二手房购房退定金的流程是怎样的-法师兄

二手房购房退定金的流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 08:13:01 163 人看过

购房时已经交付的定金是可以退还的，但若购房者想要追回已付的定金，便需满足相关法律法规所设定的特定条件。具体而言：1．由于购房者个人原因无法达成预定销售合同的签署，那么购买者无权索要定金的退还。2．对于房地产开发商而言，如果为了获取更高的经济收益而与第三方另行签署了预定销售合同；或者在尚未获得预定销售许可证的前提下便与购房者签订了预定销售合同；亦或是没有提前告知购房者在支付定金之前该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该向购房者双倍返还定金。3．由于非开发商及购房者双方责任造成的原因主要包括：双方在预定销售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售合同未能顺利签署，此时开发商应将定金全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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