福利分房40平方面积不够怎么办-法师兄

福利分房40平方面积不够怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 23:45:39 56 人看过

依据当事人的特别约定，必须依照协议中的规定进行处理。也就是说，不管当事人之间如何达成共识，都应当按照约定来执行。例如，如果当事人在签订的房屋买卖合同中有这样的明确规定：在支付购房款项时，支付的房屋套内建筑面积（应以产权登记面积为基准）的增减情况下，其面积误差比的绝对值应当控制在2％以内（包含2％），若超出这一范围，则需要实际计算并予以结算。具体来说，面积若有所增加，那么由购买方负责补齐相应增长部分的房屋总价；倘若面积有所降低，则卖方需返还减少的面积对应的房屋总价。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房居住面积不够怎么办

关于二手房屋面积误差问题的妥善解决策略：首先，您可选择解除房屋买卖协议，并请求对方退还已支付的购房款项；其次，您亦可与售房方进行友好磋商，并依据相关法律规定请求对方承担相应的违约责任，以此方式弥补您可能遭受的经济损失；此外，若以上途径均无法解决您的困扰，您还可以考虑向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-07

491人看过
法律综合知识
棋牌室房间面积不够怎么办

当在收房过程中遇到房屋面积误差超过法定标准3％的情况下，买方享有解除合同的权利并可要求卖方返还其所支付的全部购房款项及相应的利息；若买方选择继续履行该项协议，则根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格决定是否由买方按照定制支付相应的款项以补足差额部分，或由卖方独自承担这部分的费用，或者卖方将超出部分进行退款或双倍退还给买方。而当面积误差低于或等于3％时，根据实际测量结果，予以结算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买

2024-08-21

143人看过
法律综合知识
公房拆迁怎么算平方面积？

一、公房拆迁怎么算平方面积1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，

2024-01-17

413人看过
法律综合知识
唯一住房安置面积不够怎么办

根据相关法规规定，在房屋实际面积与购买协议中的标注面积相差超过3％时，购房者有权选择终止交易合同，并要求出售方退还其已支付的全部房款及其应得的利息回报；若差异未超出3％的界限，则可按照双方在购买合同中所约定的面积差异比例以及相应价格，由出售方对差额部分进行补偿退回。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2024-05-16

319人看过

法律综合知识
成都购房面积不足90平米怎么办

若您在成都购买房产之时发现所购之房产总面积尚未达到90平方米，您可选择采用如下措施予以解决：1．与卖家洽谈：首先，作为购房者，您有权利与卖家进行沟通以深入了解面积不足的具体缘由，同时尝试找到双方都能接受的解决策略，例如，支付相应的面积差额或者获得适当的赔偿等。2．申请退房：倘若面积误差超出了合同中约定的合理范围，那么您有权提出退房请求，并且要求卖家全额退还您已经支付的房款以及相关利息。3．申请面积补差：若面积不足的情况系因测量误差等因素导致，您有权依据合同约定向卖家索取相应的面积差额补偿。4．寻求法律援助：若以上协商无果，您可以考虑向当地法院提起诉讼，请求判定合同无效、解除合同或者要求卖家承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-05-04

204人看过
动迁
单位福利房动迁补偿面积怎么算？

一、单位福利房动迁补偿面积怎么算单位福利房动迁补偿该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋拆迁补偿计算标准是：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁补偿的流程是怎么样的(1)由房屋征收拆迁部门和被征收人协商拆迁补偿问题，双方协商一致的，签订征收拆迁补偿协议。(2)签订征收拆迁补偿协议后，双方要履行协议的义务，征收部门要在约定的期限内支付拆迁补偿。(3)如果一方当事人不履行拆迁补偿协议的，另一方可以向人民法院起诉。(4)如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，房屋征收部门可以按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范

2023-04-19

198人看过
法律综合知识
房屋差3个平方怎么算面积

关于房屋面积误差比计算公式，具体如下所示：面积误差比＝（实际测量面积－预估面积）×100％÷预估面积；而面积误差比绝对值则为：（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。对于此类问题的处理方法，主要包括以下几点：首先，购房者有权选择解除合同，或者无需支付由此导致的建筑面积增加部分的房价款项；其次，若共有分摊部分建筑面积有所增加，购房者无需承担这部分增加的房价款；最后，如果建筑面积有所减少，开发商有义务向购房者退还相应减少部分的房价款。至于套内建筑面积的结算方式，则是根据实际情况进行计算，但是当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，按照建设部相关法律法规的要求，无论是以套内建筑面积还是建筑面积作为计价依据，双方都应该在合同中明确约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与

2024-05-04

233人看过
法律综合知识
拆迁房屋面积怎么算平方米？

一、拆迁房屋面积怎么算平方米？拆迁房屋面积应当根据实际的面积算平方米，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2．06、独立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有电梯、成套）2．00、新工房（无电梯、成套）1．98、新工房（无电梯、不成套）1．94、“两万户”新工房1．65、旧里住宅1．54、简屋1．25。以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取

2024-01-19

297人看过

入户
武汉有了积分入户自测平台分不够怎么办

武汉“积分入户”政策从10月1日开始施行，想通过积分入户武汉，你准备好了吗？昨从江岸警方处获悉，该局打造的“阳光微警务”手机软件推出“积分入户自测”功能，是武汉第一个方便居民申请入户的平台。只要在武汉市拥有合法稳定住所（含合法租赁住房），参加了武汉市社会保险，持有武汉市有效居住证，且不超过法定退休年龄，在“阳光微警务”上进行实名认证后，即可通过测试。此后，使用者点击“符合标准、我要自测”，勾选自己拥有的指标项，系统后台会根据《武汉市积分入户管理办法所规定的不同指标项的分值，对积分进行计算和排名。武汉市将在10月31日后统一进行审查，届时将开启减分项。目前，使用者可通过自测，对自己的指标进行补充如多多参加公益服务等，即可增加自己的分值。

2023-05-29

456人看过
法律综合知识
农村房子的平方面积怎么算

一、农村房子的平方面积怎么算有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书，但是房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的。农村房屋建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。农村房屋面积是按照平方米计算的，首先看大家是平房还是楼房，算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别，宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。二、农村拆迁院子算平方吗？土地补偿现在一般分为两种形式，一种就是金额补偿，一种就是房屋置换。院子其实算是宅基地面积，而农村房屋拆迁其实就是要征用你那块宅基地了，因此院子上的附着物以及其它一些设施都是要按照实际市场价进行估值赔偿的。但是大家需要注意的是，农村房屋

2024-01-17

453人看过
法律综合知识
房子面积差一个平方怎么算

在房屋建筑实际面积与合约约定面积产生差异之际，通常情况下需依照双方签订合同时所达成的面积差异处理细则进行计算。若合约中对此问题未作出明确规定，或者所规定内容不够清晰明确，则可参考我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规予以处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在实际操作中，如果面积差异较小，且对房屋使用价值影响不大，双方可以通过协商解决，可能不需要支付违约金。如果面积差异较大，影响了房屋的实际使用价值，买方可以合同约定要求卖方支付违约金，或者要求卖

2024-05-20

128人看过
法律综合知识
济南市享受房改房面积不够怎么办

如已购置的经适房建筑面积相较于规定的标准面积差距超过了四成，那么该住户便可以以经适房的建设成本作为购买剩余未达标面积房屋的价格，而超出规定面积部分的房价则按照市场价格计算。然而，倘若已经购置的经适房建筑面积还不到规定标准面积的四成，那么该住户将无法获得额外的面积补偿，仅能享受到差额面积的补差待遇。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

2024-08-01

133人看过

法律综合知识
商铺面积误差1平方怎么办

关于商铺租赁协议中涉及到的实际房屋面积与其所标定的合同面积出现不符的情况，当其数值未超过3％的合理范围时，应以真实的房屋面积作为计算房租费用的依据；而当其数值超出了3％的合理范围时，买方有权选择终止该租赁协议，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息全额退还给买方；若买方仍然愿意继续履行该租赁协议，则可根据房屋面积误差的具体比例以及双方在协议中的约定价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买

2024-08-02

132人看过
法律综合知识
交房时房屋面积不够咋办

商品房预售制度，即是房地产开发商与购房者事先达成共识，由购房者预先向开发商交纳定金或预付款项，待日后再行协商获得该房屋所有权的房产交易模式。然而，在实际操作过程中，常常会出现这样一种纠纷现象：当开发商交付房屋之后，购房者却发现房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，就是指产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的问题，如果买卖双方并未就此作出特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3％以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3％，此时买方享有选择权，可以选择退房，也可以选择继续履行合同。若买方选择退房，开发商有义务在买方提出退房要求之日起（通常为30天）内，将

2024-08-07

361人看过