一、购房人单方解除合同要承担什么责任

购房人单方解除购房合同可能需要承担以下责任：

1．违约金或定金：当购房合同中既约定了违约金又约定了定金时，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，购房人单方解除合同时，可能需要支付违约金或者失去已支付的定金。

2．继续履行合同义务：在合同解除后，对于尚未履行的部分，购房人不再需要继续履行。但对于已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，购房人可能需要采取补救措施，例如恢复原状等。

3．赔偿损失：如果购房人的违约行为给对方造成了扩大损失，那么对方有权要求购房人赔偿相应的损失。但是，对方在购房人违约后应当采取适当措施防止损失的扩大，如果没有采取适当措施导致损失扩大，那么对方不得要求购房人赔偿这部分扩大的损失。

二、购房人可以单方解除合同的情形

购房人在以下情形下可以单方解除购房合同：

1．协议约定：购房合同当事人可以在合同中约定购房人有权单方解除合同的情况。例如，合同中可能规定在特定的情况下，购房人可以提前解除合同。

2．违约行为：如果开发商违反了购房合同的约定，购房人可以解除合同。例如，开发商逾期交付房屋、未取得预售许可证等违约行为都可以成为购房人解除合同的依据。

3．不可抗力：如果出现不可抗力事件，严重影响了购房人的履约能力或者居住安全，购房人可以通过解除合同来保护自己的权益。不可抗力可以包括自然灾害、政府征收等情况。

三、购房人单方解除合同的注意事项

1．确认解除合同的合法性：在解除合同之前，需要确认解除合同的合法性。这包括确认开发商是否同意解除合同，以及合同解除是否符合相关法律法规的规定。如果开发商不同意解除合同，或者合同解除存在法律障碍，那么您可能需要通过法律途径解决争议。

2．保留相关证据：在解除合同的过程中，需要保留好所有相关的证据和文件。这包括购房合同、付款凭证、开发商的书面通知、协商记录等。这些证据将有助于证明您的权益和要求，为后续的争议解决提供依据。

3．遵循法律程序：在解除合同的过程中，需要遵循法律程序。这包括向开发商发出书面通知、与开发商协商、提起诉讼等。在遵循法律程序的同时，您也需要了解相关法律法规的规定，以便更好地维护自己的权益。

4．谨慎选择解决方案：在解除合同的过程中，需要谨慎选择解决方案。如果可能的话，可以尝试与开发商协商达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。在选择解决方案时，需要综合考虑自身利益、时间成本、法律风险等因素。