购房发票规定是什么时候给购房者-法师兄

购房发票规定是什么时候给购房者

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 11:34:55 279 人看过

一般情况下，购房者交了首付，银行会开一张收据，然后要拿收据去开发商哪里开首付发票，但大多数人并不知道还要开发票，除非开发商提醒。发票开越早越好，因为到时候如果你又买新房了，想转让现有的房屋的时候，这张发票就有用了，因为转让的房屋如果够两年，可以免征增值税，够五年可以免个人所得税。房屋购买时间是从你开发票或者办理房产证的时间开始算起的，正常情况下，办理房产证的时间一般比开发票的时间要晚，所以发票要尽早开。

一、首付款开发商只有收据应该要怎么办

首付开发商只有收据处理如下：

1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目的开发建设。后期也会给买家开具；

2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能为购房者开具统一的房地产销售发票。在银行贷款发放之前，不可以发放；

3、开发商每开一张房地产销售统一发票，相当于当月卖房，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或以后统一开具，会有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，需要及时督促开发商开具发票，维护其合法权利。

二、购房发票是交房才给吗

填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。

购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。

等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。

主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。

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