没有合同怎么诉讼一房两卖-法师兄

没有合同怎么诉讼一房两卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 10:10:10 164 人看过

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的明文规定，在发生“一房二卖”情形时，买房者可依法请求解除买卖合同、要求卖方退还其已经支付的购房款项以及归还相应的利息、同时请求损失赔偿，并且还可以向卖方提出不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任的主张。此外，值得我们特别关注的是，对于在同一房产上存在多个买方的情况下，究竟哪一位买方有权最终获得该房产的所有权，这在相关法律中也有着明确的规定和指引。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

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怎么进行一房两卖

在房地产市场交易的过程当中，当出卖方以先且后或者是同时签订两份买卖契约的策略，向两位分别报出较高价格的买家出售同一套物业时，这种商业行为便被我们定义为“同一物件两次出售”，亦即我们平时所提到的“一房二卖”现象。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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在严谨地完成了房产销售协议的签署之后，我们应当提交如下相关文件以便顺利完成法定程序：包括房屋买卖合同的书面原始版本、不动产登记册的查询确认文件及定金或首期付款的阶段性收款记录文件；另外，针对银行支付相关款项时所生成的支付凭证以及涉及资金监管的收款记录文件也必不可少；若有贷款购买的情形发生，更需要出具贷款审批确实的官方证明文件；若在此次交易中有地产中介机构的介入，那么还须准备好他们收取服务费用的相关收据与凭证等等。再者，当我们提出具体的诉讼主张和要求时，务必要满足证明实际损失超过约定违约金数额这一需求，因此必须展示出相应的证据，同时寻求专业评估机构对涉案房屋价值进行详细且全面的评估等措施。《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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根据我国严格实行打击各类刑事犯罪活动，维护公民合法权益之宗旨的《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明文规定，在合同执行环节中，若参与交易的各方当事人确实显示出具有非法掠夺他人资产（例如购房款项等）的特定意图，并且对方当事人在此问题上存在概念认识偏差，使得不法分子得以利用此机会获得非法收入的话，那么这类情况往往可以被认定为“一房二卖”类型的合同诈骗罪。然而，倘若当事人仅仅是违背了合同条款，而非蓄意侵占他人财产，仅在民事领域内构成欺诈或者违约行为，那么他们同样将面临受害者提起的诉讼指控，进而承受法律的惩罚。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期

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