包租商铺烂尾该起诉吗-法师兄

包租商铺烂尾该起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 07:47:38 282 人看过

请务必妥善保管涉及全部合同事项的相关文件材料，以便在必要时与房地产开发商、有关银行机构以及保险公司等各方进行有效的协商和交涉。其次，您需要积极与负责您房贷业务的银行进行沟通交流，请求其协助出面与开发商进行协商，以期探讨是否有可能达成终止房贷合同的协议。此外，根据购房合同中的相关条款，您有权提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，同时也可以选择解除合同，并向对方索取违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺烂尾返租法院判决如何执行

对于购置商铺却遭遇烂尾现象的情况，消费者有权追责开发商的违约行为，进而提出退房诉求。处置此类纠纷的常规途径包括和解、调解、仲裁及诉讼。其中，和解主要依靠双方在平等互利的基础上进行真诚深入的沟通，最终达成共识；而调解则由公正权威的第三方机构介入，协助引导各方展开谈判，寻找共同利益点，实现妥协；仲裁作为一种灵活高效且充分尊重当事人自主性的中立方式，能够迅速解决争议；至于诉讼，则是在其他途径无法解决问题时的最后救济手段。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-05-05

80人看过
法律综合知识
托管商铺烂尾怎么办

如果需要诉诸法律途径来解决问题，以下是我们给出的几点建议：首要的，一定要确保妥善保存好所有相关的合同文书以及附件材料，这样才能为接下来的协商过程提供强有力的证据支持。其次，我们强烈建议您积极主动地与开发商、相关银行以及保险公司等多个方面的当事人进行深入的商讨，寻找最佳的解决方案。此外，您还可以考虑与正在履行还款义务的商业银行建立有效的沟通渠道，在此基础上，或许能够得到贷款银行的协助，共同与开发商进行谈判。最后，如果经过上述努力仍然无法解决问题，您可以依据购房时签订的正式合同，按照法律程序提出诉讼请求，从而争取到应有的赔偿。当购房者面临困境时，他们有权解除购房合同，并要求对方承担相应的违约责任和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

394人看过
法律综合知识
烂尾楼商铺退房能退到钱吗

关于处理退房事项方面，我们自当竭诚为您提供服务。然而在处理退房的过程当中，我们建议严格遵循如下几个重要步骤：首先，我们将依照您先前签署的正式合同条款，进行深入全面的分析与处理；其次，倘若在合同条款中未曾发现任何与之相关的明确规定和细节，那么我们推荐尝试与合作方展开具有建设性的、友好的协商，以寻求双方都能接受的解决方案；再者，如若经过前述两个步骤之后仍然不能就解决办法达成共识，我们便会考虑寻求公正的第三方机构介入开展调解工作；最后，如果对于调解结果仍然持有异议，您完全有权利依据相关法规向当地法院提起诉讼程序，抑或是选择直截了当地向人民法院递交起诉书，启动诉讼程序。若问题源于卖方的后续违约行为，作为消费者的您有权要求其双倍返还定金。反之，若问题系由买方自身的违约行为引发，那么买方理应承担相应的法律违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-05-07

383人看过
法律综合知识
烂尾起诉开发商可以异地吗

依据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，除非有特殊情况，否则一般上不许可在外地进行起诉，且必须遵从“原告就被告”这一基本诉讼管辖规则。此即意味着，无论被告身处何方，凡是被告所在地区的司法机关均可受理此类案件。关于所谓的“当事人所在地”，具体而言包括了当事人的居所地以及其经常居住地两方面。对于自然人来说，这里所说的居所地，即指该人士的户籍所在地；而对法律主体或其他组织而言，则是指出这个法人或其他组织的主要经营场所或主要办公地点。至于经常居住地，则是指当事人自离开居所地后直至起诉之时已连续生活超过一年的地方，但需排除当事人因病住院治疗的情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以

2024-08-10

272人看过

法律综合知识
如何起诉开发商烂尾楼

首先，您需要前往法院提交立案所需的所有文件材料；接下来，您需要向法庭提交正式的起诉状，根据作为被告一方的人数，提供相应份数的副本。在这份严肃的诉讼状中，应该明确列出以下关键要素：原告与被告的个人基本资料，具体涵盖姓名、性别、年龄、国籍、职业、住址以及日常联系方式等详尽细节；此外，还必须明确记录书面的诉讼主张和其所依据的事实情况以及合理陈述等重要信息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违

2024-04-23

98人看过
法律综合知识
商铺包租被骗可否起诉

若商铺租赁遭受诈骗，其相应的法律救济途径包括以下几个方面：首要步骤为与对方当事人进行友好协商，依据相关合同约定，依法追究其违约责任；若协商无果，您可考虑请求行业协会或其他中介组织介入调解解决纠纷；对于调解仍然未能妥善解决的问题，您有权向仲裁机构提起仲裁申请；然而，若仲裁程序亦无法达到预期效果，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-18

282人看过
法律综合知识
商铺包租公司不返钱能起诉吗

当然可以，您只需要依照民事纠纷处理程序展开法律行动即可：首先，收集相关证据，撰写诉讼状并提交至相应的司法辖区内的立案庭；其次，向法院递交所需资料，例如个人身份证明文件复印件等；接着，整理以及提交所有作为证据的材料，并详细填写钥匙清单；最后，对于符合立案标准的请求，法院将予以批准并办理立案手续；而对于不符合立案标准的请求，法院也会依据法律规定作出不予受理的决定。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-03

427人看过
民事执行
买的商铺成烂尾楼可停贷止损吗

1、购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失：(1)、和银行协商。当事人可以向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。(2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者

2023-03-22

343人看过

法律综合知识
烂尾楼起诉开发商是在哪里起诉

针对房屋建设项目遭遇停滞，如期完成的情况下，您可以通过以下步骤来起诉开发商：首先，请您将诉求递交至具有法定管辖权的法院，同时附上起诉书以及您作为购房者的有效身份证明文件、开发商的企业法人营业执照及其相关登记信息、以及您与开发商之间签订的房地产买卖合同等相关材料；其次，法院会对您的申请进行审查，并在确认符合立案条件后，通知您和开发商双方接受案件的审理；接下来，您需要做好充分的证据准备工作，以便在法庭上提供有力的支持；最后，法院将会发布开庭公告，并在七个工作日内告知您和开发商具体的开庭日期及时间，届时您需准时出席庭审，参与辩论和质证环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-02

55人看过
法律综合知识
包租商铺诈骗怎样起诉他

关于如何在法律程序中提起诉讼，以下是详细的步骤说明：1．首要步骤，您必须前往具有管辖权的法院进行起诉。在此之前，请务必准备好起诉书以及其附件人即副本，以及包含原告主体资格材料、用以证明原告诉讼主张凭证在内的所有证据材料。2．当您所提交的材料均符合法定要求标准之际，有的法院会选择当场立案予以受理，而有的法院则会在收到材料七个工作日内发送通知，以告知您的起诉是否已被接受立案。3．一旦立案成功，您需尽快缴纳诉讼费用（通常情况下，诉讼费用将由败诉方承担）。如有必要申请财产保全，您可在立案之时或之后向法院提交书面申请。4．在完成立案手续并提交相关文件后，您只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院将会通过短信或电话的方式告知您案件已经分配至哪位法官手中。5．随后，法院将开始进行送达工作。法院会依据您提供的被告联系方式、现居住地址等信息进行送达。如通过其他方式仍无法送达，法院将采取公告送达的方式。

2024-04-27

172人看过
法律综合知识
房屋烂尾起诉开发商要多久

关于涉及购房合同违约纠纷诉讼案的情况来看，若经全面考虑后决定采用简易程序审理此案，那么案件可望在最迟不超过三个月的时间内得到妥善处理；反之，若选择适用更为复杂的普通程序来处理此类案件，那么可能需要花费大约六个月的时间才能圆满解决。然而，在实际操作过程中，如遇特殊情形导致审理期限需作适当延长，在取得法院批准之后，最长的延长期限也仅能达到六个月。但是，如果在这一基础之上还需继续延长审理期限，则必须向上级人民法院提交申请并获得其批准后方能实施。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

2024-04-24

386人看过
债权人
烂尾楼起诉开发商有没有用

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

2023-03-20

432人看过

法律综合知识
买商铺成烂尾楼纠纷怎么处理

在购买房产并交付了首付款后却面临房屋施工暂停的境遇时，首先应当积极地与房地产开发企业进行沟通协商，主张自己的权益并敦促其承担相应的损失赔偿责任。倘若在此基础上问题仍然未能得到妥善解决，可以考虑寻求警方的协助，请求执法机构介入开展调解工作。如果经过上述努力依然无法达成共识，建议您在审慎评估自身是否拥有充足的证据支持后，果断启动法律诉讼程序；同时，务必深入研究相关的法律法规，核实开发商所持有的资质证书是否符合法定标准和规定。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

378人看过
法律综合知识
房子有烂尾可能，可以起诉开发商吗？

律师解答：可以。可以，按照民事纠纷的起诉程序进行起诉：1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉；2、向法院提交材料，例如身份证复印件等；3、向法院提交证据，填写清单；4、对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条【起诉形式】起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-21

306人看过