更正登记与异议登记的区分-法师兄

更正登记与异议登记的区分

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-02 16:34:20 238 人看过

一、更正登记与异议登记的区分

更正登记与异议登记在不动产登记制度中各具特色。

1．更正登记的核心在于保护事实上的权利人的物权，允许真正的权利人或利害关系人根据真实的权利状态对不动产登记簿的内容进行纠正。

2．更正登记不仅是对原登记权利的涂销，更是对真正权利的初始登记。

3．异议登记的目的在于临时性地保护真正权利人的利益，消除登记权利与真正权利的不一致状态，避免第三人根据错误的登记取得物权。

4．异议登记的法律效力在于，一旦登记，登记簿上所记载的权利即失去正确性推定的效力，第三人也不能依赖登记的公信力获得保护。

二、更正登记的条件与办理

更正登记的实施需要满足三个条件：

1．不动产登记簿必须存在登记错误，这包括权利主体、内容或客体的错误；

2．权利人或利害关系人需要提出更正申请；

3．登记名义人必须书面同意更正，或者申请人需提供确凿证据证明登记错误。

在满足这些条件后，登记机关应当办理更正登记，以消除错误登记，并以更正后的登记确定不动产物权的归属和内容。

三、异议登记的特点与效力

1．异议登记作为一种特殊的登记方式，其特点在于其临时性和针对性。

2．异议登记的目的是为了保护利害关系人对于不动产登记簿记载的权利的异议，并将这种异议记入登记簿。

3．异议登记的法律效力在于，一旦登记，登记簿上所记载的权利即失去正确性推定的效力，从而阻断了第三人根据登记的公信力获得保护的可能性。

4．这种保护是临时的、有时间限制的，旨在为真正权利人提供临时的保障，同时促使权利人尽快解决与登记簿上记载的权利人之间的争议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
如何区分转移登记和变更登记

1、《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有、投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业解散有几种原因，如投资人决定解散或被依法吊销营业执照。个人独资企业解散，应由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。个人独资企业解散后，其财产应先清偿所欠职工工资和社会保险费用、税款及其他债务。在清算结束以后，到工商登记机关办理注销登记。清算结束后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。2、《城市房屋权属登记管理办法》第18条规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实

2023-04-22

437人看过
法律综合知识
变更与更正登记－性别变更

事项名称：变更与更正登记－性别变更、更正登记事项编号：办事分类：身份户籍绿色通道：领域分类：户籍办理所属主题：办事指南转报单位：由申请人户口所在地户口登记机关受理。设区的市的城区居民申请变更、更正性别的，由市级公安机关批准；县和不设区的市的居民申请变更、更正性别，由县级公安机关审批。许可对象：申请变更、更正性别的公民。许可依据：《中华人民共和国户口登记管理条例湖南省常住人口登记操作办法湘公通［2008］46号法定期限：自受理之日起10个工作日内办结（户口登记机关5个工作日内上报，审核、审批公安机关3个工作日内审批，户口登记机关2个工作日内告知结果）。转调查情形除外承诺期限：自受理之日起10个工作日内办结（户口登记机关5个工作日内上报，审核、审批公安机关3个工作日内审批，户口登记机关2个工作日内告知结果）。转调查情形除外工作时间：星期一至星期五（法定节假日除外），上午9：00－－－12：00

2023-12-14

335人看过
不动产登记
更正登记申请，纠正房屋登记错误

房屋被登记错误可以申请更正登记。权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有误的，登记机关应当予以更正。房地产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此，如果房地产登记簿记载有误，相关权利人可以申请更正登记，但需要提供必要的证据。情况属实的，登记机关应当予以纠正。什么是更正登记更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。更正登记属于不动产登记方式的一种，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据《中国人民共和国民法典》规定，权利人、利害关系人

2023-07-03

451人看过
法律综合知识
是否可以更正有异议的不动产登记

权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力；终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-05-11

81人看过

法律综合知识
从异议登记的本质审视异议登记的效力

一、从异议登记的本质审视异议登记的效力从异议登记的本质审视异议登记的效力在于无法主张善意取得，异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记的功能，一方面在于其给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施，给予了真正权利人搜集证据的缓冲时间，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利；另一方面，异议登记有阻断不动产登记公信力和推定力的作用。这就是说，在发生异议登记的情况下，表明有人对登记权利的归属或者内容产生了争议，如果第三人罔顾异议登记的警示仍然进行交易，因登记的善意推定效力已不存在，其将无法主张善意取得。二、什么情况下需要申请办理屋异议登记利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误的，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。三、异议登记流程1．当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手

2023-08-03

243人看过
法律综合知识
申请异议登记的条件，申请异议登记的流程

一、申请异议登记的条件申请异议登记的条件如下：1.异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请不动产登记机构不得自行启动异议登记。2.异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。3.申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。二、申请异议登记的流程申请异议登记的流程如下：1.当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2.携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3.交纳异议登记费。4.领取房地

2023-07-09

358人看过
法律综合知识
异议登记的法律效果，异议登记的办理条件？

一、异议登记的法律效果异议登记的法律效果有：1．保护真正权利人的利益异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记通过打破登记的公信力。2．临时限制权利人行使处分权异议登记本身也可视为一种公示方式，它的作用在于对抗之前登记的权利内容的公示，即以一种新的公示对抗以前的公示。二、异议登记的办理条件是怎样的异议登记的办理条件是：1．不动产登记事项被认为错误。2．登记权利人不同意更正或登记机关不予更正。3．须权利人或利害关系人向不动产登记机关申请。异议登记并非不动产物权变动的登记，而只是一种对登记事项存在异议而将异议记载于登记簿的制度。但是该制度具有阻却登记公信力的作用，其效力主要有如下几项：（1）权利保全效力。（2）风险警示效力。三、什么是异议登记？异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载

2023-05-01

301人看过
法律综合知识
异议登记机关？

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2024-04-19

305人看过

工商登记
股份工商登记与不登记的区别

记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。一、挂名股东可以起诉实际控制人吗可以。代持股东以及挂名法人存在较大法律风险。民事风险，刑事责任要根据具体的情况断定。可以开股东大会，退出法人，也可以法院起诉公司。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。二、什么方法可以确认公司股东资格确认公司股东资格的方法，具体如下：1、当实质性证据与形式化证据发生冲突时，应优先考虑形式化证据来确定股东的资格；2、在对外关系中，工商登记是对抗第三方的主要证据；3、在内部关系中，股东股东名册和公司章程记载为确定股东资格的依据；4、公司章程

2023-04-10

379人看过
土地使用权
国有土地使用权变更登记与转移登记的区别

土地使用权变更登记的流程如下：申请人到土地所在地的不动产登记机构提出申请；提交身份证明、变更登记原因证明、土地使用权证等材料；审核通过后，办理变更登记完毕，核发新的土地使用权证。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，并做登记。一、办土地使用证流程是什么办土地使用证的流程如下：1、当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；2、填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；3、材料经过审核后，由县级以上人民政府登记造册，核发土地使用证。根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使

2023-06-23

150人看过
建设用地
更正土地登记的程序

土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记办法》第二条规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不包含土地承包经营权)。按照民法理论，登记是一项法律规定，它的根本目的是对权利的公示。所谓公示，是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。物权是排他性财产权，是对世权和绝对权，除了物的权利人之外，其他人均为权利已义务人，物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。《土地登记规则》第十一条规定：“土地登记后，发现错登或者漏登的，土地

2023-05-05

450人看过
债权债务清理
分行登记、变更、注销登记流程

1、分公司登记流程分公司登记与公司登记程序相同（1）名称核准：1。公司全体股东或者股份有限公司全体发起人签署的分支机构名称预先核准申请书。公司法人资格证书：加盖工商行政管理局公章的公司《企业法人营业执照》复印件（工商行政管理局营业执照专用复印件）3份，分公司负责人照片2张，暂住证和非户籍人口出生证明，以及一些地方的工作证。p>4。电话号码5。公司委托代理人证明（委托书）及委托人工作证或身份证复印件主要经营范围（2）工商登记：1。申请报告：董事长或分公司负责人签署的分公司设立登记申请书（加盖公章）。企业名称预先核准通知书。公司签署的授权书4。公司章程、设立分公司的文件、董事会决议（全体董事签字）或股东大会决议5、分公司负责人、四张照片、身份证及户口簿、简历（第一部分）、暂住证、失业证。p>6、员工名单（18-24岁男性军人身份证、30岁学历证等）7。现场使用证明（房屋租赁合同及协议，部分工商

2023-05-07

438人看过

动产物权
登记基础行为效力与登记行为效力的区分

合同的效力与登记行为的效力之间存在直接的牵连。但是，基于两个原因，合同效力的认定与登记机关的登记行为的效力认定必须分开，分别纳入民事诉讼和行政诉讼中予以裁判：1、二者所涉法律关系主体即诉讼主体不同：因合同效力认定产生的纠纷，原、被告应为合同双方当事人；因登记机关的登记行为效力认定所产生的纠纷，原告为申请办理登记的当事人，被告为登记机关；2、二者所适用的法律不同：合同效力认定的实体法依据是民法规范，其程序法依据是民事诉讼法；登记行为效力认定的实体法依据是有关登记的行政法规，其程序法依据是行政诉讼法。根据登记基础行为与登记行为相分离的原则，据以登记的合同被认定无效，登记行为当然无效，但据以登记的合同即使有效，如果登记程序违法，也有可能导致登记行为无效。法律规定：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第一条规定：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，

2023-04-30

150人看过
预告登记
预告登记转正式登记

办事程序：至测绘窗口委托测绘配图；→至总服务台查验书证并取登记号；→凭号至窗口登记；→至收费窗口交纳房屋登记相关费用；→回原窗口领取收件收据；→到领证日期凭身份证明及收件收据交纳土地登记相关费用后领证。一、登记时需提交哪些材料吗1、房屋登记申请书；2、土地登记申请书；3、申请人身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件、收复印件）；单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；4、房屋初始登记证；5、销售发票；6、房屋测绘成果；7、契税完税或减（免）证明；8、登记机构认为必要的其他材料。已办理预购商品房抵押预告登记的，如办理房产证时抵押权尚未注销，须一并办理预购商品房抵押预告登记转抵押登记，提交房屋登记申请书、抵押预告登记证明等。二、登记时需要注意哪些事项吗1、申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载；2、申请人须持本

2023-04-06

220人看过