二手房按揭贷款手续办理流程-法师兄

二手房按揭贷款手续办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 22:43:24 171 人看过

一、二手房按揭贷款手续办理流程

1．确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同：由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房按揭过户需要多久

二手房按揭过户需要15－30天。二手房办理产权过户，一般在15－30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

三、二手房转按揭有哪些风险

1．提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；

2．银行拒绝提前还贷；

3．卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；

4．卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

《贷款通则》第三十二条

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