二手房买房个税契税怎么算，二手房买房流程-法师兄

二手房买房个税契税怎么算，二手房买房流程

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-13 01:25:10 277 人看过

二手房买房个税契税的计算方法有测绘费的计算方式为每平方米1．36元，由买房进行承担；评估费则按总价的0．5％进行收取，也是由买房进行承担等。二手房买房流程有要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份，以及将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同等。

一、二手房买房个税契税怎么算

二手房买房个税契税的计算方法如下：

1．测绘费：房屋测绘费为1．36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2．评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0．5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3．契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1．5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。

4．买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5．成本费：成本费为80元，由买方承担。

6．修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二、二手房买房流程

二手房买房的流程如下：

1．买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；

2．买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同；

3．买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、二手房买房可以抵押贷款吗

二手房买房可以抵押贷款。法律服务快车提醒您提醒您的，申请抵押贷款人应当具有二手房买卖产权证或二手房买卖合同、城镇常住户口或有效居留身份，信用良好、具有稳定的职业和收入，同意以所购二手房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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