查询房屋预售合同备案有什么用-法师兄

查询房屋预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 22:58:56 399 人看过

商品房预售合同登记备案，作为一种特殊类型的不动产登记，其核心功能在于保护以未来发生不动产物权变动为目的的特定请求权。这种登记方式为购买商品房的消费者带来了实现权利的法律保障，使他们所享有的请求权具备了对抗第三方的法律效力。在房产市场中，房地产开发企业必须遵守相关规定，不得擅自将已经完成预售登记的房屋进行再次销售或者设立抵押。若开发商违反此规定，将已完成预售登记的房屋出售或设立抵押给他人，那么，即使该第三方通过所谓的“登记”取得了所有权，但这一行为仍然无法对抗预售登记的买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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1．请您登录至所购买的商品房所在区域的住房保障与房产管理局官方网站，然后开启名为“商品房网上备案查询”的页面，根据提示输入相关信息，如房屋代码以及购房者的有效证件号码，便可在此平台上即时查询到您的购房详情；2．如果您觉得以上步骤过于繁琐或者不太明白如何操作，也可以选择直接前往所购买的商品房所在区域的房管局进行咨询，了解该项目的预售批准情况；3．此外，您还可以向开发商提出要求，让他们出示《商品房预售许可证》以供查阅。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

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一、商品房预售登记备案书有什么用商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要的资料商品房合同备案需要如下资料：1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证

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关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下所示：首先，申请人应向相关部门递交书面申请，并附带所需提交的相关申请材料。随后，由受理窗口工作人员负责对申请人提交的材料进行详细审查，如果发现材料存在遗漏或不足之处，则会以《退件通知单》形式告知申请人，同时将所有材料原封不动地归还；若材料齐全但仍有部分缺失，则会出具《补件通知单》给申请人，并一次性告知其在申请过程中需要补充的全部材料。其次，对于符合法律规定且材料完备的申请，受理窗口工作人员将会为申请人开具《收件收据》，并将所有材料转交给审批科进行进一步处理。接下来，审批科经办人员将对申报材料进行初步审核，并填写《商品房预售备案登记表》，然后将材料呈报至科领导处进行最终审核。最后，审批科负责人在确认所有材料均符合要求之后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。至此，申请人便可凭借之前开具的《收件收据》前往相关部门领取已经加盖了备案专用章的《

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一、房屋买卖合同预售备案的具体流程是办理商品房预售合同的备案手续如下：首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售

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（1）若合同已经在当地住房和城乡建设主管部门进行了正式登记备案，则需首先前往该部门办理备案撤销手续，并获得备案合同注销证明文件；（2）购房者需要登录全国统一的住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，在填写完毕后，买卖双方应严格履行职责，进行签字盖章确认；（3）如果选择撤销网签合同，双方需要达成共识，并签订书面解除合同协议证书，同时携带双方原有的合同原件及复印件、取消合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，买卖双方当事人均需亲自到场参与；（4）对于需要变更网签合同信息的情况，由企业负责携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，由开发企业代表亲自

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