漏水房屋能买卖吗-法师兄

漏水房屋能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-18 15:04:40 160 人看过

一、漏水房屋能买卖吗

不能买卖，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

三、正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出租屋漏水能无条件退房吗

一、出租屋漏水能无条件退房吗当租赁的房屋出现漏水问题时，承租人是否可以无条件退房，这取决于漏水问题的严重程度以及是否影响了承租人的正常生活。1．如果漏水问题严重到已经影响了承租人的正常居住和使用，并且出租人无法在合理期限内进行修复，那么根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人是有权要求解除租赁合同的，即可以退房。2．这一规定体现了法律对于租赁关系中双方权益的平等保护。出租人有义务在租赁物需要维修时及时进行修复，确保其符合租赁用途。3．如果出租人未能履行这一义务，导致承租人无法正常使用租赁物，那么承租人是有权要求解除合同并退房的。需要注意的是，如果漏水问题并不严重，且出租人已经承诺在合理期限内进行修复，那么承租人可能无法无条件退房。此时，双方应当通过协商解决问题，以维护租赁关系的稳定和双方的权益。二、房子漏水赔偿方式当购买的商品房出现漏水问题时，赔偿方式主要取决于漏水问题的原因和责任归属。

2024-07-30

121人看过
法律综合知识
房屋卖了已过户漏水还用负责吗

房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。在房屋交易前出卖人如实告知房屋漏水瑕疵或买受人已知漏水瑕疵的，出卖人不用负责。房屋卖了已过户漏水还用负责吗的法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他

2022-07-12

185人看过
法律综合知识
房屋漏水物业有责任吗怎么处理房屋漏水纠纷？

一、房屋漏水物业有责任吗看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、那么房屋漏水怎么办？在把房顶

2024-01-24

360人看过
法律综合知识
房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

一、房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗对于房屋漏水这一问题，在处理过程中必须依据实际情况进行具体分析和判断。当房屋的所有权已经完成流转，也就是说买卖双方已经完成了房屋的产权过户手续之后，却发现在房屋内存在漏水的状况。遇到这样的情况，首要任务便是要找出漏水的主要根源及其确切位置，从而能够更加精准地界定漏水责任的归宿。鉴于漏水原因、发生时间以及所在部位的多样性，当事人所承担的责任也会有所区别，以下将详细阐述：1．如果房屋漏水是由于自身质量缺陷导致的，那么在大多数情况下，这个责任应该由卖方来承担。卖方需要负责修复漏水的部分，并且在涉及到经济赔偿的问题上，也应当向买方支付相应的款项。2．如果卖方在签署房地产销售合同的时候，曾经向买方透露过关于房屋存在瑕疵或者漏水风险的信息，而且买方已经知晓并表示愿意接受，那么卖方就不需要承担漏水的责任，通常来说，这个责任将会落在买方的头上。3．如果房屋内部的漏水是在

2024-07-21

479人看过

缔约过失责任
买了二手房漏水能找中介吗

当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任。一、投资人风险有哪些投资人风险有：1、有目的、有针对性地询问或调查目标公司或债务；2、在转让协议中列出卖方的担保清单。受让方通过担保清单确保其获得预期的收购对象，并确保其责任和其他不利因素仅限于合同定的部分，即锁定风险；3、协议预留部分股权转让款。在一定期限内，如果承担或有债务，应由预留款项承担；4、通过司法救济请求损害赔偿。受让人可以以违反缔约过失责任或者瑕疵担保义务为由提起诉讼，请求法院责令出让人赔偿其经济损失。二、下水道检修口漏水谁负责1、对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。2、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。三、自来水表

2023-03-06

118人看过
法律综合知识
房屋漏水能退房吗有没有人了解？

房屋漏水，一般是不能退房的，因为这不属于主体结构质量不合格，当事人可以先要求开发商进行维修。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-17

351人看过
法律综合知识
110管房屋漏水纠纷吗

一、110管房屋漏水纠纷吗尊敬的商家，当您遭受自然灾害或其他人为因素引发的车辆损失时，完全有权寻求警方的协助。这样做不仅能够确保事故情况得到详细记录，以便在日后的法律诉讼中成为有力的证据支持，还可以保障自身合法权益。以下是一些可能对您有所帮助的具体建议：1．关于因自然灾害导致的被保险机动车损失的赔偿事宜，保险公司应当依据合同约定履行相应的理赔责任。例如，若是因为地下停车场进水导致汽车受损，这无疑属于车损险的理赔范畴之内。但请务必注意，若在汽车被水浸泡后，车主强行启动发动机，进而导致发动机损坏，在此情况下，按照保险公司的免责条款规定，其将对此部分的损失不承担赔偿责任。2．如果您是向物业公司支付过停车费用的用户，那么您已经与物业公司达成了有偿保管的法律合约。在这个前提之下，作为汽车的保管人，物业公司具有预报天气变化、预测损害风险以及及时通知受影响方等诸多义务，同时还需采取必要且合理的预防、应急

2024-02-14

369人看过
法律综合知识
卖房隐瞒漏水已过户还能退房吗

1．若交易双方中的卖方有意对其待售房产中可能存在的质量问题进行刻意掩饰，使购买者无法得知，那么买方便有权向该卖方提出损害赔偿的索赔请求；若该等质量问题已然严重影响到租赁居住条件，买方甚至还有权撤销该份租房买卖合同。2．即使该物业存在质量瑕疵，只要卖方已经将所有质量问题如实告知给购买者，或者购买者在购房之时即已知晓这些潜在的质量瑕疵，卖方便无需承担任何赔偿责任。3．对于那些隐藏于表面之下的房屋质量问题而言，例如并非因为卖方自身在装修或使用过程中所造成的质量缺陷，而是由于物业本身所固有的缺陷，除非有充分的证据显示卖家事先其实已知情并且故意隐瞒这一情况，否则卖方同样无需承担任何瑕疵担保责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’第一百五十二条【撤销

2024-08-07

406人看过

法律综合知识
卖方隐瞒房屋漏水签订合同有效吗？

关于房屋漏水引发的提前终止租赁协议是否构成违约行为，还需视具体境况和租赁合同条款而定。首先，由于房屋漏水需退还租赁房屋的情况，原则上来说并不被视为违约。然而，此决定还需参照租赁合同中的详细规定。如果租赁双方针对房屋漏水事宜有所约定，则应依照合同规定进行妥善解决。其次，若是由于租户方使用不当导致房屋出现漏水现象后请求退租，房东方有权要求对方予以拒绝，并且向租户索偿由此带来的维修费用及其他相关损失。再者，倘若房屋漏水问题并非由于人为因素造成，例如并非租户方导致的损害情况下，承租方可要求出租人进行修理维护。如因为漏水导致日常生活无法正常进行时，承租人甚至有权依照法律规定解除租赁合同。此外，如果房屋的隐藏缺陷并非由于卖方在装饰装修和使用过程中造成，而是自身所固有的，除非能够提供确切证据显示卖方对此有所知悉，否则卖方并不承担瑕疵担保责任。在此情景之下，买方可以作为房屋所有人，根据因合同移转获得的权益

2024-04-29

190人看过
保全
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

2023-06-04

383人看过
退房
房屋漏水能否通过退房解决？

在房屋存在主体结构不合格或居住环境严重影响到生活的情况下,可以要求退房。此时,可以先与开发商进行交涉,如果开发商不解决,可以通过中介或第三方进行调解。如果调解不成,可以收集证据并向法院起诉。在以下情况下，您可以要求退房：房屋主体结构质量不合格，或者其居住环境对您的生活产生严重影响，且无法修复。如果房屋存在以上质量问题：1、可以先与开发商进行交涉。2、还可以通过中介或者第三方进行调解；3、经过双方协商或者第三方调解不成的，可以收集证据，向法院起诉。住房漏水问题能通过什么途径解决？住房漏水问题一直是令广大居民烦恼不已的问题，但幸运的是，通过一些途径可以解决这个问题。首先，建筑商和开发者应该在设计和施工过程中充分考虑防水问题，包括合理设置防水层、加强密封处理等方面。其次，房屋使用者也应该注意日常维护，如在使用过程中注意关闭门窗、及时修缮漏水等。此外，政府及其相关部门也应加强对住房防水问题的监管

2023-08-24

411人看过
二手房买卖
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗

二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。一、买二手房卖方不迁户怎么办当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，

2023-03-21

468人看过

法律综合知识
买房交了定金发现漏水能退吗

一、买房交了定金发现漏水能退吗首先应当查看购房合同中是否存在相应条款，如若缺乏此类内容则可考虑申请退款。在房地产交易中，房屋渗水问题较为普遍，多由房屋质量不佳所导致。消费者有权要求卖家对该设施进行修复，然而，仅因出现渗水情况便主张解除购房合同并不合理。此外，根据现行法规，房产的屋顶、洗手间以及墙面防渗漏保修期长达五年之久。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交的定金没签合同可以退吗？视情况而定。满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、

2024-02-18

486人看过
配套设施
房屋外墙漏水能找谁赔偿

可以找物业负责。物业费包括以下项目：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。一、物业费是否包含垃圾费物业管理服务费用不包括垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。二、业主不交物业费怎么办业主不交物业费业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益

2023-06-20

234人看过