买房面积不够让我退房怎么办-法师兄

买房面积不够让我退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 00:34:31 360 人看过

如遇商品房总面积未达到买方预设值超过了3％的情况，买方可依据相关法规选择解除买卖合同，并有权要求卖方全数退还已支付的购房款项以及相关利息；若在3％以内，则根据实际测量的面积误差比例与交易合约中预先规定的价格，由卖方负责对差额部分进行相应的退款补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房时房屋面积不够咋办

商品房预售制度，即是房地产开发商与购房者事先达成共识，由购房者预先向开发商交纳定金或预付款项，待日后再行协商获得该房屋所有权的房产交易模式。然而，在实际操作过程中，常常会出现这样一种纠纷现象：当开发商交付房屋之后，购房者却发现房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，就是指产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的问题，如果买卖双方并未就此作出特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3％以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3％，此时买方享有选择权，可以选择退房，也可以选择继续履行合同。若买方选择退房，开发商有义务在买方提出退房要求之日起（通常为30天）内，将

2024-08-07

361人看过
法律综合知识
地下室面积不够能退房吗

关于退货方面，消费者可以实施此项权利。首要的步骤，就是消费者有权选择与销售方进行深入且充分的沟通和协商，以达成互相理解和共识，从而顺利完成购房协议的终止过程；次之，消费者也可依据双方签署的正式合同条文，针对解决交易过程中的相关事宜，预先设定明确的约定或者遵守法定的撤销条件。当满足以上任何一种条件时，消费者便可向卖方发出退房通知，待收到买方的退房通知后，卖方即可解除与该房屋的买卖合同，进而执行退房程序。然而，值得我们特别关注的是，如果消费者未能满足相应的退房条件，那么他们通常将无法提出退货请求，而强行退货则可能会导致消费者需承担相应的违约责任，并且还需向卖方支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同

2024-05-17

266人看过
法律综合知识
套内面积不够可以退房吗

如若购房者希望撤销交易，那么首先应该与作为卖方的对方商讨，达成一致意见以解除双方签署的合同。其次，如果在签订的合同时已经明确说明或是根据现行法律条款所规定的终止条件获得满足后，购房者可以向卖方发送退房通知。当此书面文件送达至卖方手中生效的那一天起，便意味着房屋买卖合同正式解除，并且购房者也能够顺利地完成退房手续。然而，如果尚未达到相关的退房条件，那么通常情况下是不能够要求退还房款的。如果强制执行退房，那么购房者很可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）

2024-04-29

424人看过
法律综合知识
济南市享受房改房面积不够怎么办

如已购置的经适房建筑面积相较于规定的标准面积差距超过了四成，那么该住户便可以以经适房的建设成本作为购买剩余未达标面积房屋的价格，而超出规定面积部分的房价则按照市场价格计算。然而，倘若已经购置的经适房建筑面积还不到规定标准面积的四成，那么该住户将无法获得额外的面积补偿，仅能享受到差额面积的补差待遇。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

2024-08-01

133人看过

法律综合知识
拆迁分房不够一套面积怎么办

在涉及到拆迁事宜时，拆迁管理部门通常会向被拆迁人提出两种选择，即接受货币补偿或换取相应的安置房。在选择安置房时，政府会考虑到拆迁者可能存在不同面积和不同地理位置的住房需求，因此提供了多种选项以供选择。然而，如果拆迁者倾向于更大规模的住宅但其原有房屋无法满足这一需求，则需要额外支付一定资金来购买此类安置房。若安置房的面积过小，导致居住条件远不及原有的住房环境，那么这便属于补偿方案的问题。此时，拆迁者有权申请对补偿方案进行协调，如协调无果，还可进一步申请裁决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-27

195人看过
法律综合知识
买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

一、买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿（一）当房屋面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内时，按照实际情况计算房价款项；（二）若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三，则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且需要支付相应的利息。如果买方选择继续履行购房协议，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由买方进行补充；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买方。《

2024-07-04

410人看过
法律综合知识
杭州租房面积不够可以退吗

具体能否提前解除租赁协议，需依据相关情形来判断。若提前终止租赁协议被视为违反约定义务，且租赁合同中已事先设定了违约金条款，那么便应严格遵循此项规定，并对相应违约金予以支付；同时，房租费用则可根据实际租赁期限进行结算，并予退还给承租方。但若租赁合同未对此种情况做出明确约定，或者无法就违约金事宜达成一致意见，出租方有权依照法律规定，要求承租方继续履行租赁协议；此外，双方亦可通过友好协商方式，共同确定合理的违约金数额，以作为对出租方损失的补偿。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-04-27

497人看过
法律综合知识
储藏室面积不够可以退房幺

关于购房中出现房屋面积缩减是否具法律依据及采取相关措施的具体实施步骤，本篇文章将结合实际案例进行深入探讨和详实分析。以下是文章的主要内容概括：首先，关于预售房屋面积与实际交房面积存在差异的情况，如果差异范围在3平方米之内，购房者有权自主决定是否提出退房申请或调整房款金额的建议。然而，如果在交房时所测量的房屋实际面积与合同签订时预计的暂测面积存在较大偏差，并且该误差以绝对值计算已经超出了百分之三的范围。在这种情况下，如果购房者希望退房并要求赔偿涉及的贷款利息等经济损失，那么人民法院通常会支持购房者的诉求，并做出对购房者有利的判决。其次，如果预售房屋面积与实际交房面积的差异超过了3平方米，那么购房者便无法以此作为理由提出退房或恢复原购买价格的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符

2024-05-02

176人看过

法律综合知识
购房时面积不够如何退款的

针对您遇到的房产交易问题，我建议您遵循以下方式应对：依照双方约定的条款，向地产开发商行使索赔权，请求其承担违约责任。若该违约行为已经严重到构成退房的理由，那么请您毫不犹豫地提出退房申请。其次，当房屋实际交付面积与合同上所载面积之间的差异超过总面积的3％时，作为购买方的您也有权利选择退房。在这种情况下，房地产开发方必须在收到您正式退房通知之日起的30日内，全额无条件向您返还此前所支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率支付相应利息。但若您坚持不愿意选择退房，即便产权登记面积高于原合同规定的面积，只要差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价就需要您自行补齐；而超出3％的那部分差价则应由房地产开发方承担，产权归属仍属于您。最后，如果产权登记面积低于原合同规定的面积，且差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价应由房地产开发方如数返还给您；但若是差异超过了3％，那么超出部分的房价款则需由房地产

2024-08-05

218人看过
法律综合知识
拆迁不够面积怎么算房子

当面临拆迁房屋面积不足的问题，我们可以通过补足差价来解决这个难题。而在选择房屋产权调换的方式上，地方市或县一级人民政府有义务提供符合要求的用于产权调换的房屋，并同被征收方一起详细计算并结算被征收房屋的实际价值和用以进行产权调换房屋的价值之间的差额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-05-16

362人看过
法律综合知识
面积不够怎么隔两个房间

在处理商品房面积不足的情况下，我们通常采取以下方式：当面积缩小不超过3％时，应依据实际测量结果结清房款；但若面积缩小超过了3％，买方可根据自身意愿选择是否解除买房合同，此时卖方应退还已支付的购房款项及其相应的利息给买方；若买方决定继续履行交易，则可依照实际面积与原定面积之间的差异比例以及双方事先约定的价格，要求卖方进行双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

2024-04-23

228人看过
法律综合知识
银行拍卖房产面积不够该怎么办

对于房屋实际面积与合同面积存在重大差异的情况，通常的处理方式如下：若实测面积超过了原定的合同面积，那么在不超过总建筑面积3％的范围内，多余部分应由购房者予以补充，而超过此部分则应由卖家承担；若实测面积小于原定的合同面积，那么卖家将根据实际测量出的面积差异，对购房者进行相应的赔偿。《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

2024-05-07

173人看过

法律综合知识
房面积不够怎么样打官司

在购房交易过程中，当签订的合同约定的房屋面积与最终办理产权登记的实际面积存在偏差且未超过总面积的3％时，双方应根据实际情况来结算房价款项；若该偏差超过了总面积的3％，那么买方可根据自身意愿选择是否解除原有的购房合同，同时卖方需无条件地退还买方已经支付的所有购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格，来确定是由买方进行相应的补充、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-20

441人看过
法律综合知识
老房子拆迁补偿面积不够怎么办

1、可以诉讼到人民法院解决。双方当事人应当依照法律的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。2、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业

2024-05-10

149人看过