法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？-法师兄

法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:01:53 297 人看过

一、法院拍卖的房产可以买吗

法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。

二、法院拍卖房产程序是怎样的

法院拍卖房产程序是：

1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。

拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。

对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

三、法拍屋有哪些风险问题?

法拍屋的风险问题有：

1.如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。

2.如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了。

3.根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。

4.司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。

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