没收房时发现楼顶被楼上冲了怎么办-法师兄

没收房时发现楼顶被楼上冲了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 07:18:40 410 人看过

若您的新房尚未正式交接入住，但已出现渗漏情况，您完全有权向房地产开发企业提出申诉或反馈。

倘若在交接房屋之际该问题依然未得到妥善解决，您有权选择拒绝对房屋进行接收。

然而，若在交付并办理入住手续之后仍发现存在渗漏现象，那么请您毫不犹豫地向开发商主张其承担维修责任。

对于由于房屋质量问题导致的严重困扰以及日常生活中的实际利益损害，购房者依据合同内容提出的解约申请及相应的经济赔偿要求，应当得到法律的充分支持与保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
楼顶防水楼下不分摊怎么办

楼顶防水楼下不分摊首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、家里管道漏水物业有没有责任公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约

2023-02-26

230人看过
保全
起诉楼上没有楼上信息怎么办

如你所说的话,建议你,找物业索要楼上楼主的具体信息,这涉嫌邻里矛盾纠纷,一般来说,物业会提供的;你也可以聘请律师,律师有权在房产局查询楼上业主的房屋产权登记信息,然后,你可以直接起诉楼上的房主,记得要诉前财产保全,保证胜诉后能拿到赔偿。一、查清情况再做判断房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的

2023-03-31

155人看过
小区物业
小区顶楼露台被顶楼用户锁了,可以拆除吗

实际中，有些人购买了顶楼的房屋，为了避免被别人打扰，或是因为平时就没什么人光顾，顶楼住户就直接将顶楼露台划为自家领地，直接在上面加把锁，限制其他人进入。其实，顶楼露台到底是所有业主的共同财产，一旦被锁上了，就会限制别的业主使用，这种行为就是在侵犯他人的权益。而其他业主因为自己的权益被侵犯了，加上可能因为一时需要急用这个露台，就想着拆掉锁头，但又担心这个已经是别人的私有地方，就不敢轻举妄动。就一般情况而言，其他人是不可以贸然拆除别人家的锁的，否则的话就是侵犯他人的权益，属于违法行为。但是这里不同，小区顶楼露台本身就属于全体业主所有，即使是被人锁起来了，也不能被所有化。另外，虽然可以采取拆除手段将这个锁头拆了，可实际中还是需要经过一些正规的手续才可以。1、联系小物业协商处理生活中要遭遇此情况，可先向小区物业反映，要求协调处理，让业主主动拆除锁具。能够协商的时候尽量协商就是最后的，毕竟这种事情上

2023-05-05

328人看过
房地产开发
楼上房子漏水楼上装修了楼下有没有责任

楼上住户装修导致漏水物业一般没有责任，但可以要求物业和社区进行交涉。不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。楼上房子漏水维修时注意什么1、防水应在晴天进行，下雨时不能进行房子漏水修理，没有作用也容易发作风险。2、除了高压注浆和屋面全体防水以外，以上办法多为简单易把握的惯例修理办法，若施行后未见显着作用，应立即找专业防水公司进行处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动

2023-08-12

285人看过

继续履行
楼上装修导致楼下屋顶整体裂痕怎么办

1、依据我国相关法律的规定，楼上装修造成楼下房屋出现裂痕的，由楼上房主承担侵权的责任，受害人可以要求进行房屋的安全鉴定，赔偿损失等权利。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。装修导致楼下漏水如何赔偿装修导致楼下漏水的赔偿视情况而定：1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房：（1）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及

2023-08-08

106人看过
法律综合知识
楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算

一、楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿诉讼关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总

2024-02-02

87人看过
债权人
晒楼顶的衣服丢了怎么办

在公共区域衣服丢失可以调查监控寻找衣服；也可以去楼下寻找衣服。一、做好的衣服加工人不交加工费怎么维权衣服做好了，定做人不交加工费的，制衣人可以行使留置权。所谓留置权是指债权人在债务人不能清偿到期债务的情况下，可以留置其基于同一债权债务关系而占有的动产，并于法定条件成就时，可以就留置物行使优先受偿的权利。二、骑电动车被碰瓷了怎么办电动车遇到碰瓷的，可以收集证据或找到目击证人向公安机关报案处理。如果在有监控的路段，可以申请调取该路段案发时间的监控作为证据提交公安机关，或寻找目击证人，证明清白免除责任，如果在没有监控的路段，可以寻找目击证人证明。三、看守所送哪些生活用品一般现金、袜子、内裤、内衣等衣物都可以，但是吃的东西,包括烟都是不能送的。平时送东西要遵照“接济单”上的具体要求。送衣物注意不要有绳子、皮带、金属拉链、纽扣，最好衣服不要有夹层(看守所为防止夹带物件，夹层衣服会被剪开检查)各地的规

2023-03-03

325人看过
优先购买权
商品房楼顶属于顶楼的住户吗

一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房屋优先购买权纠纷如何处理在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：1、买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与

2023-08-08

380人看过

法律综合知识
开发商欺诈销售顶楼怎么办

在面临购房维权时，建议您采取以下策略：首先，依法合规地直接前往相应的商业管理机构提出投诉；其次，也可通过拨打全国统一的消费者维权电话12315，寻求专业人士协助，将投诉事项递交至工商行政部门，以期得到妥善解决。在实际操作中，有多种途径可以有效维护购房者权益：首先，购房者应向当地的房地产主管部门或者工商行政机关提交书面投诉申请，以促使相关职能部门对违反法律法规的开发企业执行有效的惩处措施；其次，购房者还可以联合其他业主，组成维权团队，共同收集相关证据，并协同推进诉讼事宜；最后，若您认为个人能力有限，无法独立应对此类问题，亦可考虑聘请专业律师作为代理人，代表您参与诉讼，从而更好地维护您的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人

2024-05-04

236人看过
法律综合知识
房屋被楼上装修打穿了怎么办

一、房屋被楼上装修打穿了怎么办若阁下的住所因楼上的施工行为遭受墙体穿透，建议阁下遵循以下步骤进行处置：在面临此类突发状况时，阁下首要任务便是保障自身及家人的人身安全态势，若突发诸如房顶或墙面等建筑物结构倒塌的危急情况，请务必迅速撤离现场，并及时向当地的应急救援机构求助。其次，阁下需与楼上正在进行装修作业的业主或承包商取得联系，将房屋受损的情况如实告知对方，使其充分认识到问题的严重性，并积极配合共同寻求解决之道。此外，阁下还需妥善保存相关证据，通过拍照或录像的方式详细记录受损情况，包括墙体穿透的具体部位、破坏程度以及其他相关细节信息。这些证据在未来可能涉及的赔偿或法律纠纷中具有举足轻重的作用。接下来，阁下可与物业管理部门或业主委员会取得联系，向其汇报此次事故的详细经过。他们或许能够为阁下提供必要的协助，并协助阁下与楼上业主或承包商协调解决方案。最后，阁下需与业主或承包商协商确定修复破损部分的

2024-07-20

130人看过
业主
阁楼楼顶漏水怎么补漏

（一）首先找漏。（二）将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实。（四）用水泥砂浆封上即可。一、屋顶漏水应该谁负责（一）对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个Ｖ字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。（二）如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应。（三）如果是商品楼漏水。由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收

2023-02-20

192人看过
法律综合知识
买底楼和顶楼时要注意什么

1、买底楼要注意什么？1。仔细检查防潮设计和措施，防潮措施不合格。如果长时间住在这种房子里，不仅电器、家具容易生锈发霉，人也容易患风湿性关节炎。2。注意各种管道是否畅通因为底层与各种管道相邻，特别是下水道，如果管道质量差或设计不合理，管道容易堵塞，特别是化粪池封闭不严，管道不通畅，往往容易堵塞滋生蚊蝇和臭味。三。注意采光问题。由于一楼位于建筑物底部，周围有许多建筑物，其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮忙鉴定。楼内一楼是否有门卫值班，楼内是否有保安，也是需要关注的问题之一。2。买顶楼要注意什么？1。调查顶层的隔热防水措施及其效果顶层的主要禁忌是隔热防水设施不好，因为顶层阳光直射面积大，雨天容易积水。2。检查顶层是否有通风板或做成坡屋顶顶层结构变化部位是否连接良好，由于通风效果好，容易散热、除湿，结构变化部位经常发生屋面渗漏。楼层选择也是一项技术活动，过高可能会有风，过低也需要较

2023-05-02

145人看过

业主
楼下着火把楼上烧了怎么办

楼下着火把楼上烧了解决办法如下：1、确因楼下失火造成，可要求房主赔偿，如遭拒绝可诉至法院；2、如果房主能够证明确是因为消防设施有问题，消防通道堵塞导致火势不能得到及时有效控制，可要求物业赔偿。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。一、3楼漏水维修方法怎么赔偿3楼漏水到1楼，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。给相邻方造成妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。二、墙面漏水严重，有物业公司代管吗墙面漏水不是物业公司处理。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌

2023-03-23

310人看过
法律综合知识
楼上装修楼下房顶开裂找谁鉴定

一、楼上装修楼下房顶开裂找谁鉴定在遇到房屋出现裂缝的问题时，需要联系所在区域范围内的县级建筑工程质量监督管理局进行专业的鉴定工作。关于房屋开裂的鉴定要求，我们应该遵循相关的行业规范和标准。通常情况下，我们将小于等于1毫米视为合格的衡量标准；而若超过1毫米，则自动判定为不符合要求。在完成鉴定后，如果结果显示房屋不符合标准，那么您有权寻求相关责任方的赔偿。在此之前，首先应取得鉴定证书，并与开发商进行友好协商。如双方无法达成共识，业主可依据法律程序向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、楼上装修把楼下房顶震裂怎么办在遭遇由于楼上装修而导致楼下屋顶出现明显震动及破裂现象时，所采取的应急处理措施主要如下：首先应当立即终止正在实施中的装修工程，保障人员生

2024-07-06

367人看过