住宅拆迁的评估价是如何算出来的-法师兄

住宅拆迁的评估价是如何算出来的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 12:54:12 466 人看过

1、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

2、一般来说，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。普通房屋住宅的价格评估通常采取市场法，需要考虑如下因素：地理位置、建筑面积、结构、新旧程度、及土地使用权情况。房屋征收补偿，不得低于周边类似房地产的市场价，就是在正常的市场交易下，房屋能够卖多少钱，这个基数就可以作为征收的时候评估价格。在同等情况下，地理位置优越，建筑结构先进，房屋保存度好，建筑面积大，土地使用权为国有性质的房屋，最终评估计算的价格更高

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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一、房屋拆迁评估价格是最后的赔偿价格吗？您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收道决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房回地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估价是征收答方意欲补偿的价格。二、房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁

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