多人继承的房产能否强制拍卖
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-14 10:53:18 380 人看过

在众多继承人中分配的房地产无法被强行执行进行拍卖。

对于共同共有的财产来说,若要处理共有的不动产或移动物体并对其进行重大的维修工程,必须经过占总份额三分之二以上的按份共有人或者全部分享共有人的书面授权同意,除非各共有人之前已事先达成协议。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

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