失去了购房资格是不是可以要求退房-法师兄

失去了购房资格是不是可以要求退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-06 12:15:19 426 人看过

一、失去了购房资格是不是可以要求退房

没有购房资格了可以要求退房。购房人由于国家政策发生重大变化，导致无法购买住房，房屋买卖合同已经无法继续履行，属于无法归则于双方的事由，所以完全可以要求退房。同时买卖双方都不承担违约责任，已经交付的价款，包括定金、首付款等均应予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；

二、限购后失去了买房资格如何买房

限购后失去了买房资格可以：

1、缴满社保后再买。

2、买区域的房子，并解决户口。

3、买非限购的房产。

4、结婚买房，以取得本市户籍。

5、将自己的入户迁入该城市。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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