写字楼的消防系统有哪些-法师兄

写字楼的消防系统有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:42:51 186 人看过

一般写字楼的消防系统主要有：①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，BTM气体灭火系统。②湿式消防系统：自动喷淋系统，消防栓系统(消防泵)。③消防联动机网站制作构：消防送风和排烟风机的功能和联动试验；空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验。④火灾报警系统：自动报警系统（包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警），手动报警系统（包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

写字楼
顶级写字楼的电梯系统应具备的基本要求

电梯作为写字楼不可或缺的组成部分，其性能和品质的优越已经深深的影响着客户，也直接的反映了项目的品质。那么一栋写字楼该配置怎样的电梯系统，搜房博友关宏做了详细分析。1、轿厢装饰应选择轻质材料，以降低电梯马达的启动电流，达到节能及延长设备的寿命的目的。2、使用交流电动机的电梯在变频控制上要特别注意其稳定性及平层的控制，特别是超高层建筑。3、每个楼层应加装电梯运行显示器，以便于乘客理解电梯运行状况，减少心理焦躁感。4、电梯轿箱内应设置独立的空调，以便改善轿厢环境。5、电梯机房的温度、湿度的控制必须含在设计范围内，并必须符合电梯厂家的要求，建议尽可能安装独立空调。6、电梯控制方面应设置取消选层功能，以便在错误或恶意制造不正常的电梯选层时，将其取消，以保障电梯运行效率不受影响。7、电梯群控应考虑在特别情况下只剩下一台电梯运行时（例如夜间），能自动切换成单控模式，以保证系统稳定并提高效率。8、在保修条

2023-04-22

469人看过
消防
消防系统需要维护吗？

消防维保合同就是你单位在安装好消防设施以后，为了确保消防设施能够正常运转，和安装单位签订的一个协议，这个协议具有法律效应，如果你的消防设施在以后的正常操作中有故障的话那你就可以联系和你所签订维保协议的单位进行维修保养，以确保消防设施能够正常运转，这里所讲的小房设施包括你单位的自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统还有就是你的防排烟设施，消防应急照明系统和疏散通道等消防设施，总之你和安装单位签订了维保合同之后，安装单位就要对你的消防设施负责，每月定期对你单位的消防设施进行维护保养。最新消防系统保养合同标准版＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞服务方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据相关法律，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。＜／p＞＜p＞一、项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-06

388人看过
消防
消防系统的施工技术要点

(一)灭火系统的安装技术要点1.消火栓灭火系统的室内消火栓给水管道若管径≤100mm时，采用螺纹连接;大于100mm采用法兰或卡箍式连接。阀门通常采用闸阀或蝶阀。消火栓箱安装分为明装、暗装和半明装，管道通过钢筋混凝土水箱壁，应安装刚性或柔性防水套管。安全阀、压力表、泄水管、水位指示器、消防水泵等，应符合规范要求。安装在室外的地上、地下式消防水泵接合器，温度在—20℃以下时应采取相适应的保温措施，以防冻结。2.自动喷水灭火系统的管子公称直径≤100mm时，应用螺纹连接;其他用焊接或法兰连接。喷头布置的水平距离应根据火灾危险等级确定。报警阀组安装应先安装水源控制阀、报警阀，在进行报警阀辅助管道的连接。水力警铃应安装在公共通道或值班室附近外墙上，应方便检修。3.干粉灭火系统管道包括气体管道和干粉管道，这两种管道要求洁净，不能锈蚀。4.气体灭火系统施工前应对灭火剂贮存容器，容器阀、选择阀、液体单向

2023-04-24

359人看过
写字楼
怎么防范写字楼租赁的风险

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位

2023-04-05

290人看过

写字楼
哪些写字楼适合投资?

写字楼的投资价值主要从以下三个方面进行权衡：区位由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。档次形象个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500—1000平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回

2023-04-22

53人看过
消防
消防给水及消火栓系统技术规范

严寒、寒冷等冬季结冰地区的消防水池、水塔和高位消防水池等应采取防冻措施。雨水清水池、中水清水池、水景和游泳池必须作为消防水源时，应有保证在任何情况下均能满足消防给水系统所需的水量和水质的技术措施。当消防水池采用两路消防供水且在火灾情况下连续补水能满足消防要求时，消防水池的有效容积应根据计算确定，但不应小于100立方米，当仅设有消火栓系统时不应小于50立方米。消防用水与其他用水共用的水池，应采取确保消防用水量不作他用的技术措施。消防水池的出水、排水和水位应符合下列规定：1、消防水池的出水管应保证消防水池的有效容积能被全部利用；2、消防水池应设置就地水位显示装置，并应在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置，同时应有最高和最低报警水位；3、消防水池应设置溢流水管和排水设施，并应采用间接排水。最新消防系统保养合同标准版＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-11

64人看过
写字楼
写字楼房屋管理内容有哪些

写字楼的物业管理服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务。服务费均已包含在各业主及租户交纳的物业管理费中。那么写字楼房屋管理内容有哪些呢？一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准1.房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。2.房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98%以上3.提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。4.房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。5.房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。6.房屋门牌号码清楚并公

2023-02-04

459人看过
写字楼
写字楼租赁违约责任有哪些

出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。承租人的违约责任（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。一、有关违约金的相关内容违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一

2023-02-21

50人看过

写字楼
租赁写字楼要考虑的问题有哪些

第一步，所租场所是否能进行商业经营？由于在办理公司注册的时候，工商局要求申请人提供经营地的租赁合同及经营地房产证等材料。这时候工商局将会审查经营地是否可进行商用。不少不明真相的同学因为租赁场所的规划用途是住宅，为公司的注册带来障碍。第二步，涉及转租，授权应追索到业主。一般写字楼租赁，涉及到大型复杂的管理，签约的出租方不一定为业主。这时候，出租方应拿出业主出具的授权证明，其中的内容起码包括：1、出租方有权签租赁合同，所签的合同业主皆承认法律效力；2、出租方有权收取租金；3、授权时间应等于或长于出租期限。租赁合同可以说是以后公司与出租方、物业解决一切纠纷的法律依据。对于合同，我们可以关注哪些问题呢？钱的问题涉及到租赁的各项成本问题。时间的问题涉及到公司开业时间和经营稳定性的考虑。关于退租时需要恢复原状的要求，我们应给予特别的注意，这会增加公司退出时的成本。一般来说，应争取约定只搬走可移动的物件

2023-04-22

153人看过
消防
住宅小区消防栓系统的规定说明

该段内容讲述了消火栓的设置要求,包括应设在容易获取的地点、水枪充实水柱的要求、建筑高度的限制以及间距的限制等。同时,新防火设计规范还规定了不同建筑高度需要配置的不同水枪充实水柱的保护半径。1.消火栓应设在容易获取的地点，如走道和楼梯附近。同时，消火栓的间距应确保同层任何部位有两个水枪充实水柱同时到达。2．消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m。3．建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m。4．消火栓的间距应由计算确定，且高层建筑不应大于30m，裙房不应大于50m。5．新防火设计规范规定，高度大于21米的住宅建筑需要配置消火栓，保护半径为30米。消火栓充实水柱高度的建筑规定根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第7.2.5条规定，消火栓充实水柱高度的建筑规定如下：1. 消火栓应设置在

2023-09-08

119人看过
消防
对多层建筑室内消防系统的思考

[摘要]：一、国内多层建筑室内消防体系的现状及弊端尽管在新修改的《建筑设计防火规范》中增加了对自动喷水灭火系统的设置范围，但我国多层建筑室内灭火系统仍以设置室内消火栓为主。实践证明，室内消火栓系统能有效[英文摘要]：[关键字]：[论文正文]：一、国内多层建筑室内消防体系的现状及弊端尽管在新修改的《建筑设计防火规范》中增加了对自动喷水灭火系统的设置范围，但我国多层建筑室内灭火系统仍以设置室内消火栓为主。实践证明，室内消火栓系统能有效使用的机率不高。火灾时，消防人员采用消防车水带接龙的方式将消防车内的水送入室内使用，或者利用消防车在室外对着火部位进行灌救的情况较多。这样，室内消火栓设置的意义无法得到体现。主要原因：一是在当前全民消防意识普遍不高，灭火技能和基本的灭火器材操作知识缺乏的现实条件下，火灾时一般民众不可能有效使用室内消火栓系统来灭火。所以室内消火栓系统最终还需要有严格训练的消防队员来

2023-04-25

342人看过
写字楼
沈阳的哪些写字楼值得投资?

首先我们要考虑哪些区域的写字楼投资及升值空间最大。从地域分布看，沈阳写字楼还是主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近、太原街、三好街等区域，不过从最近的发展态势来看，浑南地区、五里河地区也将成为写字楼发展的主要区域。其次要了解区域位置在投资中的重要性。目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高的特点。再次要知道公共交通在写字楼投资中占据的位置。写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。如写字楼处于地铁旁，周边交通线路发达，价格又合适，那就可以投资，尤其沈阳正在筹备修建地铁的事项。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。最后提醒大家不要忘记写字楼层高及电梯

2023-06-10

121人看过

写字楼
写字楼租赁合同的交接条款有哪些？？？

1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由写字楼租赁合同双方进行现场验收，点验、接收有关财物。3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。租赁合同的主要条款是什么1、租赁物的名称租赁物是租赁合同的标的物，是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。2、租赁物的数量和质量只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确的履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确，计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明，同时还要规定合理的磨损或消耗标准。3、租赁物的用

2023-08-15

131人看过
消防
大型建筑场所消防电源和供配电系统消防检查

消防供配电系统直接为建筑中所有消防设施设备运行提供动力，其可靠性直接关系到建筑中的消防设施在火灾情况下，能否正常发挥作用。是消防检查中应当非常重视的检查内容。过去在消防建筑审核、验收和日常监督检查中，消防监督人员往往疏于对消防供配电系统设计施工与管理的监督，加上建筑内消防管理不到位，致使发生火灾时，往往出现由于消防供配电系统故障，导致消防设施失去动力，无法发挥作用。因为无消防电源，火场内的消防水源无法启动，致使火场缺水，不能扑救火灾；因为无消防电源，导致防火分区的防火卷帘和防火门无法到位，无法控制火灾蔓延；因为无消防电源，无法排烟，消防电梯不能工作，疏散指示事故照明都不能帮辅助疏散，防烟楼梯间不能防烟，使火场的安全疏散工作无法进行，导致严重的灾难性后果。因为没有可靠的消防电源，投入大量资金的建筑消防设施在火灾中形同虚设，不能起到任何作用，使火灾造成重大伤亡和巨大财产损失。这类典型的火灾案例

2023-06-06

445人看过