购房没签约定金是否能退-法师兄

购房没签约定金是否能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 18:09:11 196 人看过

若未签订任何购房合同，则在符合相关规定下，定金是可以退还的。倘若买卖双方按照约定全面履行了合同义务，那么定金应该转化为价款支付或者直接返还给买方。

然而，若由于诸如特殊情况以及自然因素等原因导致无法顺利签署购房生意合同，此时定金也应当予以全额退还。

另外，如果卖方仅是因为自身单方面的违约行为造成交易无法继续执行，那么定金也可被退回，且需支付两倍于定金的款项作为赔偿金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房签了房屋认购书是否还能退定金

买房签了房屋认购书是否能够退定金根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书

2023-06-13

424人看过
定金
租房定金能退吗没签约,工商局

（一）租房定金能退吗没签约,工商局没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：1、定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；2、定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；3、定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。中介所促

2023-06-04

422人看过
法律综合知识
没有网签退房违约金能退吗

购房者有权选择退房，然而通常需背负一定的违约责罚。当购房者面临不可抗力因素，亦或是开发商出现重大违约情况时（如未依照规划建设房屋，或者迟延交付房屋），购房者可根据买卖合同及各类法律法规之规定提出解除买卖合同的申请，且无需承担任何违约责任；另一方面，购房者也可借助此机会与开发商进行协商，寻求解决之道，达成解除买卖合同的共识。若购房者并无法定或约定的解约权利，那么其解除买卖合同的行为实质上便构成了违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确是否赋予了购房者在此种情况下的解约权；其次，积极与开发商沟通协商，尝试解除买卖合同。若购房者在支付款项等方面确有实际困难，通过与开发商展开友善的对话，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般而言，开发商是有可能同意解除买卖合同的。总的来说，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约

2024-05-04

381人看过
定金
订购了不签约定金是否被没收

当事人订购了货品但不签约的情形下，先前所缴纳的定金是不得主张返还的。我国最高人民法院规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。一、购房的定金是否能够退掉根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。符合退还定金的情况有以下两种：1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。二、买房认筹的钱可以退吗买房认筹的钱一般可以退。认筹金是开发商正式销售前通过折扣使购房者缴纳的部分费用，开发商通过认筹方式向购房者收受认筹金作为订

2023-03-07

82人看过

法律综合知识
认购书签约交定金却未签合同能否退款

一、认购书签约交定金却未签合同能否退款认购书签约交定金却未签合同一般不能退款。一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金和违约金能同时请求吗定金和违约金不可以同时适用。《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2023-07-31

93人看过
法律综合知识
签了购房协议但没签购房合同能否退房

一、签了购房协议但没签购房合同能否退房签了购房协议但没签购房合同能否退房，是否退定金要根据实际情况来定：（1）若是出于个人原因，最终没签购房合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回；（2）若是开发商的原因，最终没签购房合同，开发商应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同签了能否退房签订了购房合同后能否退，购房人能否与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2024-01-16

269人看过
法律综合知识
没签认购书怎么退购房定金

首先需全面审视在支付定金过程中所达成的所有协议条文。若并无确凿条款予以说明，按照通常惯例，在这种情况下一般可享有退还已付款项的权益；若双方均有意愿开展深入协商，也完全可行。其次，当由于其中一方的缘故致使买卖合同无法顺利签署时，便应遵循定金罚则进行处理。例如，若因开发商的原因导致合同未能如期签订，那么购房者有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而，若问题源于个人因素，且开发商并未对此有所隐瞒或误导，仅因个人原因而决定放弃购买，此时便需要按照认购书中相关规定支付相应的违约金。若双方未能就此达成共识，建议积极寻求与开发商展开进一步的沟通和协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的具体内容存在分歧，从而导致合同无法顺利签署，在此种情况下，定金理应全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不是否可以实现合同目的的

2024-05-20

174人看过
法律综合知识
没有签订购房合同能否退房

若尚未签署购房合同，是有权要求退房的。但若支付了定金之后，仅由于行为人自身的原因未达成购房合同，那么定金将不予退还。但如果是因为不可归咎于合同双方的特殊情况导致房屋买卖合同无法成功签约的话，出卖方则应将支付给买方的定金如数及时间内予以返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-15

226人看过

法律综合知识
购房签约期可以退定金吗

一、购房签约期可以退定金吗关于购房时所缴纳的定金能否退还的问题，答案并非那么肯定，需要结合具体情形来分析判断。这个问题的关键点在于，在双方签署支付定金的合约过程中，对于该项事宜是否有明晰的条款规定或者双方达成的共识。若无明确说明，通常情况下，定金是可以予以退还的。然而，在实际操作中，双方可能会就此产生争议，此时便需通过友好协商来解决。若因个人原因导致无法履行购房合同，且开发商并未对相关事项有所隐瞒，且合同本身亦无任何问题，则定金的退还将仅限于单方面的请求，同时还应依照认购书中所载明的相关约定，承担相应的违约责任。如若双方未能就此事达成一致意见，可选择向法院提起诉讼以寻求公正裁决。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-07-21

475人看过
法律综合知识
没有购房资格能否要求退定金

1、若购房者并未具备购房资质但仍缴纳了定金，一般情况下是可以申请退回的。2、当双方已经签署了房屋买卖合同之后，政府部门突然出台新的限购政策，使得购房者原本具有的购房资格发生变化，由具备购房资格转变为不再具备购房资格时，买方并不需要承担任何违约责任，此时所缴纳的定金应当予以全额退还。3、如果在双方尚未签署房屋买卖合同之前，政府部门就已经出台了新的限购政策，那么购房者将承担主要责任，而定金则可能无法被全部或部分退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同

2024-05-15

230人看过
法律综合知识
购房定金不能退违约吗

一、购房定金不能退违约吗关于购房定金的合同能否撤销或违约后是否可退还，这主要取决于违约责任的承担者。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的明确规定，分情况讨论：若卖方实施了违反合同的行为，导致交易无法进行，则购房定金应予以全额返还；反之，若是买方自身未能按约定履行合同义务，那么其所缴纳的购房定金便不可再申请退还。但是，无论责任在谁，倘若债务方确实已对债务作出清偿，那么其已支付的定金应当作为应付给债权人款项的一部分，转入计算价金的数额中，或者依法予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金能退回来吗购房定金能退回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回

2024-07-22

440人看过
法律综合知识
签订《认购书》并支付购房定金后定金能否退还？

定金符合法律规定的条件下是可以退的。因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖

2023-12-02

304人看过

法律综合知识
没能力买房后是否可以请求退购房定金？

没能力买房后定金一般情况下是不能够退的。除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现，或者是因为卖家违约，不再履行合同，这种情况下可以要求退还定金，甚至可以要求进行赔偿。但如果是买方违约的情况下，定金是不能退的。已交付的购房定金可以退的情形有：1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；4、开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3％；5、办理房屋所有权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。购房定金合同纠纷的处理方式有：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、

2024-05-15

500人看过
定金
意向金转为定金,购房合同没签,能退吗

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。一、预收款到账可以退回吗预收款可以退。预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、定金多久有效定金一经支付即生效，没有时限规定，除非合同被认定为无效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。三、买车有这样的理由可以退

2023-06-22

427人看过