房产契税退税条件-法师兄

房产契税退税条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-15 03:01:21 474 人看过

一、房产契税退税条件

（一）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；

（二）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

（三）上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；

（四）上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15％，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1％。

二、个人所得税申请退税后多久可以到账

一般情况下是10个工作日特殊情况可能会延长至一个月。线上使用个人所得税app进行退税的，如果显示退税已完成表示已完成退税的申报，此时如果申报记录提示是税务审核中则表示需要等待税务审核，税务审核通过后，等待退款即可。

三、个人所得税申请退税条件

纳税人因各种原因误交税款。（如：重复交纳扣缴、错用税率、错用税种、企业误填代码等）

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涉及到契税退税事宜，各地区或许存在各类差异化规定以及条文，必须引起足够重视。然而，从总体来看，若欲获得契税退税的资格，您需始终遵循特定的条件及规范。例如，购买之房屋须符合国家所推出的减免政策，而且这种房屋也可源于他人赠与。值得注意的是，在您购房之时通常会被要求缴纳契税，而如需要享受退税待遇，则必须提前做好相关文件准备工作，譬如购销合同、个人身份证明以及其他相关材料。更为详细地解释如下，申请契税退税的基本条件主要包括以下几点：首先，您所购置的房产必须满足国家制定的契税减免政策，此类情况可能源自于购销过程中对于税率计算错误或者在完成合同备案后房屋出现变动等等；其次，房屋还可源于他人赠予，例如通过遗产继承或是遗赠方式获取；再次，部分地区政府导入购房补贴政策，这样的情况下，您亦有机会领取部分或所有契税的退款；最后，倘若在过去的3年之内，您缴纳的契税超出实际应缴额，同样可以向当地税务部门提出申请进行

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可以退契税的前提条件是：（一）交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还；（二）税务机关发现纳税人多缴税款的。一、满足什么条件才能退房呢满足以下条件可以退房：双方只签订定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同未实际履行双方协商一致，可以退房；已签订合同已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。二、买卖黑白合同会面临哪些法律风险(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。现实中，法院因某些原因无法认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，

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二手房屋契税退税政策是在购房的时候，其税率计算错误，或者缴纳错误是可以要求退税的。二手房契税退税的流程是提出申请、提交相关资料、等待受理和审核、审核完毕符合条件是可以返还的。一、二手房屋契税退税政策二手房屋契税退税政策是购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。二、二手房契税退税的流程是什么二手房契税退税的流程是：1.纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。2.征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效。3.征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。4.需要国库退税的

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房产个税和契税区别，房产个税和契税怎么征收

房产个税和契税区别在于两者的性质、税率以及所属的纳税人存在差异。房产个税和契税征收标准分别是3％、1．5％以及1％，个人得税按照房屋总价的2％或者总房价的1％，主要的影响因素就是房屋的面积。一、房产个税和契税区别房产个税和契税的区别在于：1．性质的不同：买房契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。个税是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。2．税率不同：契税的税率一般在3％至5％的幅度之间。个税税率在3％至45％的幅度之间，具体需要通过税率表进行了解，同时个税的计算还包括速算扣除数。3．所属的纳税人不同：买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。二、房产个税和契税怎么征收税征收标准：契税：1．购买144平方米以上财产的契

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不是的，还有其它过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。一、房产证不满两年能过户吗房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。二、房屋过户流程如下：1、卖方要配合买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人按

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北京契税退税

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房产契税是多少，房产契税在哪里交

房产契税为房价的1％－3％，具体的契税多少主要和房屋的面积相关。房产契税通常在办理房产证之前，必须交完。房产契税由购房者交给当地的税务部门。房产契税交税流程需要符合各地国土部门的规定。一、房产契税是多少房产契税是房价的1％－3％，主要和房屋面积大小有关。1．契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。2．契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。3．有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的

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房产税是不是契税

房产税不是契税。两者是完全不一样的税费。房产税是按房产征收的，或是按房产计税余值征收，或是按出租、出典的房屋按租金收入征税。契税是每当境内转移土地、房屋权属才征收的税费，纳税人为房屋接受人。房产税和契税区别如下：1、征税对象不同，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收；2、发布时间不同，现行的房产税是第二步利改税以后开征的，在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税；3、征收范围不同，房产税征收范围限于城镇的经营性房屋，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；4、税收形式不同，房产税区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、

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一、房产继承契税需缴纳契税吗继承房产，是不需要缴纳契税的。《国家税房产继承契税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：（一）对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。（二）按照《中华人民共和国民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。二、独生子女继承父母房产新政是什么独生子女不一定可以继承到父母的房产的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十六条【男女平等享有继承权】继承权男女平等。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二

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