江苏房产纠纷退定金怎么操作-法师兄

江苏房产纠纷退定金怎么操作

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 07:21:32 390 人看过

若买方认为有正当理由要求退还定金，便可和卖方展开友好协商，以期达成共识。倘若协商未果，买方亦有权选择直接向当地法院提起诉讼，以求卖方能够全额返还其所支付之定金。

然而需要明白的是，退回定金需满足特定的前提条件，即如果因为合同条款无法达成妥协意见而引发的退款申请方才能被接受。除此之外，还须是在公寓预订书规定的期限之内完成了合同签署，并明确提出希望退还定金的情况下，才能实现这一诉求。此时，购房人可以依据双方在洽谈合同条文期间所进行的修订记录作为证据，或者通过纪录当时的对话录音予以证明。需要注意的是，部分购房者可能本身并不意愿购买该房屋，这样便构成了违法违约的行为，但是他们却能够通过签订附加条款的方式，成功将定金退还。

此外，对于那些尚未获得销售许可证或房地产产权证书的项目（如内部认购）来看，由于它本身尚不具备销售条件，所以无论是什么情况，定金均可以无条件地退还，无需进行大量的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房违规操作定金怎么退

首要原则是，如开发企业未能在书面认购意向书中约定的期限内将已经获准确认的房地产售予其他第三方买家，进而导致未能顺利启动正式合约签署程序，那么该企业应承担双倍赔偿购房者定金的法律责任；其次，如开发商未能获得所有与销售商品房紧密相连的法定文件或者由于其自身失误而导致双方无法签署正式的房屋交易合同，甚至因为这些原因使得双方原本已经缔结的合同丧失法律效力，开发商就必需无条件地退还购房者支付的定金，同时还需对购房者因此产生的经济损失进行合理补偿；再者，若双方仅仅因为正式的房屋交易合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，最终导致正式合同未能顺利签署，并且这一争议点与认购意向书的内容并无直接关联，那么双方均无需为此次未能签署合同的结果承担任何违约责任，此时，开发商必须全额归还购房者支付的定金；此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型设计等关键性条款未作明确界定或者表述含糊不清，倘若双方在此问

2024-05-03

114人看过
法律综合知识
一般怎么操作退购房定金

一、一般怎么操作退购房定金在购买房产时所交付的订金的退还事项如下：首先，如果双方通过协商达成共识，一方同意解除房屋买卖协议的话，那么便可以执行退房并退还已付款项；其次，若协商结果无法形成共识，且退房退款行为构成了严重违反正常业务流程、导致合同目的无法得到实现的实质性违约行为，那么作为支付方的消费者将失去要求对方返还其所支付的订金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额

2024-07-28

100人看过
法律综合知识
购房定金能不能退江苏

一、购房定金能不能退江苏在购买房产时，交付预定金后，所定房屋仍有可能被退回。若购房者依照约定全面履行义务，但因非双方责任所致的事项而无法继续履行合同的情况下，订金可以依据法律法规进行返还；若是因售房者单方面违反合同条款，导致合同无法正常执行，则定金可依约原数予以退还；然而，如果是因为购房者未能遵守合同规定，从而导致合同无法持续下去的话，那么定金将被扣留不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履

2024-07-06

332人看过
法律综合知识
百万房产纠纷法理结合怎么操作

1、调解，作为解决争议的途径之一，其本质在于通过由非官方机构或第三方人士担任主持人的方式，促使纠纷各方当事人以和平理性的态度进行权益协调，以达到谅解、平息争执并达成共识的结果。2、仲裁，则是指在房地产纠纷发生之后，持有相应仲裁协议的当事人可依据该协议请求特定仲裁机构给出公正、明确的判断，在确认事实、辨明责任并严格遵循法律法规的前提下，作出权威性的仲裁裁定以最终解决相关房地产纠纷的过程。3、诉讼，是指当房地产纠纷涉及到的主体为公司的情况时，当事企业有权按照法定程序，向当地的人民法院提起诉讼，以寻求法律救济与公正裁判。《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

2024-04-23

195人看过

法律综合知识
江苏靖江工伤纠纷怎么处理

律师解答：协商、劳动仲裁、起诉。在江苏靖江，假如发生工伤纠纷，可以：1、江苏靖江员工可以选择与工作单位进行协和解，就争执的问题进行协商并达成协议：从而消灭争执；2、调解不成纠纷的双方当事人一致同意将纠纷提交第三方（通常为仲裁机构），由第三方对纠纷予以裁断；3、最后对劳动仲裁结果不满意的，可以起诉。《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十条发生劳动争议，当事人可以到下列调解组织申请调解：（一）企业劳动争议调解委员会；（二）依法设立的

2024-05-07

314人看过
法律综合知识
江苏不想购房能退定金吗

一、江苏不想购房能退定金吗关于购房所支付的定金之退还条件如下：（1）若经双方妥善协商，达成共识解约合同，即可进行房屋退还并退回先前所交付的定金；（2）若经协商未能达成一致意见，且退房退款已导致合同目的无法达成，则买方无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、不再购房后能退定金吗不再购房

2024-07-11

481人看过
法律综合知识
江苏购房定金退回要多久

一、江苏购房定金退回要多久大约在15个工作日内可以实现。通常情况下，如果开发商表示愿意归还定金，那么可能需要等待约15个工作日之后才能顺利地收到。然而，实际的支付期限还将受到多种因素的影响，例如实际的复杂情况以及相关的法律法规条文等等。值得我们着重关注的是，虽然现行的法律法规已经详细列举出了各种应当返还定金的特殊情形，但是并没有对于何时应该执行退款操作提出严格的规范和制约。因此，在常规情况下，购房者申请返还定金的全过程大致上需要花费约15个工作日的时间，但具体时间的安排仍然需要根据实际情况进行科学合理的筹划和把控。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能

2024-07-08

278人看过
法律综合知识
江苏员工离职社保停缴怎么操作

一、江苏员工离职社保停缴怎么操作1．首先登陆网址，查询所在城市社保，然后就进入社保局官网－－社会保险基金管理局；2．进来以后就下拉，点企业网上申报，然后点企业网上申报（非CA认证安全登陆）；3．进入登陆系统后，输入单位的单位编号，密码，和验证码，点击登陆；4．点击单位申报业务，员工信息变更，根据选项可以选停交；5．选择离职需要停交的员工后，点击停交；6．选择本人意愿中止就业，然后点击确认。二、离职期间的社保如何交1．以灵活就业人员参加城镇职工社保。辞职后如果不想社保断缴，那么可以选择以灵活就业人员的身份来参加城镇职工社保，这种参保方式只可以参加养老保险和医疗保险两个险种、工伤保险、生育保险、失业保险三个险种是不能缴纳的。另外以灵活就业人员参加城镇职工社保，所有的社保费用都需要由参保人员自己来承担。2．以个人身份缴纳城乡居民社保。如果觉得自己缴纳城镇职工社保压力比较大，那么也可以选择以个人身

2023-12-08

122人看过

法律综合知识
江苏省房产纠纷诉话费标准是什么

关于房产纠纷的诉讼费用规定如下：若索赔金额在人民币1万元以下，需缴纳总费用的50％；如超出此范围，则从人民币1万元至10万元之间的金额将按2．5％的比例支付；若金额介于人民币10万元至20万元之间，需要按2％的比例计算费用；而对于超过人民币20万元至50万元的部分，则需按照1．5％的比例进行支付。值得注意的是，以上所述的费用比例会根据索赔金额的变化而有所调整。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：（1）不超过1万元的，每件交纳50元；（2）超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；（3）超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；（4）超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；（5）超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；（6）超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；（7）超过2

2024-04-27

270人看过
法律综合知识
怎样操作可以退回购房定金

在遇到购房定金不予返还的纠纷时，以下是几种可能的解决途径：首先，买卖双方可以通过真诚友好地谈判协商，共同商讨如何妥善处理此事宜以达成退还定金的共识；其次，可以寻求消费者协会或者行业协调委员会等第三方机构的介入，由其出面进行调解和处理，以期达到公平公正的结果；此外，还可选择向当地的12315投诉举报中心进行投诉，请求相关部门对该事件进行调查并采取相应措施；最后，若以上方法均无法奏效，则可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履

2024-05-05

111人看过
二手房中介
二手房中介违规操作导致退房纠纷

中介违规操作制造退房乱象楼市调控以来，二手房退房率始终偏高，据协成机构数据显示，今年一季度，二手房销售总计42956套，同比去年一季度减少8.72%，环比去年第四季度降低18.94%，值得提出的是一季度退房率高达21.29%。链家地产一线销售人员陈思介绍，一季度常发生的退房纠纷，多因一些低价值的物品是否随房附赠等小事引发，最终的结果也多是买卖双方协商处理，真正实现退房的少之又少。陈思表示，剖析购房人真正的退房原因，是已购房人认为已达成的购房价格偏高。协成机构副总裁王裕仁谈道，随着货币政策的收紧，开发商的资金链压力越来越大，已有部分楼盘价格松动，这也导致部分高价已购房者选择退房，寻求更高的性价比，降价预期的增强，也促使一些已购房者选择退房，持币观望;其次，楼市调控政策下因为限购、限贷的影响，也使部分购房人失去购房资格或贷款额度受限，从而选择无奈退房，此外，退房率攀高的背后，最重要的原因是中介

2023-04-22

475人看过
法律综合知识
新乡购房定金可以退嘛怎么操作

仅在符合如下退还订金之情形下，方可对订金进行返还：首先，若因双方未能达成一致意见而导致合同条款无法订立，则购买方有权提出解除房屋买卖协议并要求返还订金。在此种情况下，房地产开发商／销售商通常会无条件地将订金归还给购买方。如若开发商／销售商未予退还，购买方可提交至当地住房和建设委员会进行投诉；其次，若新房开发企业在出售房产过程中未能提供齐全的＂五证＂，这本身便构成了违法行为。在这样的背景下，购买方有权直接向开发商提出解除合约，并索回订金；最后，若认购书或购房合同中已明确规定了退还订金的条件，且实际情况符合这些条款，那么购买方均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于

2024-05-18

487人看过

法律综合知识
买房后悔了想退定金该怎么操作

一、买房后悔了想退定金该怎么操作对于已经支付定金并希望解除房屋买卖合约的购房者来说，其相应的法律处理途径如下所示：首先，应以书面形式参照已经签署的合同中具体约定的条款来解决问题；如若合同未曾明确提到相关事项，购房者则可与卖家或中介机构尝试进行友好协商解决；倘若双方无法达成一致意见或者总计未能取得有效成果，购房者可以提出申请，请求由第三方介入进行调解；若调解结果未能令购房者感到满意，他们还有权向当地的法院提起诉讼，追求更加公正的裁决；另外值得注意的是，如果此过程是因为卖家方面存在违规情况而造成的，购房者有权要求卖家递交一定金额的违约金；但若是因购房者自身原因导致合约破裂，其需自行承担因此产生的法律及经济赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-02-19

124人看过
法律综合知识
合山退还购房交的定金怎么操作

在房地产交易中，若已支付了定金且定金合同得以正式签署并成立，则该合同应具有法律约束力。如因收取定金一方的违约行为而导致无法达成房屋销售协议，其应承担退还双倍金额定金的责任；反之，若由支付定金的一方造成房屋买卖协议未能顺利签订，则所交纳的定金不予退还。最后，当由于非双方责任而导致房屋买卖协议不能达成时，出卖方应将定金全额返还给买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-24

403人看过