离婚时夫妻房产分割的法律规定-法师兄

离婚时夫妻房产分割的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-11 14:40:39 100 人看过

一、离婚时夫妻房产分割的法律规定

离婚房产分割有如下规定：

1．一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记于首付款名下应当认定为夫妻共同房产，离婚时协议分割，协议不成的，房产归登记房，并由其对另一方予以补偿；

2．一方个人房产，除另有约定，一般不分割；

3．其他规定。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚协议财产分割有效期多久

永久有效，离婚协议书自签订以后是长期有效，没有期限限制。一般说来，离婚协议书有成立和生效两个阶段。因为离婚协议因涉及身份关系不受约束，只能根据民事法律行为理论进行解释。离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，即双方签字时成立。离婚协议书的法律效力有以下三种规定：

1．离婚协议书经男女双方签名，并办理离婚登记后，即具有法律效力。一方不遵守协议内容的，另一方可以到法院起诉要求履行。

2．离婚协议书自签订以后，长期有效，没有期限限制。

3．仅签订离婚协议书，未实际办理离婚登记的，该协议书不生效。

三、离婚财产分割协议需要公证吗

离婚财产分割协议不需要公证也是有效的。公证并不是离婚财产分割协议生效的要件。离婚财产分割协议必须是双方自愿签订的，而且签订的时候不能有欺诈的情形，如果有欺诈或者胁迫的情形，受害方可以请求撤销该协议。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

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