借名买房协议不公正，是否还有效-法师兄

借名买房协议不公正，是否还有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 00:51:05 348 人看过

关于借名购房的相关事务，我们必须明确指出，相关协议是无法进行公正操作的。

原因在于，房屋产权的界定标准是由房地产管理部门根据房产证上的登记数据为准绳进行决定的。

而私底下签订的协议，其法律效力存在较大不确定性，即便进行了具有此类性质的公正，但在法律层面上也很难被认为是有效的。

倘若双方因借名购房导致了纷争，那么可以尝试从以下途径去维护权益：

1．当双方能够达成共识时，他们有权向房产登记管理机构提交异议申请，要求予以异议登记。

利益相关者为了保障自身权益不受侵害，甚至可向记名产权所有方请求支援，共同办理变更登记手续。

假如对方愿意纠正错误，双方就可以通过非诉讼形式解决问题；

若对方表示坚决反对，那么利益相关者便可以诉诸于公权力。

2．利益相关者亦可选择向法院主张确认其对该房屋拥有所有权。

这种做法主要适用于当物权的归属或内容引发争议之时，利益相关者可以向法院提出确认权利请求。

因此，利益相关者可以向法庭主张确认其对该房屋享有所有权，也就是所谓的行使确认物权请求权。

3．若是法院最终认定利益相关者为所有权人，那么这份裁决书将被视为“有足够证据支持的登记存在弄虚作假的情况”，此时，登记机构便应立即着手进行变更登记。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
名人借名买房行为是否有效

关于借名买房协议是否合法生效，需要根据以下因素进行评估。首先，从法律层面来看，现行法律并未明文禁止个人之间的借名买房行为。因此，从一般角度来说，借名买房是被允许的。然而，由于房屋具有特殊的商品属性，往往会受到政策方面的限制购买规定。若借名人本身并不具备购房资格，却通过借用他人名义购买房产，这无疑违背了法律所倡导的诚实信用原则，同时也背离了国家政策原本设定的调控目标。在此种情形下，该借名买房协议将被视为无效。反之，若借名买房行为并未触犯法律的强制性规定，则该项交易应被认定为合法有效。当然，如果借名人无法证明其购买房产的资金来源于他人，而是由自身支付，那么在这种情况下，也难以证实该份买卖合同的有效性。因此，对于借名人而言，妥善保存其出资的相关证据显得尤为重要。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机

2024-05-16

498人看过
法律综合知识
借用他人名义买房协议有效吗，借用他人名义买房需要公证吗

借用他人名义买房协议并不一定有效，如果借用他人名义买房已经取得了他人的授权则是有效的。借用他人名义买房不需要公证，公证程序并不是合同生效的必备要件，当事人可以根据自身需求决定是否要进行公证。一、借用他人名义买房协议有效吗借用他人名义买房协议是否有效要看协议是否在法律规定范围内订立，借用他人名义买房可能会导致其购买的房屋所有权归属于他人。因为我国实行不动产登记制度，买房时使用他人名义，其办理房产登记时也会是他人名义，一般情况下该房屋归属于他人。因此借用他人名义买房不利于出资人在法律上拥有房屋的所有权。根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误

2022-10-20

106人看过
法律综合知识
借名买房无协议能否胜诉

一、借名买房无协议能否胜诉在此，我们需要指出，若要防止借名买房所导致的纷争，最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。在此基础上，这样的约定通常会被认定为合法有效。然而，一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题，由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规，且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益，因此，他们之间的交易便很有可能会被视为无效。值得一提的是，尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约，但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实，那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。当个人提出某项主张时，他们有义务承担起提供相应证据的责任；只有经过严格的验证和确认，证据才有可能成为确定事实真相的依据。总之，虽然借名买房可能避免法律风险，但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。因此，为了避免不必要的麻烦，双

2024-02-26

494人看过
证人证言
借名买房协议法律是不是支持

一、借名买房协议法律是不是支持借名买房协议法律不是支持。借名买房签的协议既无效力又难公证。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、借名买房需要什么证据借名买房需要的证据有当事人的聊天记录、支付记录、借名买房协议、购房发票、房产证书、以及证人证言等证据。但当事人提供的证据必须是依法收集的，并且经查证属实才能作为证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视

2023-05-06

119人看过

法律综合知识
借名买房协议书打印还是手写

一、借名买房协议书打印还是手写无论采用手写方式或是采用打印机打样，只要协议各方已在合同文书上签署各自的姓名，该份合同便构成法定意义上的有效性。关于【购房合同是否都需要手写】这一问题，我们要明确合同在法律层面的效力。依法订立的合同，对参与各方均产生法律拘束力。契约各方应严格遵循约定自觉履行自身相关义务，严禁擅自更改或解除既有合同条款。如有任意一方未能依照合同约定履行其应有之义务，或其履行义务存在瑕疵的不符合同规定情况时，则需承担起继续履行、采取补救措施乃至赔偿损失等相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、借名买房协议不公正是否有效借名买房的协议是不可以

2024-03-19

208人看过
法律综合知识
借名买房协议能否对抗查封

在法律实务中，出资方采取借名购房方式所签订的合同无法有效地抗衡法院的强制执行命令，因为仅仅依据这份协议，实际出资者并不能直接被确认为房屋的所有权人，因此也就无法享有排除司法执行的合法权益。然而，在借名购房行为既没有违背公共秩序和善良风俗原则，也没有明显的无效理由的情况下，作为借名方的出资者可以根据实际状况提出，同时请求名义持有人将涉案物业过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，这种情况下的借名购房行为便具备了对抗司法执行的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

2024-04-27

70人看过
法律综合知识
借名买房打官司中口头协议有效吗

被称为“借名买房”的交易模式，具体而言就是房屋的实际出资方由于无法满足房屋购买所要求的特定条件或是其他种种因素而不得已地采用了以他人名义购得该房产的方式。在此过程中，双方会达成一份协议，约定将该房产登记在借用人的名字之下，然而在这种情形下，借用人并不享有房产的所有权。借名买房的行为确实存在着一定程度上的风险，那么这样的协议是否具有法律效力？借用人虽然出资购买了房产，但却将其登记在他人名下，究其根本，无非是想获取原本并无资格享有的利益。这种现象主要包括以下三种情况：第一，为了规避因自身身份所带来的购房限制；第二，为了实现财产的转移或者逃避债务；第三，为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关的法律规定，只要出借人和借用人在购买房产之前就已经明确约定好了房屋的权属问题，那么这份协议便应当被视为有效。然而，如果购买的房产属于经济适用房等保障性住房，并且因为违反了相关政策和法规的规定，损害了广大符合

2024-05-14

329人看过
夫妻共同财产
借名买房纠纷不断买房协议可能被判决无效

出于规避购房资格等目的,这几年借名买房增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。房没了,钱也没了2005年,因无购买经适房资格,初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋,并向银行贷款47万元,房产证上落上了和先生的姓名。2010年,初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人,和先生仅是名义上的产权人,请求确认房屋归其所有。而和先生称,房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证,产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书,经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款,但又不能提供证据。2011年,初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后,二审维持原判。2012年11月,初先生不服终审判决,向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为,虽然初先生称是借用他人名义购买房屋,

2023-06-08

54人看过

法律综合知识
借名贷款买车协议书有效吗

一、借名贷款买车协议书有效吗借名贷款买车协议书在法律上一般是没有效。借名买车协议不受法律保护，指标使用人将面临车辆被抵押、执行的风险，车辆发生交通事故，指标所有人将面临承担赔偿责任的风险。具备下列条件的民事法律行为有效，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、借名买车出了事故谁赔偿借名买车中，借用人即实际使

2023-02-06

473人看过
合同内容
没有买房资格借名买房合同是否有效

有效，合同的订立符合有效条件便生效，合同内容是按照双方意思自治决定，只要不违反法律规定便有效。一、无产权证房屋转让协议有效吗？只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么即使没有房产证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。二、没有中介签的购房合同有效吗只要符合合同生效条件，就是有效的。对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同就有效。购房合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。三、无产权证房屋转让协议是否有效只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在协议无效的情形，那么

2023-03-22

306人看过
夫妻财产协议
夫妻财产协议未公正是否有效

夫妻财产协议未公正是有效的。夫妻双方私自签订“婚前婚后财产分开”并对此份协议双方签名核实，但不作公证，两人离婚财产分割时此份协议具有法律效力;离婚时，法院一般主要依协议判决两人的财产问题;见证或者公证可以防备对方在离婚反指这份协议是在不自愿情况下签订的。只要不违反法律和他人利益的，都是有效的。对方要有充足的证据才能推翻。见证都没有这个必要。只要系双方的真实意思表示。就有效。夫妻财产约定协议公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制度及所得财产的分配方法、原则所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请。夫妻财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖，办理夫妻财产约定协议应提交：申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书;

2023-04-13

412人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过

法律综合知识
借名买房协议多少钱

在起草房屋购买代持协议方面，各律师事务所的收费标准差异性较大。总的来看，收费的具体金额往往会受到诸多因素的影响，包括协议文本的复杂程度、所涉财产价值、律师服务时长以及律师个人专业水平及行业声誉等等。若所要起草的协议较为简易且涉及财产代价相对不高，律师可能选择以案件为单位的计价方式收取费用。在此情况下，每份协议的收费范围大致介于人民币1000元至1万元之间。然而，当协议内容较为繁琐且所涉财产规模较大之时，律师很有可能采用标的额比率作为收费基准。具体收费比率将遵循法定规定进行，同时也会依据案件的详细情形以及律师个人的专业素养来进行相应调整。除此之外，倘若律师在起草房屋购买代持协议过程中需投入大量时间与精力，他们可能会选择计时收费的模式。在此种情况下，收费金额将依照实际工作时间以及律师个人的收费标准进行核算。关于实际工作时间的计算方法，则由省级律师协会予以明确规定；至于律师个人的收费标准，则由其

2024-04-30

395人看过
房屋买卖协议
借名房屋买卖协议书

买卖房子合同这样写：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话；2、标的物。标的物是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、合同到期了剩余货款怎么办1、买卖合同到期了，剩余的货款在按合同的约定支付，如果合同没有约定的，双方可以补充约定，因此产生纠纷的，可以协商解决，协商不成可向法院起诉解决。2、相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习

2023-03-11

284人看过