买宅基地能够过户吗-法师兄

买宅基地能够过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 03:54:48 154 人看过

一、买宅基地能够过户吗

我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。

咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是能够过户的。

大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。

二、宅基地过户应满足的条件

1．转让人拥有二处以上的农村住房；

2．同一集体经济组织内部成员转让；

3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4．转让行为征得集体组织同意；

5．宅基地使用权随房一并转让。

三、宅基地过户程序

1．原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

2．村委会向国土资源所申请；

3．国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：

1．原土地使用者身份证明；

2．现土地使用者身份证明；

3．变更理由；

4．集体土地使用权证书；

5．村委对现土地使用者的资格审查意见。

具体情况能够再咨询一下当地的国土管理部门。

四、宅基地过户后还能够再申请吗

宅基地转让了，就不能再申请了。

1．农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2．农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3．农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。

五、注意可能遇到的纠纷

农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让未经村委会批

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