如在购房并收楼之后的九十日内未能完成交纳契税、申办产权证等事项，则需依法承担相应的滞纳罚金。具体计算方式为每日按万分之五进行收取，直至实际履行义务为止。然而，若因购买的商品房地产开发企业方面的原因而导致上述手续延误的情况，消费者方可就逾期办理房产证书的赔偿问题，按照已签订的合同条款进行处理。在这种情况下，若合同明确标注了房产证书的申请期限，而开发商未按时履约，买受人则有权依照合同中的约定，要求开发商按照违约程度支付相应的违约金。此外，需注意的是，若合同中已经对违约金金额进行了约定，那么在行使权利时，我们仅能依照事先约定的金额向开发商提出索赔。但若约定的违约金低于实际所遭受的损失，当事人可向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请，请求将违约金数额调整至足以弥补全部损失的范围内。同样地，若约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，当事人亦可行使法律赋予的权利，请求

2024-07-25

271人看过