小区招标物业的要求是怎样的-法师兄

小区招标物业的要求是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 17:08:08 413 人看过

物业管理招标投标的一般程序如下：

1、选择招标方式。

是公开招标还是邀标、议标。

2、成立招标领导小组。

3、确定招标项目、招标指导思想及原则。

招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。

《中华人民共和国招标投标法》第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第七条招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。

有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督，依法查处招标投标活动中的违法行为。

对招标投标活动的行政监督及有关部门的具体职权划分，由国务院规定

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物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的；业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采

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1、成立招标领导小组。2、发布招标公告或通知。3、编制招标书。包括招标的物业基本情况，物业管理内容，对招标的有关说明，物业管理考核标准及奖罚措施，投标开标时间。4、投标单位的资质审查。5、投标申请书的报送。6、开标，定标。7、签订物业管理委托合同。所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书，并向工商行政主管部门申请登记，领取营业后方可营业。一、业主选择物业公司的法律依据有哪些国务院《物业管理条例》第三条：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。国务院《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则。（二）制定和修改管理规约。（三）选举业主委员会或者更换业主。二、选聘物业企业的要素物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理

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备受成都房地产消费领域瞩目的《成都市物业管理招标投标暂行办法》昨日出台，对物业招标、投标以及开标、评标、中标等各个方面作了详尽规定，5个配套文件也同时出台，将于12月1日正式开始实施。至此，长期以来形成的开发商指定物管的惯有模式被彻底打破，究竟选哪家物管企业，将通过招投标或协议方式选聘产生。据介绍，以招投标方式选择物管企业，一方面突出了业主的主导地位，保障了业主权益，降低了物业服务费用；另一方面也促进了物业管理服务质量的提高，有利于实现业主和物业管理企业的双赢。根据《暂行办法》，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，住宅物业区域（含住宅小区内的非住宅物业及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业）建筑面积在两万平方米及以上的建设单位，应通过招投标方式选聘物管企业；国有投资高于50%的非住宅物业建设单位，也应通过公开招标方式选聘物管企业。物管企业应具有相应资质。政府提倡住宅物业以外其他物业区域的建设

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一、《物业管理条例》总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。业主大会第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

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一、小区物业有权不给挂招牌吗任何小区的物业公司都不会让个人或者单位免费在小区里以任何形式张贴广告，更不会允许私自设立广告牌。在小区里做广告，是要给物业缴纳一定的金额的费用才可以，这部分钱属于公共部位收益，按照法律规定，这些收益归属于全体业主所共有。二、小区物业归哪个部门管小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。三、物业不作为怎么办对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。（一）超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在

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