夫妻离婚时房产分割应如何进行-法师兄

夫妻离婚时房产分割应如何进行

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 06:12:02 205 人看过

1．关于房屋赠与，若未能完成过户程序，则视为赠与方之单独所有权，在此情况下，不可对此房屋进行分割；

2．在婚姻关系存续期间内，若有一方之父母全资购房并将产权登记于其自身子女名下，该房屋应视为该父母之个人财产，不可作为夫妻共同财产进行分割；

3．当双方之父母在婚姻关系存续期间共同出资购房时，无论该房产产权登记在何方子女名下，均须按照各自父母所出资金额的比例进行分割；

4．对于在婚前即已购买房屋，婚后夫妻二人共同承担了房屋贷款，这部分房屋应被视为购买者个人财产，不容许进行分割。

然而，对于这部分房屋的贷款及增值部分，则应由产权登记方按照相应比例进行补偿给另一方；

5．在夫妻关系存续期间，二人合作用家庭共有资产以各自父母之名义购买住房，尽管此房地产权证登记在一方父母名下，然而该房屋应视为父母之财产而非夫妻财产，因此无法分割，只能依据双方父母实际的出资情况来计算其应付债务金额；

6．在婚姻关系存续期间内，使用抵押贷款方式购买的住房应属于夫妻们的公共财产，对于此类住房的产权分配，原则上应当平均分配。

依照现行法律法规，在两位当事人缔结婚姻之前，如果父母为他们俩人购置住房付出了资金，那么这个付款行为应该被定性为对自己子女的单方面赠与，除非父母明确表示这是对两个人都愿意支付的赠与。

同样地，如果在已经进入婚龄阶段之后，父母为两位签署房产，也应被界定为父母对夫妇双方的赠与，除非父母有明确的已经向某一方赠送的表述。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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