农村住宅是否可买卖-法师兄

农村住宅是否可买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 00:57:57 176 人看过

一、农村住宅是否可买卖

农村住宅是可以买卖的。但是只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

二、农村住宅可以办营业执照吗

农村住宅可以办营业执照，个体登记应具备的条件：

1．有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个体工商业经营；

2．申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。

办理个体工商营业执照所需材料：

1．本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。

2．经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。

3．本人一寸免冠彩色照片两张。

4．如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。

5．从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。

携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照。检验过有关文件后，工作人员会给表格要填写。

三、农村住宅用地由谁审批

村民住宅用地由乡（镇）人民政府的土地管理部门批准，审批依据如下：

1．村民户口所在地必须在本村；

2．住宅用地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划；

3．住宅用地必须符合村镇建设规划；

4．申请必须符合一户一宅的法律规定；

5．宅基地的面积不得超过省市规定的标准；

6．出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准；

7．涉及占用农用地的须先办理农用地转用手续，在风景区、河道、公路及其他规划控制有特别规定的区域必须征求相关部门同意。

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